动迁房买卖纠纷案例

　　律师价值：

　　原告购买动迁安置房，当时因对此类买卖的误解，卖方出具的不是房款收据，而是借条。在被告坚持要求涨价，不协助办理房屋过户手续的情况下，张峥嵘律师以最小代价为当事人实现了房屋过户的终极目的。同时将房屋产权有选择性地登记到一位买方名下，回避了房产税和购房资格等问题。

　　案情：

　　宝山区XX某弄某号某室房屋系被告取得的动迁安置房，2009年9月被告取得房产证，同年11月1日原告母子两人与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由原告两人购买，合同价格为60万元，于2014年9月30日之前或者国家政策允许办理产权证过户手续时，双方共同办理转让手续。当时为防止被告再将房屋转让，原、被告曾签署《借款抵押协议》，并约定至交易中心办理抵押登记，作为对房屋买卖合同履行的担保。所以原告支付的59万房款，被告出具的是借条，但抵押登记因被告不配合，未能办成。在2012年10月可以过户时，被告也配合办理了过户前的审税手续，便随后被告要求涨价，双方遂涉讼。

　　原告代理人张峥嵘律师认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合乎法律规定，是合法有效的。双方均应全面地履行本合同。现原告支付了绝大多数房款，被告将房产证和与房屋有关的票据交付给原告，原告实际入住房屋，交纳各项物业费用，被告还协助原告提前将户籍迁入了系争房屋。被告有义务配合原告办理后续过户事宜。现被告以房屋价格上涨，要求支付补偿为由，拒绝配合办理过户手续，并没有法律依据和合同依据。

　　庭审中，经过律师的辩论和法官的释X，被告也意识到自己的无理要求不会得到法律的支持，两次开庭后，终于妥协认可了原告的诉讼请求。

　　调解结果：

　　一、被告于2012年12月6日前将上海市宝山区XX某弄某号某室房屋产权过户登记至原告杜X名下;

　　二、原告杜X、张X于2012年12月6日前支付被告房屋尾款1万元及补偿款3000元。