鼓楼区宅基地律师

宅基地属村集体，农民有使用权。户口迁出可协商有偿撤回或转让宅基地。农村房屋“地随房走”，户口迁出后不得重建。老年人户口在农村，子女可继承房屋使用权，但不得重建。

将住宅改为商业用途可能带来产权风险和邻里纠纷。"住改商"包括宅基地上的住房改商和未经宅基地批准直接建商业用房。因住宅和商业地产产权年限和属性不同，需特别注意。在城乡接合地区，若需合法化"住改商"建筑，需办理临时场地使用证明和重新备案等手续。

1.有合法产权证明的住宅为合法宅基地，无需宅基地证书，只要有乡级及以上行政单位和相关职能部门颁发的许可证或证明文件即可。2.缺乏有效产权证明的住宅，若满足特定条件，如2009年前建成、位于村庄建设用地范围内、符合规划要求等，可向村委会申请并公示，经乡镇政府审核后可办理土地、房屋登记手续，并非全部属于违法建筑。

农村宅基地转让和倒卖可能违反法律，如非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪。农民虽可无偿使用宅基地，但无权任意处置。宅基地转让需遵循规定，禁止售给城里人。继承房屋可获宅基地使用权，但转让或赠与需以独立建筑为前提。空置或损毁宅基地不应被回收。

我国现行法规未强制乡村建房需四邻签字。建议在获取村委会批准、建房许可和土地使用权审批后动工，并遵守安全规定接受检查。完工后，凭身份证、证明文件、建房许可等前往房管部门办理房产证，无需四邻签字。