刘XX与重庆市XX公司商品房预售合同纠纷一审民事裁定书

原告刘XX，女，1974年7月9日出生，汉族。

委托代理人刘XX，重庆XX律师。

委托代理人张宰宇，重庆XX律师。

被告重庆市XX公司，住所地：重庆市渝中区人民路123号附1号蒲XX，组织机构代码733XXXX7974-6。

法定代表人王XX，总经理。

委托代理人付XX，重庆XX律师。

委托代理人李XX，重庆XX律师。

原告刘XX诉被告重庆市XX公司（以下简称XX公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员黄雅莉担任审判长，与人民陪审员晏平、人民陪审员雷X组成合议庭，公开开庭进行了审理，书记员李X担任法庭记录。原告委托代理人刘XX，被告XX公司的委托代理人付XX、李XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告刘XX诉称，2008年7月1日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，由原告预购被告开发的位于渝北区新南路388号天邻风景XX的房屋一套。2010年8月，原告开始对涉案房屋进行装修，装修过程中原告发现房屋存在严重的质量问题，导致原告无法继续装修并无法及时入住，原告只能在外租房居住，给原告造成了巨大的损失。据此，原告请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金10651.29元；2、被告赔偿原告租房损失77900元；3、被告赔偿原告涉案房屋物管费损失3631.9元；4、被告赔偿原告房屋质量整改费用23294.23元。诉讼费、鉴定费由被告承担。

被告XX公司辩称，双方纠纷已经由渝北区人民法院（2012）渝北法民初字第10117号案件审理，原告所有诉请事项均已判决处理，原告在上诉期内对判决不服可以上诉，而非另案起诉，本案应属于一事不再理。关于房屋整改问题，被告一直同意整改，但原告不让被告进场导致损失扩大，对扩大的损失不予认可。综上，请求驳回原告诉讼请求。

经审理查明，2008年7月1日，以被告XX公司为甲方、原告刘XX为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》。由甲方将天邻风景12幢14-1号的房屋预售给乙方，总成交金额为170384元，甲方应于2009年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同还对其他方面进行了约定。合同签订后，原告支付了全部房款170384元。2009年8月26日，原告收到通知前往验房，接房后，原告对涉案房屋开始进行装修，发现房屋存在问题，装修工作未最终完成，原告至今未入住涉案房屋，双方发生纠纷。

2012年6月1日，原告刘XX向渝北区人民法院提起诉讼，请求判令被告支付原告逾期交房违约金，赔偿在外租房损失、涉案房屋物管费损失，要求被告对涉案房屋的质量问题进行整改。审理中，经鉴定、评估，房屋确实存在质量问题，对质量问题进行整改产生的装修损失为167864.95元。原告未申请对租房损失进行鉴定。

2013年12月9日，本院作出（2012）渝北法民初字第10117号判决书，判决书主要内容为：一、被告重庆市XX公司于本判决生效后立即对天邻风景12幢14-1号房屋存在的问题（具体问题以鉴定报告结论为准）进行整改，达到合格标准；二、被告重庆市XX公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘XX2009年8月26日至2011年4月12日的物管费损失；三、被告重庆市XX公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘XX房屋装修损失155864.95元；四、驳回原告刘XX的其他诉讼请求。双方均未提起上诉，该判决书已经发生法律效力。

上述事实，有商品房买卖合同、收据、发票、（2012）渝北法民初字第10117号案件庭审笔录、判决书足以认定。

本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自的义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条，人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。原告刘XX与被告XX公司房屋买卖合同纠纷，原告已于2012年6月1日向渝北区人民法院提起诉讼，且该案经过审理，已经由（2012）渝北法民初字第10117号生效判决对原告逾期交房、房屋质量整改、租房、物管费的诉请做出了处理，现原告就同一被告、同一事实、同一诉请再次起诉，违反了“一事不再理”的诉讼原则，不符合法律规定。

综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条之规定，裁定如下：

驳回原告刘XX的起诉。

原告刘XX预交案件受理费2610元，现不予收取。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审　判　长　　黄雅莉

人民陪审员　　晏　平

人民陪审员　　雷　娅

书　记　员　　李　洁