征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁补偿协议没写付款日期是多久[律师回复] 解析： 若双方关于拆迁补偿款项的支付时间作出了明确约定，则应严格遵循该约定；若未作任何协议约定时，通常情况下，拆迁补偿款项应在房屋实际拆除前全额到达受偿方账户。但在特殊情况下，即使无法保障在拆除房屋前顺利支付完毕，仍需确保最迟于房屋拆除后的三个月之内，将剩余的补偿款项全部支付至受偿方手中。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律咨询顾问
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农村窑洞征收补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于农村地区土窑洞的拆迁补助方案，主要由以下三个方面构成： 房屋拆迁货币补偿、房屋拆迁补偿差价及房屋拆迁安置费用。 详细来讲，房屋拆迁货币补偿标准为依法核准认可的房产价值加上经过双方妥协商定的房屋内部装修与装潢补偿总金额；对于房屋拆迁补偿差价方面，为依法核准认可的房产价值加上经过双方妥协商定的房屋内部装修与装潢补偿款项，再减去被拆迁人所获取的调换房产所适用的价值评估额； 至于房屋拆迁安置费用，它包括了搬迁补助费用，因为未能提供周转性住房所导致的临时安置补助费用，超出设定过度期后的临时安置补助费用及住宅建筑物因停产、停业所引发的损失赔偿费等项目。 在实际计算过程中，被拆迁人务必依据当地相关法规和事实情况，进行合理核算，以维护自身合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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国家新农村改造补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 对于被拆迁户所需要支付的新宅基地购置款项，将按照被拆迁建筑物居住者的人口数量进行每个人月度的资金补贴，并且依据被拆房产重新构建为全新的价值计算公式为： 房价拆迁赔偿额=宅地基地理位置补偿价格乘以宅基地占地面积加上被拆房子的重建成本之资。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村拆迁人头费多少万[律师回复] 解析： 针对农村地区的拆迁项目，每一位居民所获得的赔偿款大致在几万至十余万元不等。 就总体情况而言，人口数量是影响赔偿金额的关键因素，按照常规标准，每位家庭成员可获得的搬迁补偿款通常在数万至十多万元之间，当然，最终的实际数字将受到当地实施政策及人均收入水平等多元因素的制约与影响。 关于农村拆迁房屋的赔偿问题，主要包括如下几个方面。 首先，为弥补房屋拆迁对农户带来的经济损失，我们会根据被拆农户的房屋面积大小、老旧程度以及庭院规模等因素来评估其潜在的价值，并给予合理公正的赔偿。 其次，对于那些不得不暂时寻找租房以解决居住需求的农户来说，他们在此期间所产生的各种费用与所承受的生活上的不便，都应按照当地的实际情况给予适当的补贴。 最后，对积极主动响应政府号召并迅速完成搬迁工作的住户，我们也会给予一定的奖励金作为鼓励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律咨询顾问
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国有工业用地能否转让[律师回复] 解析： 首先必须明确工业用地的法律属性以及是否满足转让的相关要求，只要符合这些条件，那么工业用地便有资格进行转让。 这表明，出让形式获取的工业用地有权进行转让，但具体的转让手续可能会因划拨方式的差异而有所区别。 如果这个土地属于国有，那么它的使用权便可以被转让，然而其所有权不得进行转让。 若此块地皮采用了出让方式得来，那么其转让行为则是合法的。 但是，在接手之后，新的使用者仍然可以对其进行再次转让，只需与对方签署转让协议并完成土地使用权变更登记手续即可。 根据《土地法》，我们清楚看见法条明文规定，“建设单位使用国有土地时，应按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权划拨批准文件中的规定来使用土地；如确实需要变更该幅土地的建设用途，应得到有关人民政府土地主管部门的同意，并上报原批准用地的人民政府批准。 尤其值得注意的是，如果在城市规划区域内发生土地用途变化的情况，在申请审批之前，务必先取得城市规划主管部门的首肯。 依据《土地管理法》的规定，如果得到原批准用地的人民政府的依法批准，工业用地是可以转化成商业用地的。 然而，若是企业未经官方许可擅自将工业用地改为商业用地，那将是违法的行为。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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医保长期异地居住证明去哪里办理居住证明通常可以到居委会或者村委会去办理，办居住证跟医保也没有任何关系，只要在居住地有稳定的住所即可，一般居住证明的格式都是居中为标题，在正文当中会介绍当事人现在的居住状况，结尾是居委会的公章以及开证明的时间。7.2k浏览 2024-05-21
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宅基地房产证有什么用？宅基地也是可以证明村民合法拥有和使用房屋用地的凭证，那么有了宅基地证也是可以进行宅基地转让，但是在进行宅基地转让时需要在集体内部成员之间进行转让，不能向非集体组织成员转让，在办理宅基地证时也是需要当事人向村委会提交土地的审核和相关材料办理。1.8w浏览 2024-05-21
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殡葬用地的出让方式有哪些？居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。1.5w浏览 2024-05-21
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