动迁房买卖合同纠纷，仲裁调解过户

　　律师价值：

　　为当事人提起仲裁的同时，申请不动产所在地法院对系争房屋进行了财产保全，防止发生意外，为之后的调解奠定了基础。

　　案情：

　　嘉定区XX某室房屋系陈X于2010年因拆迁取得的安置房屋。2012年5月，向X在上海某房地产经纪有限公司的居间介绍下，与陈X签署了《动拆迁安置房屋买卖协议》。约定向X向陈X购买系争房屋，总价为63万元。还约定在房地产权证载明登记之日起满3年办理过户手续，如果在协议履行过程中相关规定发生变动的，该年限随之变动。协议第十四条约定如发生争议，双方均同意由上海仲裁委员会依法裁决。合同签订当天，向X支付了部分房款，陈X将房屋交付给向X。向X对系争房屋进行了装修，数月后入住并持续至今。房屋符合上述条件，可以办理产权过户手续时，陈X却不出面，她儿子数次提出了加价的要求。向X委托张峥嵘律师提起了诉讼。因合同约定了上海仲裁委员会为仲裁机构，故应提起仲裁，同时向房屋所在地嘉定区人民法院申请保全措施。

　　在面对向X主张的律师费、仲裁费等情况下，陈X终于妥协，愿意在向X支付仲裁费用，不主张其他赔偿的情况下，协助向X过户。向X为节约仲裁时间，也答应了调解方案。双方约定于次月共同向嘉定区房产交易中心递交房屋过户申请，办完手续当日向X向陈X支付余下的购房款。仲裁费23350元由向X自行承担。

　　律师建议：

　　当事人并不清楚法院与仲裁的区别，关于仲裁机构的约定往往是中介给他们拟定的，他们自己并没有进行过权衡。仲裁是一裁终裁，不象法院有一审、二审程序，时间上相对较短。但仲裁不能办理房屋查封手续，这一手续仍需要向法院申请。同时仲裁的费用较贵，也没有减免，象本案仲裁费23350元，如果向法院起诉只需5000。如果对方失去联系，仲裁送达不到，也会造成开庭困难。