贷款买房离婚了房贷怎么办

公积金不能贷款买车，只能用于买房、租房或者修房，专款专用。本人必须持有购房和修房的相关证明，才可提取公积金。

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

贷款买房的流程：1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源；3、实地看房；4、谈判签定买卖合同；5、办理贷款；6、办理产权过；7、户验房入住。

若遇到以下所述的几种特殊情况，您便有权利选择是否退房：首先，房屋的主体结构存在质量问题，无法满足入住的基本需求；其次，由房屋质量毛病引发严重影响生活起居的状况；最后，如卖方未能按时交付房屋等种种情况。

贷款买房的计算：1、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

住房公积金是不可以用来买车的。公积金用于买房贷款外还能用于租房、销户提取、治疗重大疾病等多方面。《住房公积金管理条例》第五条：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

补救贷款，换家银行，找担保公司，退回首付，在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。

需要看市场情况，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

现在买房，只要符合银行的贷款条件，那么还是可以贷款买房。需要申请人满足的条件有：1、申请人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力。2、持有中国大陆居民身份证，有合法户籍。3、有稳定的工作，月收入能够偿还贷款本息。4、有良好的个人信用，无不良逾期记录。等等。