代书遗嘱有效，外地家属取得拆迁私房35%的份额

　　律师价值：

　　当事人是在代书遗嘱的效力遭到重大质疑后，委托张峥嵘律师中途参与案件的，却取得了意料之外的满意结果。庭上张峥嵘律师引经据典，旁听的亲属事后纷纷赞叹：这个律师怎么这么能说!因代书遗嘱本身有瑕疵，指定了私房的第三层给我方当事人继承，但第三层却是违章建筑，根本不受法律保护。通过张峥嵘律师的代理，法院认定了老人的真实意愿是三个孙子孙XX等对待，三人可平分两层合法建筑利益。我方当事人共取得35%私房份额，在拆迁时得到充分的补偿。

　　案情：

　　上海市杨浦区河间XXXXX弄XXX号房屋，产权人登记在任X名下，原房屋为2层，但房屋低矮，总共3米7高。任X夫妇共生育六个子女。其中一位儿子以结婚为由，申请将房屋翻高到5米。任X留有代书遗嘱一份，言明上海房屋的底楼，分给长孙女任C所有，二楼分给孙子任X某所有，三楼分给小孙女任D所有。遗嘱的见证人到庭作证，证明该遗嘱系任X真实意思表示。该遗嘱未明确私房的座落地址，但任X在上海只有本案系争房屋，无其他房屋。同时系争房屋目前已经在动迁中。

　　本院认为

　　公民的合法财产继承权受法律保护。被继承人死亡时，其名下遗留的合法财产为遗产。本案系争房屋上海市河间路XXX弄XXX号产权房系被继承人任X的遗产，由于任X儿子申请翻建，并购买了建筑材料，翻建成3楼，在分割遗产时本院考虑儿子对本案系争房屋的贡献。根据房产部门认定该房的合法建筑面积为2层，故本院认定翻建后的房屋合法建筑为2层，由于产权仍然登记在任X名下，该房作为遗产进行分割。根据任X儿子的贡献，先行分割20%给儿子，剩余部分依法继承。任X妻子先于其死亡，其份额应当由任X和六个儿子继承。本案的遗嘱，从形式上和代书人、见证人的证词可以认定该遗嘱的真实性，由于原、被告均确认被继承人任X在上海的房屋只有本案系争房屋，根据遗嘱中载明的“上海房产”可以认定该遗嘱是任X针对本案系争房屋的处分意见。由于本案系争房屋的合法登记为2层，任X对第三层的处分意见本院不予认可，从任X立遗嘱时的真实意思表示可以看出其对孙子和两名孙女一视同仁，故任X有效的产权份额由任A、任C、任D均分。

　　裁判结果

　　我方当事人两个孙女各继承得15%的产权份额，父亲继承得5%份额，合计取得私房35%份额。