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大产证和小产证的区别

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
律师解答大产证,即新建楼盘初始登记的房地产权证。
商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记成为“大确权”。
领取《房地产证权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。
开发商在没有取得“大产证”之前销售楼盘,统统称为“预售”,因为此时产权尚未登记,故称“预”;
在取得“大产证”后销售楼盘,则叫“现售”。
小产证,即房地产权证明,证明某某业主对房屋享有产权。
房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程称为“小确权”。
本律师在此提醒,大小产证是根据“大小确权”来分的,小产证与小产权房无关。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的,一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。
但真正的解决方案需要具体问题具体分析,在复杂的情况下,建议尽快咨询专业律师,仅需3~15分钟获得针对性解答!
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大产证和小产证的区别
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房产证小产权和大产权有什么区别
有。大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
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房产纠纷
欠别人工资取保候审可以吗
[律师回复] 解析:
按照现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》及其他相关法律法规的规定,取保候审所适用的情形涵盖但不仅限于以下几种情况:
首先,犯罪嫌疑人或被告人可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其次,犯罪嫌疑人或被告人可能被判处有期徒刑以上刑罚,然而通过实施取保候审不会导致其再次危害社会的风险增加;
再者,倘若犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者是正处于孕期或哺乳期的妇女,实施取保候审同样也能有效地防止对社会造成潜在的威胁;
最后,若犯罪嫌疑人已羁押期限届满,而案件仍未办理完毕,需要进一步进行侦查工作的,也可考虑采用取保候审措施。值得注意的是,取保候审的申请可以在侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段的任意时间提出。在提交申请的同时,申请人还需提供相关的证明文件,并且严格遵守相关的规定。关于取保候审的审批流程,主要包括由办案部门起草《呈请取保候审报告书》,并附上相关的证明材料,经过同级公安机关法制部门的严格审核之后,上报至县级以上公安机关负责人进行最终的批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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挪用资金罪最大指什么
[律师回复] 解析:
1、若挪用公款金额在六万元及以上且用于私人用途,将被判定为挪用资金罪中的数额巨大情节。这主要依据了我国相关司法解释中对挪用公款罪的“数额较大”和“情节严重”所设定的双重标准。
2、挪用资金罪,乃是指公司、企业或者其他单位的员工,在其职权范围内,利用职务便利,擅自将所在单位的资金挪作私用或借予他人使用,且数额较大、逾期未偿还超过三个月,或者虽然未超过三个月,但数额较大并从事盈利性活动,或者从事非法活动的行为。此种犯罪的行为主体必须是公司、企业或者其他单位的工作人员(与职务侵占罪的行为主体完全相同)。根据我国司法解释,对于那些受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托,负责管理、经营国有财产的非国家工作人员,如果他们利用职务之便,擅自挪用国有资金供个人使用,从而构成犯罪的,应依照挪用资金罪论处。
然而,对于一人公司的普通员工而言,他们同样可以成为本罪的主体,但是对于股东自身的挪用行为则不应视为本罪。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
挪用公款归个人使用,进行非法活动,数额在三万元以上的,应当依照刑法的规定以挪用公款罪追究刑事责任;数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“数额巨大”。具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“情节严重”:
(一)挪用公款数额在一百万元以上的;
(二)挪用救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、救济特定款物,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(三)挪用公款不退还,数额在五十万元以上不满一百万元的。
(四)其他严重的情节。
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点,按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。
无锡梁溪区刑事会见律师收费多少
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产权益的案件收费标准:收取的服务费用介于800元至10000元之间不等;
(二)针对涉及到财产权益的案件:基本服务费用为每件1000元至2000元。若争议财物资质达到或超过100000元时,将根据以下所列各区间所对应的比率分段累计计算。具体收费方式如下:在争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,收费比率为5%至6%;在争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分,收费比率为4%至5%;在争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分,收费比率为3%至4%;在争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分,收费比率为2%至3%;在争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分,收费比率为1%至2%;而对于争议标的金额超过50000000元的部分,收费比率则为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如案件不涉及财产权益,则收费标准为1500元至12000元不等;如案件涉及财产权益,则按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段,如案件不涉及财产权益,则:
(1)作为被告方辩护律师的收费标准为2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人、被害人的诉讼代理人的收费标准为2000元至15000元不等;如案件涉及财产权益,则按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
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小产权和大产权的区别是什么
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。 (1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
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知识产权
抚宁区取保候审律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件收费问题,根据各办案阶段的具体情况分别计件确定相应的收费标准具体如下:
1.在侦查阶段进行法律服务时,每项服务将按2000至10000人民币不等的价格收取费用;
2.进入审查起诉阶段后,每项服务仍将按2000至10000人民币不等的价格收取费用;
3.当案件进入一审阶段时,每项服务将按4000至30000人民币不等的价格收取费用;
4.值得注意的是,以上所有收费标准均有下浮空间,并无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段中提供法律服务,则自第二阶段开始,收费标准将酌情予以减少。
(四)若被害人在刑事案件中提起附带民事诉讼,则其所需支付的律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实,则可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相关费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
刑事拘留期间得大病能缓刑吗
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确指出的是,患上严重疾病并非缓期执行的准予判定条件。关于缓期执行的判定标准,在法律层面有严格的依据。即:被宣判拘役或短期有期徒刑者;罪犯确实有表达悔过的诚意,同时经过法庭审理判断,延迟执行所判刑罚并不会对社会产生进一步的危害;罪犯不应属于惯犯,或者犯罪团伙中的首要成员。
其次,我们要明晰的是,缓期执行的适用范围仅限于被判处拘役或3年以下有期徒刑的刑罚。这一特征,使得缓期执行只适用于那些罪行轻微并且人身威胁程度较低的犯罪分子,因为他们只被判决了相对较轻的刑罚。这里的“3年以下有期徒刑”是指宣告刑,而非法定刑。
最后,即使罪犯所犯罪行的法定刑为3年以上有期徒刑,只要他具备减轻处罚的情节,且宣告刑为3年以下有期徒刑,便可适用缓期执行。被判处3年以下有期徒刑的罪犯,其罪行相对较轻,社会危害性也较小;
然而,被判处3年以上有期徒刑的罪犯,通常来说罪行较为严重,无论从社会危害性(主观恶性与客观危害的综合体现)还是人身危险性(再次犯罪的可能性)来看,都较大,因此,将缓期执行的适用对象的刑罚上限设定为3年有期徒刑,是比较适宜的。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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小产权房和大产权房有什么区别
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于小产权房和大产权房有什么区别的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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买房子大产权和小产权有什么区别?
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。大产权则是在国土管局备案,产权证也是合理有效的。
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买房时大产权和小产权的区别在哪里
大产权和小产权的区别主要是产权归属不一样,因为大产权房是得到国家认可的,正常情况下当事人可以办理房产证,小产权房一般办不到房产证,将来拆迁时,如果是大产权房,会依法得到相应的补偿,小产权房就可能没有补偿费。
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