中国XX与XX、建水县XX公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

中国XX与XX、建水县XX公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2524民初551号
原告：中国XX，住所地云南省红河州建水县临安镇朝阳北XX**。
负责人：张XX，该行行长。
委托诉讼代理人：马金科，男，云南XX律师。代理权限为特别授权（未到庭）。
委托诉讼代理人：陈XX，男，云南XX律师。代理权限为特别授权。
被告：XX，女，1977年6月21日生，汉族，云南省建水县人，住云南省建水县。现下落不明。
被告：建水县XX公司，，住所地建水县XX**
法定代表人：邢X，执行董事兼总监理。
委托诉讼代理人：徐X，该公司员工，代理权限为特别授权。
原告中国XX（以下简称“XXX”）与被告XX、建水县XX公司（以下简称“中源XX”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XXX委托诉讼代理人陈XX、被告中源XX委托诉讼代理人徐X到庭参加诉讼。被告XX经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
XXX向本院提出诉讼请求，1.解除原、被告于2014年8月1日签订的XXX。2.二被告偿还原告借款本金183257.09元，利息8103元、罚息452.15元（截止至2017年12月26日止），本息合计191812.24元，并支付至贷款本息偿清之日止的所有利息。3.原告对抵押物享有优先受偿权。4.本案诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2014年8月1日，被告XX向原告申请借款，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告XX向原告借款197000.00元，此款项用于购买建水县广慈湖水库尾部青山XX二期第2-2609号房屋（房屋面积为82.01平方米）；借款期限为240个月（20年），自2014年8月1日起至2034年8月1日止，还款方式为等额本息。原告于2014年8月1日按合同约定向被告发放了借款197000.00元。对于该借款，被告用其所购买的建水县广慈湖水库尾部青山XX二期第2-2609号房屋作为抵押物；并于2014年在建水县房地产管理处办理了抵押登记。其次在建水县XX公司在向原告移交产权证及其办妥抵押登记手续前，由建水县XX公司承担担保责任。自2016年12月28日开始，被告XX就未能按合同约定按月足额偿还贷款本息。经原告多次催告，被告仍未按照约定履行，故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
被告XX未作答辩也未到庭参加诉讼。
被告中XX公司辩称，对原告陈述的事实公司没有异议。公司代XX还款过4次，2016年3月31日至2016年12月23日，金额15548.67元。XX购买房屋的首付款没有付清，尚欠公司37000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告中源XX认可原告XXX起诉的事实，提出被告XX的房贷公司代为还过4次，XX购房的首付款没有付清，尚欠公司37000元。
本院认为，2014年8月1日，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告XX向原告借款197000.00元，此款项用于购买建水县广慈湖水库尾部青山XX二期第2-2609号房屋（房屋面积为82.01平方米）；借款期限为240个月（20年），自2014年8月1日起至2034年8月1日止，还款方式为等额本息。双方签订的借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。原告已按合同约定于2014年8月1日向被告出借人民币197000.00元，被告中源XX为被告XX向原告借款提供担保，自2016年12月开始被告XX就未按约定对原告的借款本息进行给付，已构成违约，其行为侵犯了原告的合法权益，依法应承担违约责任。根据双方借款合同的约定及合同法的规定，原告有权要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告一次性清偿原告贷款本息。对于本案借款，被告用其购买的建水县XX二期第2-2609号房屋作为抵押物，签订了抵押条款“借款人未按时履行还款义务时，贷款人有权行使抵押权利”，根据《担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的借款优先受偿，不足部分由债务人清偿”。因此，原告对抵押物享有优先受偿权。被告中源XX作为担保人，应对被告XX贷款本息的偿还承担连带责任。
综上所述，对原告请求判令解除原、被告于2014年8月1日签订的XXX、二被告偿还原告借款本金183257.09元并支付从2016年12月29日起至贷款清偿之日止约定的所有利息，对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。财产保全费、律师费未实际发生、提交相关票据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年8月1日签订的XXX。
二、被告XX于判决生效后三十日内偿还原告借款本金183257.09元及从2016年12月29日起至借款本金清偿之日止约定的所有利息。被告建水县XX公司负连带责任。
三、原告中国XX对抵押物建水县XX二期第2-2609号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4240元，由被告XX负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审　判　长　　雷X有
人民陪审员　　郑雅芝
人民陪审员　　张炳发
二〇一八年十月十八日
书　记　员　　何XX