王X诉西安某公司合同纠纷一案

　　西安市灞桥区人民法院民事判决书

　　(2018)陕0111民初4955号

　　原告：王X，男。

　　委托诉讼代理人：赵XX，陕西XX律师。

　　委托诉讼代理人：吴昊，陕西XX律师。

　　被告：西安某公司。

　　法定代表人：XXX。

　　原告王X与被告西安某公司合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，由审判员曹岚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王X及其委托诉讼代理人赵XX、被告之法定代表人XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告于2018年7月6日签订的《XXX停车场协议书》。2、判令被告向原告返还14万元承包费、1万元履约保证金，逾期还款利息1232元(暂计至起诉之日)。3、判令被告承担原告律师代理费7000元、搬家费600元、房租530元、误工费2950元、空调费2799元，共计13879元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年7月6日签订《XXX停车场协议书》(以下简称协议)，约定被告将XXX地上停车场管理服务经营权出让给原告，经营期限为2018年7月20日至2023年7月19日。原告第一年支付被告18万元，协议签订三日内原告支付被告1万元履约保证金，如因法律、法规、政策、市政建设等原因造成原告经营权无法履行，被告应对原告未实现的营运期进行一次性退款。原告向被告支付承包费、履约保证金共计190000元，原告为停车场项目购买一台价值2799元空调。原告如约交付上述款项后，渭南市临渭区城市管理执法局于2018年7月9日下发责令整改通知书，责令原被告停止建设。至此，此协议内容已无法履行，合同目的不能实现。经过原告的催促，被告仅通过转账方式向原告返还4万元，剩余款项拒不返还。故原告诉至法院，望判如所请。

　　被告对原告诉讼请求不认可，并辩称其与原告共同承包XXX停车场，其与原告是合作关系，其占10%的份额，原告占90%的份额，其为修建停车场支付各种费用共计22余万元，后因政策原因停车场暂时不能经营，其出于和原告私下关系比较好才退付原告40000元。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，就当事人对真实性无异议的证据：原被告于2018年7月6日签订的《XXX停车场协议书》、原告转账记录一组、《渭南市临渭区城市管理执法局责令改正通知书》、2018年7月29日迟XX与XX的电话录音、被告转账记录、2018年6月20日陕西XX公司与被告签订的《XXX停车场承包协议书》，本院对其真实性予以确认，并与本院庭审笔录共同在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的2018年6月20日其与深圳市XX*天公司签订的《购销合同》一份、其与陕西XX一份，2018年6月22日收据一张、2018年6月30日收据一张，说明其为修建XXX停车场花费20余万元，对其真实性本院予以认可。

　　本院经审理查明事实如下：被告(乙方)与陕西XX公司(甲方)对XXX地上停车场管理承包事宜经协商于2018年6月20日签订《XXX停车场承包协议书》，协议约定：1、甲方将XXX停车场管理服务经营权出让给乙方，经营期限为：2018年7月20日至2023年7月19日，共计五年。停车位数量以甲方审定的最终图纸为准。2、乙方愿意一次性投资本停车场的收费设备、岗亭、监控系统、车位划线以及围挡等基础设施，并负责管理停车场，所有停车场服务人员工资均为乙方承担。乙方按甲方审定的设备设施对停车场建成完工并经甲方验收后，乙方对此停车场享有五年管理经营权;第一年乙方自负盈亏，第二年乙方需支付甲方40000元，第三年乙方需支付甲方50000元，第四年乙方需支付甲方60000元，第五年乙方需支付甲方70000元。协议签订三日内乙方需向甲方交纳10000元履约保证金，五年期满停车场移交后甲方将无息退还此保证金。双方还约定了各自的权利义务等内容。当日，被告与深圳市XXX公司签订《购销合同》购置P820广告道闸、数字式车辆检测器等产品，支付费用108810元;同日被告与陕西XX公司签订《合同书》购买岗亭收费管理中心设备、监控设备及冷涂划线施工，支付费用119155元。2018年7月6日，原被告签订《XXXX停车场协议书》，协议约定：1、甲方(被告)将XXX停车场管理服务经营权出让给乙方(原告)，经营期限为：2018年7月20日至2023年7月19日，共计五年。停车位数量以甲方审定的最终图纸为准。2、乙方愿意一次性投资本停车场的收费设备、岗亭、监控系统、车位划线以及围挡等基础设施，并负责管理停车场，所有停车场服务人员工资均为乙方承担。乙方按甲方审定的设备设施对停车场建成完工并经甲方验收后，乙方对此停车场享有五年管理经营权;第一年乙方需支付甲方180000元，第二年乙方需支付甲方180000元，第三年乙方需支付甲方180000元，第四年乙方需支付甲方140000元，第五年乙方需支付甲方每年140000元。协议签订三日内乙方需向甲方交纳10000元履约保证金，五年期满停车场移交后甲方将无息退还此保证金。3、第一年至第三年甲方占10%股份，乙方占90%股份，第四年至第五年，甲方占3%股份，乙方占70%股份。第一年至第五年，乙方支付甲方每月2000元工资。关于双方的权利和义务中还约定：如因法律、法规、政策、市政建设等原因造成的乙方经营权无法履行，需提前结束运营期时，造成乙方未完成协议约定时间，甲方应对乙方未实现的运营期进行一次性退款，退还金额=当年缴纳费用/365天。合同签订后，原告分别于2018年6月26日、28日通过微信转账和现金方式向被告交付25000元、74400元，通过现金方式向被告交付90600元，原告为停车场项目购买一台价值2799元空调。原告将上述协议约定的款项全部交付完毕后，渭南市临渭区城市管理执法局于2018年7月9日下发责令整改通知书，责令原被告停止建设。至此，此协议内容已无法履行，合同目的不能实现。经过原告的催要，被告通过转账方式向原告返还4万元，剩余款项拒不返还。

　　庭审中被告同意解除双方的《XXX停车场协议书》，返还保证金10000元，但辩称双方系合作关系，建设停车场的费用应当由原告负担。

　　本案的争议焦点为：1、原被告之间是合伙关系还是转包合同关系;2、原告的各项诉请是否应当支持。

　　关于焦点1，被告依据《XXX停车场协议书》第三条约定“第一年至第三年甲方占10%股份，乙方占90%股份，第四年至第五年，甲方占3%股份，乙方占70%股份。第一年至第五年，乙方支付甲方每月2000元工资”认为其与原告为合伙关系，根据其向本院举证建设停车场费用共计227965元(2018年6月22日和2018年6月30日收据显示108810元+119115元)推定应由原告承担90%即205168.5元而实际原告依据双方约定“第一年支付180000元”，针对双方约定的第二年、第三年原告需向被告每年支付180000元，第四年、第五年原告需向被告每年支付140000元，被告解释为“第二年以后的费用除交给陕西XX公司的费用及停车场的正常维护费，其余的就是我的利润”，显然与该条款约定不符;且被告与陕西XX公司签订《XXX停车场协议书》，购置购置停车场实施、设备等均以被告一人的名义进行，故本院对其双方为合作关系，建设费应由原告承担之主张本院不予采信。本院认为，根据庭审中查明的事实可以认定被告将XXX停车场的管理经营权从陕西XX公司取得后，将其转包给原告，逐年收取原告承包费用盈利，故原被告之间是停车场承包合同关系。

　　针对焦点2，本院认为，原被告签订的《XXX停车场协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告如约向被告支付承包费、履约保证金等19000元，原告尚未实际经营，该停车场即被渭南市临渭区城市管理执法局责令拆除，致使双方的《XXX停车场协议书》无法继续履行，原告诉请判令解除该合同，被告也表示同意，故本院依法予以支持;依据双方合同约定“甲方应对乙方未实现的运营期进行一次性退款，退还金额=当年缴纳费用/365天”的约定，原告要求返还承包费、履约保证金15000元(190XXXX0000，被告已经返还40000元)之诉请，于法有据，本院予以支持;原告购买空调支付2799元，被告亦认可，故对其要求赔偿该项损失本院予以支持;原告要求支付逾期还款利息1232元的诉讼请求，因其未举证，本院不予准许;对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，因双方并无约定被告也不认可，故本院不予准许;对原告要求被告赔偿其搬家费、房租、误工费的诉讼请求，因其不能举证上述费用与本案存在关联性被告也不认可，故本院不予准许。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，第九十三条之规定，判决如下：

　　一、解除原被告于2018年7月6日签订的《XXX停车场协议书》;

　　二、被告西安某公司于本判决生效后十日内向原告王X返还承包费140000元、履约保证金10000元，共计150000元。

　　三、被告西安某公司于本判决生效后赔偿原告王X购买空调损失2799元;

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案案件受理费1801元，原告已预交，由原告负担200元，被告负担1601元(被告连同上述应付之款于本判决生效后十日内一并给付原告)。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

　　审判员　曹XX

　　二〇一八年十一月五日

　　书记员　张XX