产权人过世，继承人被判协助过户

　　律师价值：

　　在房屋买卖过程中，卖方过世，正常的思路都是先办继承手续，变更产权至继承人名下，再由继承人协助过户。但如果继承人并不配合，买方是否只有解除合同一条路?在房产方面有丰富经验的律师会给你另一个更好的选择。起诉继承人协助过户，可以使买方顺利获得房产，避免解除合同的损失，还可以省去继承手续的时间和费用，规避继承后产生的高额个人所得税。

　　案情：

　　2013年2月，买方虞X与卖方朱X就闵行区莘XX某房屋签署居间协议和《上海市房地产买卖合同》。虞X支付了首付款，并申请了公积金贷款。当月朱X去公证处做了一份公证委托书，委托其妻子陶X代为出售房屋。同年3月18日，虞X与朱X的代理人陶X共同至上海市闵行区交易中心办理房屋过户登记手续。就在过户审批过程中，朱X的儿子朱X向交易中心提出异议，称自己的父亲在2013年3月13日已经过世，此房屋不能过户。闵行区房地产登记处查明朱X死亡的事实后，向虞X出具了《不予登记告知书》。此时虞X才知道朱X在过户前已经过世，其妻子陶X为了顺利过户，向虞X隐瞒了该事实，想通过公证委托书直接过户。因朱X与妻子陶X是再婚，朱X是朱X与前妻生育的子女，关系一向不和，所以朱X拒绝配合办理后面的一切手续，也不要继承遗产，最后甚至不再出面。因房价上涨，解除合同对虞X来说也是巨大的损失，为了不解除合同，虞X委托了张峥嵘律师提供法律帮助。张律师认为，买卖合同是朱X生前签署，已经发生法律效力。虽然朱X去世，不能再继续履行合同义务，但其继承人有义务予以协助。

　　法院认定：

　　朱X与虞X签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。现虞X已按照买卖合同约定支付了部分房款，朱X也履行了部分合同义务。但由于朱X意外死亡，致合同未能履行完毕，虞X无法按期办理系争房屋的房地产权证。现虞X要求陶X、朱X作为朱X的继承人继续履行合同，办理系争房屋产权过户手续，陶X、朱X作为朱X的合法继承人，应于程序上尽协助办理过户手续的配合义务(该配合义务并不涉及对朱X继承人范围的确定，也不涉及实体责任的承担)。关于剩余房款1万元，虞X应向朱X的继承人支付。

　　裁判结果：

　　一、原告于本判决书生效之日起十日内向被告陶X、朱X支付房款1万元;

　　二、被告陶X、朱X于本判决书生效之日起十日内协助原告办理将上海市闵行区莘XX某房屋过户登记至原告名下的产权变更登记手续(过户登记产生的相关交易税费，由双方按国家规定各自负担)。