产权过户费用
最新修订 | 2024-03-13
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：
房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：
房款的0.05%3、交易费：
3元/平方米4、测绘费：
1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：
一般情况是在200元内二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：
3元/平方米2、印花税：
房款的0.05%3、营业税：
差价乘以5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费：
一般是房款的2%~3%
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
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房产过户费用承担依交易协议，买方可能自行承担或按法律规定分担。买方需缴契税、印花税、交易费等，卖方则有交易费、营业税和个人所得税。交易流程包括咨询房屋信息、核实证件、签订合同、缴纳税费（税费种类复杂）及产权变更登记。买方领新房本后交易完成。
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其要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用。
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