业主将住宅改变为经营性用房会怎样
最新修订 | 2024-05-13
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
曹静律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：693人
- 律师解析
-
在将住宅改变用途至商业领域时，可能会产生如下后果及潜在威胁：
首先，这将会对个人的产权构成潜在风险；
其次，亦有可能因此而引发与周围居民之间的纷争。
所谓的"住改商"，简单来说便是将原本用作居住的房屋改造为商业经营场所，其中包括两种常见情况：
第一种是在拥有宅基地的前提下，将住房改为商业用房；
第二种则是在未取得宅基地所有权的情况下，直接兴建商业用房。
值得注意的是，住宅和商业房地产的产权属性有所差异，产权年限亦存在显著差别。
现阶段，部分城乡接合地区甚至存在着既无房产证又无宅基地证的"住改商"建筑。
若经过相关部门批准，无需拆除现有建筑并予以合法身份确认的话，一般需办理为期一年的临时场地使用证明，随后进行相关备案以及重新获得合法证件等手续。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
宅基地案件·推荐文章
-
业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房业主可以依法将住宅改变为经营性用房，如果法律法规、管理规约规定不能改变住房性质的，则不能将住宅改变为经营性用房。而且如果改造需要经过利害关系的业主一致同意；如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。
-
业主可以依法将住宅改变为经营性用房吗根据我国民法典规定，一般情况下，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但是，在经有利害关系的业主一致同意后，业主可以依法将住宅改变为经营性用房。
-
业主能依法将住宅改变为经营性用房吗业主可以依法将住宅改变为经营性用房，如果法律法规、管理规约规定不能改变住房性质的，则不能将住宅改变为经营性用房。而且如果改造需要经过利害关系的业主一致同意；如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。
-
一楼住宅改门市拆迁补偿吗一楼住宅改门市拆迁是有补偿的。被征收方是可以得到被拆迁资产本身的价值补偿、停工停业的费用补偿、拆迁补偿的费用等等。具体的金额是需要双方进行协商。更多关于一楼住宅改门市拆迁补偿吗的问题，可以从下文中了解。
房屋拆迁
-
住宅用作经营是不是就是住改非了不是的。住宅改成非住宅的，不但要有营业执照，还应当有规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。
拆迁安置
-
住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿？住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿，就要看这个营业房是否得到了当地部门的批准，同意这个房子是属于营业房，如果有相关的证件，那么在补偿的时候就会比普通的住宅补偿高一些。
补偿标准
宅基地案件·常见问题
问题没解答? 125525人选择咨询律师
业主将住宅改变为经营性用房会怎样
一键咨询
住宅用作经营是不是就是住改非了
不是的。住宅改成非住宅的，不但要有营业执照，还应当有规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。
10w+浏览
征地拆迁在家搞了两桌麻将，被派出所抓了，赌资共计8万多，提成2000多，请问这样的情况能判多长时间？处罚多少钱？
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿？
住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿，就要看这个营业房是否得到了当地部门的批准，同意这个房子是属于营业房，如果有相关的证件，那么在补偿的时候就会比普通的住宅补偿高一些。
10w+浏览
征地拆迁
一楼住宅改门市拆迁补偿吗
一楼住宅改门市拆迁是有补偿的。被征收方是可以得到被拆迁资产本身的价值补偿、停工停业的费用补偿、拆迁补偿的费用等等。具体的金额是需要双方进行协商。更多关于一楼住宅改门市拆迁补偿吗的问题，可以从下文中了解。
10w+浏览
征地拆迁就是一个软件 要我预付钱嘛应该要退的 然后我搞错了 要让我在一定时间修复 还要预付差不多一万 如果超时了 就说把我手机号 永久拉黑列入失信用户名单！同时上报个人征信，有关征信相关事物手机银联将不给予办理
[律师回复] 关征信相关事物手机银联将不给予办理
4.8w浏览
快速解决“金融保险”问题
没有营业执照，能算住改非吗？
如果房屋所有权人将该房屋的使用性质从住房改成商业用住房时并没有取得相关的营业执照的话，那么就是属于违法的相关行为。是不能够算作住改非的，只有按照国家的法定程序，将房屋的性质进行改变才能够算是合法。
10w+浏览
征地拆迁您好，我在2011年10月份办了个车贷，因为有逾期，2012年把车收回了，8月份的时候我去取车，那边说要叫3个月的保证金，作为后期的租金，还收了逾期费，合计1万元，之后有逾期一天两天，今年我看只有2个月的租金还了，扣除3个月的押金，我想一次性把这2个月的还清，那边告知我押金不退，说我有逾期，我想知道我这押金能抵租金吗？
[律师回复] 您好，感谢您联系我们。我们专注于协助处理逾期债务问题。我们稍后将为您提供专业的法律支持。
3.6w浏览
快速解决“金融保险”问题
住宅能办营业执照吗，如何办理营业执照
首先要看你的房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。
10w+浏览
公司经营
