中国XX与郑XX、兰XX金融借款合同纠纷一审民事判决书
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综合类型
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（2018）云2524民初543号
案件详情
中国XX与郑XX、兰XX金融借款合同纠纷一审民事判决书
云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2524民初543号
原告：中国XX。
住所地：建水县临安镇朝阳北XX**。
负责人：张XX，该XXX。
委托诉讼代理人：马金科，云南XX律师。
被告：郑XX，女，1990年3月6日生，汉族，农民，四川省人，，住四川省威远县
被告：兰XX，男，1978年10月29日生，汉族，农民，四川省人，，住四川省自贡市自流井区
原告中国XX与被告郑XX、兰XX金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国XX的委托诉讼代理人马金科到庭参加诉讼，被告郑XX、兰XX经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国XX向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2012年8月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告郑XX、兰XX偿还原告借款本金266176.4元、利息11761.45元、罚息1556.57元（截止至2017年12月26日止），本息合计279494.42元，并支付至借款本息清偿之日止的所有利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告郑XX、兰XX向原告申请借款，2012年8月23日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额42万元，用于购买建水县曲江XX第一农贸市场5-7-1-32号商铺，借款期限120个月，自2012年8月23日起至2022年8月23日止，还款方式为等额本息。同日，原告向被告发放借款42万元。对于该借款，被告用其所购买的商铺作为抵押物，并于2013年9月11日在建水县房地产管理处办理了抵押登记。自2017年3月起，被告郑XX、兰XX未按合同约定按月足额偿还贷款本息，经原告多次催告，被告郑XX、兰XX仍未按约定履行还款义务。
被告郑XX、兰XX未答辩。
原告中国XX围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、单位负责人身份证明书、单位负责人身份证复印件各一份。证明原告的主体资格、金融贷款资格、原告负责人的身份情况。
2、被告郑XX、兰XX身份证、结婚证复印件各一份。证明被告主体资格、二被告系夫妻关系。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、建水县房他证复印件各一份。证明原告与二被告之间存在借贷关系、二被告提供抵押担保的事实、原告追究二被告违约责任的依据。
4、贷款账户基本信息、中国XX银行个人贷款对账单各一份。证明二被告违约的事实。
被告郑XX、兰XX经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院认为原告提交的证据内容明确，形式合法，与本案事实具有关联性，故予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑XX、兰XX系夫妻关系，二人以购房为由向原告申请借款，2012年8月23日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额42万元，借款期限120个月，自2012年8月23日起至2022年8月23日止，还款方式为等额本息。被告郑XX、兰XX以其购买的产权登记为建水县曲江XX第一农贸市场改扩建7区7-1-32号商铺提供抵押担保。同日，原告向被告发放42万元借款。2012年9月11日双方在建水县房地产管理处办理了抵押登记。自2017年3月起，被告郑XX、兰XX未按合同约定按月足额偿还贷款本息，经原告多次催告，被告郑XX、兰XX仍未按约定履行还款义务。
本院认为，原告中国XX与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的合同关系成立并合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约向被告提供了借款，已履行了合同义务，被告郑XX、兰XX应当按合同约定履行还款义务。被告郑XX、兰XX逾期还款，已构成违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求解除合同及偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告以其购买的商铺提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故对原告要求抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告郑XX、兰XX经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃民事权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国XX与被告郑XX、兰XX签订的《个人住房（商业用房）借款合同。
被告郑XX、兰XX于本判决生效后三日内偿还原告中国XX借款本金266176.4元，并支付截至2017年12月26日止的利息11761.45元、罚息1556.57元及至款项还清之日止的利息。
原告中国XX对被告郑XX、兰XX提供抵押的建水县曲江XX第一农贸市场改扩建7区7-1-32号商铺享有优先受偿权。
如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，减半收取计2795元，由被告郑XX、兰XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 吴玉芝
二〇一八年五月九日
书记员 陈XX
云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2524民初543号
原告：中国XX。
住所地：建水县临安镇朝阳北XX**。
负责人：张XX，该XXX。
委托诉讼代理人：马金科，云南XX律师。
被告：郑XX，女，1990年3月6日生，汉族，农民，四川省人，，住四川省威远县
被告：兰XX，男，1978年10月29日生，汉族，农民，四川省人，，住四川省自贡市自流井区
原告中国XX与被告郑XX、兰XX金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国XX的委托诉讼代理人马金科到庭参加诉讼，被告郑XX、兰XX经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国XX向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2012年8月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告郑XX、兰XX偿还原告借款本金266176.4元、利息11761.45元、罚息1556.57元（截止至2017年12月26日止），本息合计279494.42元，并支付至借款本息清偿之日止的所有利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告郑XX、兰XX向原告申请借款，2012年8月23日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额42万元，用于购买建水县曲江XX第一农贸市场5-7-1-32号商铺，借款期限120个月，自2012年8月23日起至2022年8月23日止，还款方式为等额本息。同日，原告向被告发放借款42万元。对于该借款，被告用其所购买的商铺作为抵押物，并于2013年9月11日在建水县房地产管理处办理了抵押登记。自2017年3月起，被告郑XX、兰XX未按合同约定按月足额偿还贷款本息，经原告多次催告，被告郑XX、兰XX仍未按约定履行还款义务。
被告郑XX、兰XX未答辩。
原告中国XX围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、单位负责人身份证明书、单位负责人身份证复印件各一份。证明原告的主体资格、金融贷款资格、原告负责人的身份情况。
2、被告郑XX、兰XX身份证、结婚证复印件各一份。证明被告主体资格、二被告系夫妻关系。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、建水县房他证复印件各一份。证明原告与二被告之间存在借贷关系、二被告提供抵押担保的事实、原告追究二被告违约责任的依据。
4、贷款账户基本信息、中国XX银行个人贷款对账单各一份。证明二被告违约的事实。
被告郑XX、兰XX经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院认为原告提交的证据内容明确，形式合法，与本案事实具有关联性，故予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑XX、兰XX系夫妻关系，二人以购房为由向原告申请借款，2012年8月23日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额42万元，借款期限120个月，自2012年8月23日起至2022年8月23日止，还款方式为等额本息。被告郑XX、兰XX以其购买的产权登记为建水县曲江XX第一农贸市场改扩建7区7-1-32号商铺提供抵押担保。同日，原告向被告发放42万元借款。2012年9月11日双方在建水县房地产管理处办理了抵押登记。自2017年3月起，被告郑XX、兰XX未按合同约定按月足额偿还贷款本息，经原告多次催告，被告郑XX、兰XX仍未按约定履行还款义务。
本院认为，原告中国XX与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的合同关系成立并合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约向被告提供了借款，已履行了合同义务，被告郑XX、兰XX应当按合同约定履行还款义务。被告郑XX、兰XX逾期还款，已构成违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求解除合同及偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告以其购买的商铺提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故对原告要求抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告郑XX、兰XX经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃民事权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国XX与被告郑XX、兰XX签订的《个人住房（商业用房）借款合同。
被告郑XX、兰XX于本判决生效后三日内偿还原告中国XX借款本金266176.4元，并支付截至2017年12月26日止的利息11761.45元、罚息1556.57元及至款项还清之日止的利息。
原告中国XX对被告郑XX、兰XX提供抵押的建水县曲江XX第一农贸市场改扩建7区7-1-32号商铺享有优先受偿权。
如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，减半收取计2795元，由被告郑XX、兰XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 吴玉芝
二〇一八年五月九日
书记员 陈XX
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