杨XX、大连金普新区马XX街道办事处房屋拆迁安置补偿合同纠纷

　　辽宁省大连市中级人民法院民事裁定书

　　(2020)辽02民终3108号

　　上诉人(原审原告)：杨XX，女,1987年6月14日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。

　　委托诉讼代理人：杨XX(杨XX之父),男，1963年5月12日生，汉族，住址。

　　上诉人(原审被告)：大连金普新区马XX街道办事处，住所地辽宁省大连金普新区黄海西XX。统一社会信用代码112XXXX0213MB1D351353。

　　负责人：林X，该办事处主任。

　　委托诉讼代理人：董XX，辽宁XX律师。

　　委托诉讼代理人：吴晓棠，辽宁XX律师。

　　被上诉人(原审第三人)：大连XX公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区西山XX。统一社会信用代码9121XXXX72896916。

　　法定代表人：何XX，该公司董事长。

　　委托诉讼代理人：王X，辽宁XX律师。

　　上诉人杨XX、大连金普新区马XX街道办事处(以下简称马XX街道)因与被上诉人大连XX公司(以下简称XX公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院(2019)辽0291民初357号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

　　本院认为，杨XX认为其母亲陈XX与马XX街道签订的《非住宅经营性用房拆迁安置补偿协议书》存在欺诈，其一审的诉讼请求为要求马XX街道赔偿659万元及利息、停产停业损失187.5万元及利息。马XX街道及XX公司则认为应按照上述协议书约定的产权调换的方式回迁房屋，而不应该进行货币补偿。故一审重审时应重点审查协议书的效力，如该协议无效，则各方应承担的责任;如该协议有效，则是否应按照协议书约定履行，还是存在协议书无法履行的情形。马XX街道及XX公司均认可案涉房屋所在地块的拆迁人由马XX街道变更为XX公司，在XX公司未重新与杨XX签订拆迁补偿协议的情况下，一审重审时还应审查是否可直接由XX公司履行原由马XX街道签订的协议书。另外，在杨XX未申请鉴定的情况下，一审判决按照每平方米30,000元标准判令赔偿金的依据是否充分，一审重审时应一并考量。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

　　一、撤销大连经济技术开发区人民法院(2019)辽0291民初357号民事判决;

　　二、本案发回大连经济技术开发区人民法院重审。

　　上诉人杨XX预交的二审案件受理费102,500元予以退回，上诉人大连金普新区马XX街道办事处预交的二审案件受理费185,000元予以退回。

　　审判长　陈　伟

　　审判员　王迎春

　　审判员　刘　畅

　　二〇二〇年五月十一日

　　书记员　王XX