卖方主动解约，通过调解不需双倍返还定金

　　律师价值：

　　本案虽是卖方主动解除买卖合同，但张峥嵘律师时找到对方和中介的瑕疵，并以此作为与对方协商谈判的条件，最终卖方并没有承担双倍返还定金的责任，只多赔付了25000元，完全在委托人的预期之内。委托人可以及时另行出售房屋，获得更大利益。

　　案情：

　　松江区新松江XX某弄某号1102室房屋是戴X名下的房产，2013年8月中介公司上海XX联系戴X，称买方夏X欲购买其房屋。因戴X常年在国外，中介方将居间协议邮寄给戴X签字，约定双方于2013年12月1日内签订《上海市房地产买卖合同》。2013年9月8日，原告前往中介公司，要求面见买方，中介告知戴X，夏X因为限购不能购买房屋，要转由夏X的亲戚购买。于是中介方让戴X重新签署了一份买方空白的《房地产买卖居间协议》。同年10月，戴X想想觉得不对，前去中介公司，想解除与夏X的合同，中介此时拿出一份已由刘X签名的居间协议，称已由刘X购买房屋，合同不能解除。戴X事后了解到，刘X并不是夏X的亲戚，而是中介公司第一分所的负责人，且其作为外地户籍人员，已在上海购买过房屋，属于限购人群，根本不是适格的买方。戴X认为，刘X与中介串通一气，在欺骗的情况下让戴X签署了居间协议，且之前与夏X的合同尚未正式解除，戴X所收的定金是否是刘X支付，也无从考证。所以戴X委托张峥嵘律师提起诉讼，坚决不愿意再将房屋出售给夏X或刘X。

　　裁决结果：

　　经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

　　一、原告与被告自愿解除双方于2013年9月8日签订的《房地产买卖协议》;

　　二、原告返还被告定金100000元;

　　三、原告赔偿被告财产损失25000元;

　　四、双方无其他争议。