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什么是住改非,住改非拆迁怎么补偿?

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
所谓“住改非”房屋,是指原国有或集体所有的土地上的房屋,房屋所有权证上载明的用途为住宅,但改做经营,且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。
补偿方面,对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
一、“住改非”的认定:
在认定“住改非”时,我们需要从多个方面进行综合考量,具体包括以下几个方面:
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。
上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点,可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意:当登记注册地和实际经营地不一致时,应当以实际经营地为准。
2、完税凭证。
通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。
3、租赁手续。
对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
有些房屋虽然没有办理相关证照,但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋,尽管证照登记地就在该房屋内,却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”,后者则不能享受“住改非”待遇。
5、经营时间。
实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,因而在事先得到消息的情况下,为了获得更多的补偿,有些被征收人临时将住宅改作生产经营,此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。
二、住改非拆迁的补偿:
根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿
实践中,法律没有明确规定住改非房屋的具体补偿,但在一些地方性的规定中,对此类房屋补偿有一些合理规定,被拆迁人的房屋补偿价格应当参照以下几种类型:
1、加权平均值:
大多数地区按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来认定住改非房屋的补偿价值,即按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
2、按住宅补:
少数地方规定住改非房屋可以享受商用房补偿政策,按照房屋的实际用途进行补偿,对于商铺被拆迁人此种方式有利于实现补偿最大化。
3、按商业补:
参照商业用房进行估价,并且根据房屋是否沿街标准有所不同。一般来说,沿街房屋的补偿价格高于非沿街房屋的补偿价格。
4、参考周边市场价:
将一定时间之后的住改非房屋完全按照住宅的性质进行认定,常见的时间节点在2007年前后,在此时间点后拆除临街道路第一层之外的房屋一律按照住宅的形式进行认定。
5、采用混合的补偿标准:
对于临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积,参照同地段门市评估价格进行补偿,其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1:2进行补偿。
三、住改非的房屋补偿内容主要包括以下几点:
1、被拆迁房屋的价值;
2、因拆迁造成的搬迁、过渡费用;
3、因拆迁导致的停产停业补偿费;
4、地区制定的补助、奖励费用。
法律依据
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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住改非房屋拆迁时如何补偿?
住改非房屋拆迁时的补偿有:房屋拆迁补偿、附着物补偿、拆迁奖励性补偿等等,对于相关情况的认定上,应当严格按照法律规定的情况来进行处理,并依照相关标准来进行说明,避免法律适用错误。
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征地拆迁
非法吸收公众存款罪伍佰万怎样判刑
[律师回复] 解析:
首先,倘若行为人能够达到如下条件之一,将被判定处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金责任:
第一,非法吸收或变相吸收公众存款金额超过100万元;
其次,其行为涉及到的公众存款对象人数多达150人;
最后,该行为给存款人带来的直接经济损失高达50万元以上。
其次,若行为人能满足以下任一条件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金:
第一,非法吸收或变相吸收公众存款金额超过500万元;
其次,其行为涉及到的公众存款对象人数多达500人;
最后,该行为给存款人带来的直接经济损失高达250万元以上。
最后,如果行为人能满足以下所有条件,那么他们将被判处十年以上有期徒刑,并需缴纳罚金:
第一,非法吸收或变相吸收公众存款金额超过5亿元;
其次,其行为涉及到的公众存款对象人数多达5000人;
最后,该行为给存款人带来的直接经济损失高达2.5亿元以上。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在100万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在50万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在25万元以上,同时具有下列情节之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)曾因非法集资受过刑事追究的;
(二)二年内曾因非法集资受过行政处罚的;
(三)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
第四条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额巨大或者有其他严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在500万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在250万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在150万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他严重情节”。
第五条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在5000万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象5000人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在2500万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在2500万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在1500万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他特别严重情节”。
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非法拘禁罪在哪里起诉有效
[律师回复] 解析:
1、立案程序:
当公安机关、司法机关以及其他行政执法部门收到涉及本罪案情的举报、自首或其他渠道线索,经过初步分析判断存在应当依照刑事法律法规追究刑事责任的犯罪情况后,将相关信息纳入刑事案件立案范围,展开进一步的侦查工作。
2、侦查环节:
在刑事诉讼过程中,检察机关、公安机关等相关机构为了准确掌握犯罪事实真相,成功抓捕犯罪嫌疑人,依据国家法律规定,开展专门性的调查取证工作,同时采取必要的强制性措施以获取证据,以此为基础对非法拘禁罪案件进行深入的侦查研究,收集能够证实案件真实情况的关键证据。
3、审查起诉阶段:
人民检察院作为国家法律监督机关,负责对公安机关侦查终结并移送至其手中的案件进行全面审查,根据法律规定,依法作出是否对犯罪嫌疑人提起公诉、不予起诉或者撤销案件的决定,这一过程即为审查起诉。
4、审判流程:
人民法院作为国家审判机关,负责对各类案件进行审理,并根据案件具体情况作出相应的判决。
在非法拘禁罪案件中,人民法院将依法对案件进行审理,并最终做出判决。
5、执行程序:
对于人民法院已经作出的判决,将由相关机构负责执行。
若公民遭受非法拘禁,其有权向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
我们应积极学习运用法律武器,切实保护自身的合法权益免受侵犯,同时也要让那些违法者承担相应的法律责任,坚决打击非法拘禁等严重侵犯人权的行为,确保每个人的基本人身权利得到充分保障。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
哈尔滨住改非拆迁补偿标准
住改非拆迁补偿标准是足额支付房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。若是依旧不知道哈尔滨住改非拆迁补偿标准可以选择继续阅读此文。
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征地拆迁
四起非法拘禁罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》之规定,对于犯有非法拘禁罪的罪犯,将面临最高达十年以上的有期徒刑。
具体而言:
首先,倘若行为人实施了非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为,那么将被判处至少三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等惩罚措施。
其次,若行为人在拘禁过程中存在殴打、侮辱他人的恶劣情节,则应依法予以从重处罚。
再者,当行为人的非法拘禁行为导致他人重伤时,将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑。
最后,若行为人的非法拘禁行为导致他人死亡,那么将被判处十年以上的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
非公人员受贿罪标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
在针对非国家机关公职人员受贿罪这一问题的评断过程中,主要的考量点包含以下几个方面:
首先,该犯罪的实施主体必须限定为公司、企业或者其他相应的单位中的职员;
其次,此类犯罪必须建立在行为人主观上具备明确的故意性的前提之下;
再次,行为人客观上必须是以谋求他人利益为动机,向他人索取并非法收受财物,同时其所依赖的手段和途径须包含有利用自身职务所享有的权利与便利;
最后,此类犯罪所侵害的客体应当包括了相关单位内部管理层级的正常运作秩序,以及公共市场环境下公平竞争机制的有效运转。
根据涉案金额的大小,对于实施此类犯罪的非国家机关公职人员将会面临从有期徒刑拘留到五年甚至更长期限的不同刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
住改非,也称住改商。是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。
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征地拆迁
企业对非公务人员行贿罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
对于非国有的工作人员进行行贿的罪名,应该根据以下几项标准来进行法律裁定:
首先,若行贿行为已经触犯到相关刑法条文,一般情况下会被判处三年以下的有期徒刑或者是拘留,同时还需要缴纳相应的罚金。
其次,如果行贿的金额达到了巨大的程度,那么将会面临三至十年的有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
最后,如果是由单位实施了这样的行贿行为,那么不仅需要对单位进行罚款,而且还要对其直接负责的人员按照个人犯罪的规定进行处罚。
在认定对非国有工作人员行贿罪时,需要满足以下几个构成要素:
第一,主体必须是从事经营活动的人;
第二,主观上必须是故意为之,其目的就是为了获取不正当的经济利益;
第三,客体主要涉及到国家公司、企业的正常运营秩序以及市场竞争的公平性;
第四,客观方面则表现为通过行贿手段获取不正当利益,并且向公司、企业的工作人员提供了数额较大的财务。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
【对非国家工作人员行贿罪】为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪】为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。(二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此,有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。(三)参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同。
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征地拆迁
住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
具体如何补偿,目前尚没有一个全国性的统一规定,要根据各地方的具体政策而定。《通知》对“住改非”房屋,根据其经营情况,经营年限及纳税等实际情况给予补充。在其他有关条例里也有规定:被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准,各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定。
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征地拆迁
非法拘禁罪会当庭宣判吗
[律师回复] 解析:
非法拘禁行为在被刑事拘留后,是否会面临判刑的命运,这取决于具体案情。
而最终的判决结果,则是由法院依据相关法律法规进行量刑和审判得出的。
当非法拘禁行为构成了刑事犯罪时,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚。
根据我国相关法律规定,任何个人或组织若非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由,都将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
如果存在殴打、侮辱等恶劣情节,将会受到更严重的从重处罚。
对于犯有前述罪行且导致他人重伤的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
而对于致人死亡的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。
此外,如果罪犯使用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,也将按照相关法律规定接受相应的惩罚。
对于那些为了索取债务而非法扣押、拘禁他人的罪犯,同样将按照前述条款接受相应的惩罚。
最后,需要强调的是,国家机关工作人员如若利用职权实施上述三种罪行,将面临更为严厉的从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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