张峥嵘律师

律师价值：动迁房买卖中，卖方为违约总是找出种种理由。本案卖方就提出情势变更，称房价上涨100万，双方利益极不平衡，要求加价补偿，否则拒办产证。被告的理由遭到了代理原告的张峥嵘律师的反驳，房价上涨是商业风险，并非情势变更，并未被法院采纳。卖方拒不办理产证怎么办？买方无需受制于人，在动迁房可以过户时，起诉卖方要求办产证，并在办出产证后及时过户。两个纠纷可以一并解决，顺利取得买方的产权证。

律师价值：动迁房还没到过户时间，产权就被转移，这是非常少见的蹊跷事件。怎么打官司？没有先例可循。但是专业的房产律师会发现其中的违法及侵权之处，保住房屋产权，使房屋将来得以顺利交易过户，买方利益才会不受损害。

律师价值：在房屋买卖过程中，卖方过世，正常的思路都是先办继承手续，变更产权至继承人名下，再由继承人协助过户。但如果继承人并不配合，买方是否只有解除合同一条路？在房产方面有丰富经验的律师会给你另一个更好的选择。起诉继承人协助过户，可以使买方顺利获得房产，避免解除合同的损失，还可以省去继承手续的时间和费用，规避继承后产生的高额个人所得税。

律师价值：动迁房买卖纠纷中，卖方为了毁约会提出各种理由。本案卖方说房屋是他唯一一处住房，不能出售；又说产证上规定的5年过户时间未到；针对动迁房买卖合同中约定的“卖方违约，需要支付合同总价*%的违约金”的约定，认为解除合同，有合同依据，这些让买方倍感困扰。但张峥嵘律师的代理，一一驳斥了卖方所有看似合理的理由，让其在法律上站不住脚，最终买方顺利取得动迁房产权。

律师价值：在房屋产权已经登记在儿媳名下，没有有利证据的情况下，扭转既成的事实，变被动为主动，为当事人确认了系争房屋产权份额，挽回财产损失。

律师价值：为当事人找到房屋原始受配人他处享受过福利分房的证据，并据此主张其已丧失系争房屋同住人资格，无权对公有住房出售合同的效力提出异议，为外地回沪的知青家庭保住了唯一一处住房不被他人分割。

律师价值：为老人争取到了售后公房二分之一产权，并直接取得了现金补偿款550000元，使老人得以安度晚年。

律师价值：房屋买卖合同中约定的违约责任为合同总价的20%，但违约金过高于守约方实际损失的，应予调整。本案在张峥嵘律师的努力之下，双方达成的违约金金额小于合同总价的5%，极大地减少了买方的损失。

律师价值：因为是姊妹，双方之间的动迁房买卖没有正式的合同，只有一份简单的备忘录。而卖方姐姐多次反悔，且她本人也是律师，文件也是姐姐拟定的。因此妹妹十分担心案件会对自身不利。但张峥嵘律师的代理，使买方顺利取得了动迁房的产权。诉讼中卖方患病过世，其继承人也无异议同意协助过户。

律师价值：作为房屋假买卖名义上的买方，因受中间人牵累，被实质产权人起诉索要房产，还称买方拿到了5万元好处费。张律师的代理，维护名义上买方的权利，不需要归还子虚乌有的款项，且要求卖方归还买方的公积金支出，赔偿买方的损失。

律师价值：本案虽是卖方主动解除买卖合同，但张峥嵘律师时找到对方和中介的瑕疵，并以此作为与对方协商谈判的条件，最终卖方并没有承担双倍返还定金的责任，只多赔付了25000元，完全在委托人的预期之内。委托人可以及时另行出售房屋，获得更大利益。

律师价值：客户签订动迁房买卖合同时，根据当时政策，需要满5年才能过户。因为没有委托专业律师拟定合同，中介没有为客户预见到政策可能发生变化时如何处理。后政策更改为满3年即可过户，3年时间一到，每拖延一天，对买方来说都是一个定时炸弹。张峥嵘律师接受委托后，从合同约定的5年时间入手，阐述双方的真实意思是符合政策规定即可过户，据此获得了法院的支持。

律师价值：开发商逾期办证，给业主带来损失，但开发商却找出规划变更等种种理由拒绝赔偿。因预售合同是开发商的格式版本，有极不利于业主的约定，即开发商逾期办证时，业主可以选择解除合同，开发商只需支付合同总价10%的违约金。在房价不断上涨的上海，解除合同对业主极其不利，业主们不会做此选择。开发商则以此认定业主们放弃了违约责任的追究。且逾期办证导致的落户、孩子入学等问题，业主们难以证明具体的损失金额。在此情况下，张峥嵘律师排除万难，为业主们共争取到800余万元的违约金赔偿，平均每户10万元。

律师价值：本案并不是一起简单的动迁房买卖合同纠纷案，立案后发生的新情况考验代理律师的专业能力。在收到法院传票后，被告方为了毁约，其配偶、子女一起起诉被告，在被告的配合下，很快取得了法院调解书，确认动迁房是家庭成员四人共有。被告以此为理由，称家人不同意出售房屋，以为凭效力最强的法院文书可以阻止房屋出售。但张峥嵘律师代理时，从被告家人明知有此套安置房屋，明知房屋多年在他处占有之下这些角度出发，证明被告家人同样知道房屋出售的事实，从而赢得了一、二审的胜诉，让被告白忙了一场。

律师价值：买方贷款不成导致解除合同，买方违约并需要承担违约责任是显而易见的，在此情况下，最大程度的为买方调低违约金，减少损失，也足以体现律师的价值，实现当事人的诉讼目的。

律师价值：虽然目前没有任何一家单位能强制迁出户口，但依据合同追究逾期迁出户口的违约金，受法律保护，可以起到对违约方惩戒和敦促的作用。违约金约定过高，按照合同法司法解释应予调整，对此风险，张峥嵘律师已经提前告知当事人，使当事人对案件结果有合理的预期。

律师价值：在房价显著上涨的时间段，签订居间合同后违约的往往都是卖方。但这并不代表没有签订买卖合同，都一定是卖方违约，需要双倍返还定金。只要抓住案件的关键点，善于运用法律，卖方也可规避相应的责任。本案被告虽然在洽谈不成时，随即将房屋另售他人，但张峥嵘律师时提供了确切的证据，证明被告当时前往中介进行了协商，最后洽谈不成，责任不可归责于被告。最终法院认定了被告不属于违约，只需归还定金本金。

律师价值：案外人执行异议之诉虽于2012年修改的民诉法中已有规定，但没有具体的实施指导，直至2015年民诉法司法解释颁布，才算有统一的规则。该案是民诉法司法解释颁布后该法院执行异议之诉第一案。张峥嵘律师善于代理此类疑难案件，也乐于在新型案件上有所突破。虽然该案涉及的不动产在上海市徐汇区，但执行异议之诉需在执行法院受理，故不得不在外地法院处理。浙江省与上海市法院在法律适用、理解方面有诸多不同，甚至本案案情中涉及的住房贷款流程和政策也完全不同。在上海，房屋虚假买卖而骗取银行住房贷款的案例十分普遍，法院自有一套

律师价值：动迁房买卖合同合法有效，政策规定三年内不能过户，只是指不能办理产权转移，并没有否定买卖合同的效力。且该规定只属于上海市政策，也不是导致合同无效的法律、行政法规的禁止性规定。所以此类房屋买卖中买方要有信心，不能轻易接受卖方的加价要求。法院不会强制买方给卖方加钱，这可没有任何法律依据和合同依据。如果卖方拒绝履行合同，法院只会判决卖方无条件协助买方过户，卖方作为败诉方还要承担所有的诉讼费和保全费。本案虽只签订了购房意向书，但由于符合买卖合同的主要条款，且合同已经履行了绝大部分，法院认同代理律师张峥嵘此

律师价值：本案为群体诉讼，小区共80余户业主共同在一审、二审委托了张峥嵘律师，以较少的律师费用获得了较高的违约金赔偿。二审中张峥嵘律师驳斥了开发商所有上诉理由，维护了一审胜诉结果，使案件尽快进入执行阶段。

律师价值：本案为群体诉讼，小区共80余户业主共同委托了张峥嵘律师。因预售合同是开发商的格式版本，其中有不利于业主的约定，即开发商逾期办证时，业主可以选择解除合同，开发商只支付合同总价10%的违约金。在房价不断上涨的上海，解除合同当然对业主极其不利，业主们不会做此选择。开发商则以此认定业主们放弃了违约责任的追究。且逾期办证导致的落户、孩子入学等问题，业主们也难以证明具体的损失金额。在此情况下，张峥嵘律师驳斥了开发商提出的各种抗辩理由，坚持业主们有权在不选择解除合同的情况下，按照法律规定和相关司法解释，要求开

律师价值：积极收集证据，让法官采纳观点，帮助当事人获得了庭审的胜利。

律师价值：无论当事人要推翻已存在的家庭协议的动机如何，作为代理律师，就事论事，站在法律的立场上，认定：侵犯了同住人利益的拆迁补偿款分配协议无效，即使同住人的母亲也是协议的签订人之一，但没有得到儿子的授权，该协议不发生效力。公房的拆迁款不是遗产，户外子女没有利益。推翻家庭协议，为当事人额外争取到36万余元的利益。

律师价值：姜某一家作为回沪知青和知青子女，其实长年并不在上海居住。在征收时，舅舅就要扣克他们的征收补偿份额，他本人从动迁组和其他方面，也受到很多打击，没有很多信心。但全权委托张峥嵘律师后，张律师给了他们很多信心，并为他们争取到了足额多的补偿款。让他们在外地也对案件十分放心。

律师价值： 鉴于承租卡分户的特殊情况，张峥嵘律师不拘泥于通常的公有住房拆迁补偿分配原则，综合房屋来源、分户原因、居住情况因素等情况综合判断并提出相应主张。使得承租人丧失在一处房屋内分割的权利，从而保障了同住人的拆迁利益。

律师价值：运用丰富的拆迁专业知识和经验，根据拆迁协议中载明的价值标准调换，张峥嵘律师可以判断本户是按照原房屋价值给予调换，与人口因素没有关系，原告虽是安置人口，也只能分配与人口有关的少数项目和款项，最后仅需补偿私房安置人口2万余元，维护了产权人的最大利益。

律师价值：闸北区私房拆迁，房屋是母亲和已过世父亲的共有财产，两个女儿户口不在房屋内，不是拆迁的安置人口。张峥嵘律师为其争取到32万元拆迁补偿，房屋砖头钱部分得已按照法定继承平分。并通过举证，使已被送养他人的女儿（被告方）未能参与分割遗产。

律师价值： 私房拆迁中，在本户是数砖头的情况下，推翻了对同住人不利的款项分配协议，确认了对同住人有利的安置房屋产权确认单，使同住人员取得两套安置房屋。

律师价值：无论是以前的房屋拆迁，还是现在的房屋征收，协议一旦签订后，就不能轻易反悔或推翻。但并不代表此类协议绝对不能推翻，只要有充分的合法的理由，仍能实现看似不能完成的目标。张峥嵘律师代理本案原告起诉静安区住房保障和房屋管理局，找到了对方的违法之处，使征收协议被确认无效，极大维护了同住人的征收补偿利益。

律师价值：很多人不看好此案。特别是动迁组工作人员一直说母亲没有份额。因为老母亲并不居住在被拆迁公房内，有他处拆迁的经历，且在未取得拆迁补偿之前已经去世。但张峥嵘律师的代理为继承人争得了23万元的补偿，实现了母亲的遗愿，也让一直赡养母亲的继承人获得了补偿。

律师价值：当事人拿着一审判决前来咨询张峥嵘律师，张律师实话实说，二审推翻一审的机率并不大，但本案不是没有余地，上诉是唯一的机会，如果不是过分看重诉讼成本，建议当事人不要轻易放弃。当事人考虑再三，决定委托张律师提起上诉。事后当事人拿到了二审改判的判决书，对张律师感激不尽。她说：“我就记得张律师你当时给我的建议，让我不要轻易放弃。现在我上诉了，少判了10万，这些钱对我们家庭来说很重要，真的很感激你！”

律师价值：一审当事人并未委托张峥嵘律师，完全败诉。根据拆迁协议和拆迁口径，张律师凭借丰富的拆迁经验，就能初步判断，原告应是安置人口，应有相应的拆迁份额。但阅卷发现，一审法官向动迁组调查取证时竟然也没有调取到相关材料。这是上诉的关键。法官都调不到的材料，律师能够取得吗？张律师没有放弃努力，在二审开庭前继续调查取证，取得了与动迁公司档案室工作人员的录音，后者查看档案后承认原告之一为安置人口。凭此录音证据，二审法官进一步核实，并确认了原告之一的安置人口身份，推翻了一审判决。

律师价值：在对委托人极其不利的情况下：承租房屋系婚前对方购买，买下产权时间竟在双方离婚之后，也就是无论使用权还是产权，其实都与委托人无关。在解除婚姻关系后，还因为户籍原因要求取得补偿款，确有难度。但经过争取，法院参考居住困难保障的标准给委托人适当的补偿，并在二审阶段通过努力额外增加了利益。

律师价值：无论当事人要推翻已存在的家庭协议的动机如何，作为代理律师，就事论事，站在法律的立场上，认定：侵犯了同住人利益的拆迁补偿款分配协议无效，即使同住人的母亲也是协议的签订人之一，但没有得到儿子的授权，该协议不发生效力。公房的拆迁款不是遗产，户外子女没有利益。推翻家庭协议，为当事人额外争取到36万余元的利益。

律师价值：早在拆迁初期，非常有法律意识的客户就前来咨询张峥嵘律师，经张峥嵘律师建议，将本可以选购的松江区两房改成了两套松江区一房。这样从房屋的合理分配上说，将来侄子一方极有可能只能拿到一套一房，可以最大程度减少其份额。果不其然，最终法院完全没有支持侄子对年吉路房屋的请求，承租人和儿子、女儿三个家庭分别取得一套自行选购的年吉路房屋（与松江安置房屋相比差价近50万）。同时松江区另一套安置房屋因为承租人自行支付部分差价，且从人口数目来说也不适宜安置侄子两套房屋，所以该房屋仍判归承租人一方所有，承租人可以用该房屋

律师价值：该案对方手中可能有对被告各方不利的证据材料，张峥嵘律师针对数种可能性为委托人设制了不同的代理策略。在接受委托时，既为当事人合理地分析了可能取得的拆迁补偿份额的范围。最终庭审过程和判决结果都符合预期。委托人一方按预期取得了两套金额较大的安置房屋，不需要支付任何差价。同时也为其他被告尽可能地争取到了利益，维护了姐弟亲情。

律师价值：本案原告系公房户籍人员，又与被告是直系亲属关系，名下无房，其主张按人口平均分割所有拆迁补偿利益。但经张峥嵘律师的代理，打消了原告的同住人资格，使法院确信原告未实际居住，且家庭原来对房屋居住有所安排，最后只酌情给予了30万元的补偿。这个补偿其实更多地是考虑原告是需要照顾的老年人，相当于一个居住困难户保障的补贴金额，保住了被告的所有安置房屋和绝大部分补偿款。

律师价值：指导当事人在被继承人病危时委托律师上门见证遗嘱，使得在之后的遗产继承案件中，得以顺利处理在他人名下的遗产。

律师价值： 婚后还贷一般不需要还贷一方特意取证，因为只要不属于婚前个人财产，无论哪一方用婚后收入还贷，都属于用夫妻共同财产还贷。如果房屋产权人要否定这一事实，反而需要承担举证责任。本案的产权人就是如此，提供很多证据以证明还贷财产均来源于个人财产。对于这些事实，则要抽丝剥茧，一项项核实和区分，到底是个人财产还是共同财产，需要精确的计算。因为房价涨幅太大，还贷金额的一点点差异便会带来重大的利益影响。本案维护了谢先生的应得利益。

律师价值：婚姻关系期间的债务，一向被认定为夫妻共同债务，未在借条上签字的一方也要承担连带责任。本案当事人离婚后，被诉与前夫共同归还95万元的巨额借款。张峥嵘律师代理女方，充分运用了举证规则，运用婚姻法相关司法解释，为当事人避免了巨额的债务。

律师价值：在遇到棘手案情时，专业律师能给到特别恰当中肯的法律建议，使客户少走弯路，节约诉讼成本。本案中就是要撤销已经生效的法律调解书，相当于让法院随自己的错误，难度是显而易见的。但既然民诉法规定了这样的程序，就让它具备可能性，律师也不能怵于办理此类案件。最终，当事人以最小的代价，实现了诉讼目的，实在是非常成功的一起诉讼。

律师价值：当事人是在代书遗嘱的效力遭到重大质疑后，委托张峥嵘律师中途参与案件的，却取得了意料之外的满意结果。庭上张峥嵘律师引经据典，旁听的亲属事后纷纷赞叹：这个律师怎么这么能说！因代书遗嘱本身有瑕疵，指定了私房的第三层给我方当事人继承，但第三层却是违章建筑，根本不受法律保护。通过张峥嵘律师的代理，法院认定了老人的真实意愿是三个孙子孙女平等对待，三人可平分两层合法建筑利益。我方当事人共取得35%私房份额，在拆迁时得到充分的补偿。

律师价值：作为被告的代理律师，辩论意见全部被法院采纳，原告的诉讼请求全部被驳回。完胜此案！

律师价值：客户与前夫之前积怨已久，从离婚到女方房屋拆迁再到男方房屋拆迁，无一不通过诉讼解决且必经过一审、二审甚至再审程序。客户始终信任张峥嵘律师的能力和经验，一直委托张律师，张律师也未让其失望，为其争取到了应有利益。

律师价值：为当事人提起仲裁的同时，申请不动产所在地法院对系争房屋进行了财产保全，防止发生意外，为之后的调解奠定了基础。

律师价值：原告购买动迁安置房，当时因对此类买卖的误解，卖方出具的不是房款收据，而是借条。在被告坚持要求涨价，不协助办理房屋过户手续的情况下，张峥嵘律师以最小代价为当事人实现了房屋过户的终极目的。同时将房屋产权有选择性地登记到一位买方名下，回避了房产税和购房资格等问题。

律师价值：虽然之前汪某起诉母亲曹某要求分割房屋的诉讼请求被法院驳回了。但本案中，汪某委托了张峥嵘律师，张律师给了他很多信心。要求分割房屋只是汪某的主观要求，事实上并未得到法律支持，曹某对房屋的产权份额和居住权均没有受到侵害。且曹某是房屋10%的产权人，始终对房屋享有权利，汪某不可能在不征得曹某同意的情况下，出售房屋，损害曹某对房屋的权利。所以曹某认为汪某没有履行赠与合同的义务，而要求撤销赠与，是站不住脚的。至于说汪某侵害曹某，更不可能有相应的证据，一般的纠纷完全不足为惧，达不到法律规定的严重程度，也不能撤

律师价值：动迁房买卖历时较久，在这段时间内，买方既要保存好所有购房资料，也要关注政策变化和房东的心态变化。象本案的当事人就不够细致，以为房东不会违约，连购房款的收条都丢失了几张。最后一笔尾款还是支付给了代理交房，却没有委托手续的房东的姐姐。好在在张峥嵘律师的指导下，通过调取银行凭证和中介的证词等证据予以了弥补。而且政策早已改变，三年已经可以过户，当事人还等到了五年。好在房屋上设有抵押，房东也没有人给他支招，在房屋上做手脚。至于被告所说的借款关系，虽然双方既签有买卖合同，也有借款合同，但究其实质，还是买卖关

律师价值：本案有很多争议焦点，但在张峥嵘律师的论理辩论后，被告的观点均未得到法院支持。比如当事人已经放弃房屋产权，也曾签署委托书委托对方办理拆迁事宜；但委托办理拆迁事宜，并不代表同意安置房屋全部归对方所有。比如高小姐女儿是外籍人士，无权作为安置人口；但拆迁协议已经明确了安置人口，并因此给予了人头费，被告在没有推翻拆迁协议的情况下，此理由不会被采纳。比如拆迁已经发生数年，起诉分割房屋超过了法定的诉讼时效；但张峥嵘律师表示：拆迁后取得的安置房屋属于各方共有，房屋未办理产权登记说明双方仍未分割，共有房屋可以随时

律师价值： 众所周知，一审判决后，二审推翻改判的机率有多低。正如陈某一家在一审后咨询多位律师得到的答复，几乎都是二审改判不可能，建议其另行起诉主张赔偿损失。但张峥嵘律师感觉一审判决极不公平，强烈建议当事人不要轻易放弃。之后张律师再仔细研究案情，认为有产权人的居住情况变化等情节可以作为突破口，推断出产权人明知房屋出售事实的结论。张峥嵘律师得到了委托人的完全信任，并在二审中竭尽全力，寻找各种突破点，在法庭上纵横捭阖，也深深打动了二审合议庭法官的心，最终赢得了这场别人眼中几乎不能改判的案件，为陈某一家挽回