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办理房产证都需要什么证件

最新修订 | 2024-02-29
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律师解析
办理房产证需要准备下列证件:
1、申请人身份证明;
2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供);
3、土地使用权证书(附图)原件及复印件;
4、规划部门出具的规划验收证明;
5、建设部门出具的质量验收证明。
办理房产证流程如下:
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表;
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料;
3、审核材料;
4、符合登记条件的,在受理申请之日起30个工作日内办结手续,核发不动产权属证书。
办理房产证的注意事项如下:
(一)先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
(二)办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
(三)办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税印花税、工本费等。
(四)若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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办理房产证都需要什么证件
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买房子都需要准备哪些证件
全款买房需要的证件:1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱,剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
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房产纠纷
交通肇事罪免于起诉条件是什么
[律师回复] 解析:
一般的交通肇事案件通常是由检察机关代表国家提起诉讼,然而在满足特定条件下,这类案件也可能得到不起诉的宽大处理。
但是,若交通肇事行为造成了严重的人身伤害和财产损失,那么这类案件就必须进入司法流程,接受检方的起诉。
依据我国现行法律法规的相关规定,以下几类公诉案件在遵循相应程序后,如果犯罪嫌疑人或被告人事发后能够真心实意地悔悟自己的罪行,通过向受害者支付赔偿金、赔礼道歉等方式取得受害者的谅解,并且受害者愿意与加害者达成和解协议,那么双方当事人便可达成和解:
(1)由于民间纠纷引发的,涉及到《中华人民共和国刑法》分则第四章、第五章所规定犯罪内容的,且可能判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
(2)在排除渎职犯罪的前提下,涉案行为可能构成七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
同时,对于犯罪嫌疑人或被告人事先存在故意犯罪情况,并在五年内再次实施此类犯罪的,不适用于上述和解程序。
下面列举几种情况,这些情况下,即使发生了违法行为,也无需承担刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(1)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(2)犯罪已过追诉时效期限的;
(3)经特赦令免除刑罚的;
(4)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免予追究刑事责任的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
买房子都有什么证件需要审核
首先第一个就是五证,五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两个证很重要一定要仔细审核。购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。其次签订买卖合同时一定要仔细查阅,不可马虎。交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,这是也要仔细不要出错。
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房产纠纷
洗钱罪最高判刑几年的案件
[律师回复] 解析:
对于自然人所实施的洗钱罪行,在查证属实后,应依法没收涉案者因从事毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪而获取的违法所得及其产生的利益收入,判处其五年以下有期徒刑或拘役,并根据洗钱金额的多少,处以相应比例的罚金,通常情况下是洗钱数额的5%至20%之间的罚金;
若情节严重,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱数额的5%至20%之间的罚金。
对于单位实施的洗钱罪行,应对该单位进行罚款处理,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,判处五年以下有期徒刑或拘役。
为了掩盖、隐藏毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等所得及其产生的收益的来源和性质,存在以下任何一种行为的,都应当依法没收实施上述犯罪的所得及其产生的收益,并判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以相应比例的罚金;
若情节严重,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱数额的5%至20%之间的罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,应对该单位进行罚款处理,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照前款的规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪要件构成犯罪吗
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的法律构成要素如下:
首先,该犯罪所侵犯的主要客体乃是国家对于经济合同的规范管理秩序以及社会公私财产的所有权益;
其次,该罪行的侵害对象主要指向公共和私人财产;
再者,不论是自然人还是法人等社会组织都可以成为该犯罪的犯罪主体;
接下来,犯罪的客观方面则表现为在签订、履行合同的过程中,通过伪造事实或者掩盖真实情况的手法,非法侵占对方当事人财物,且涉案金额达到一定标准的违法行为;
最后,从主观层面来看,该犯罪行为人必须具备明确的故意心态,并怀有非法占有他人财物的意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
民事案件有合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在我国,民事诉讼法的规定框架内确实存在着合同诈骗罪这一法律概念。
如受害者遭受了经济上的损失,是可以通过向法院提交刑事附带民事诉讼的方式来寻求法律援助与支持的。
具体来说,刑事附带民事诉讼就是司法机关在处理被告涉及刑事犯罪的案件时,在追究其刑事责任的同时,一并解决由于被告的犯罪行为而引发的物质损害方面的赔偿问题所展开的诉讼程序。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
遗嘱公证办理都需要什么条件
1、作为遗嘱人要求具有完全的民事行为能力。2、对于遗嘱人作出的意思表示必须要是真实的,完全出于自己的想法。3、订立的遗嘱,内容和形势都不能违反法律或者社会公共利益。4、遗嘱人所处分的财产也要是其个人合法所有的。5、申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请,不可以委托他人代为办理。
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婚姻家庭
取保候审怎么办的条件
[律师回复] 解析:
关于取保候审适用条件的详细阐述如下:
首先,针对可能判处管制、拘役或适用独立附加刑的情况;
其次,对于可能被判以有期徒刑以上刑罚者,如采取取保候审方式,不会对社会造成危害性;
再者,对那些身体患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,若采取取保候审措施,也不会对社会产生危害性;
最后,当羁押期限届满,而案件尚未得到妥善处理时,也需考虑采取取保候审措施。
关于取保候审的具体操作流程如下:
首先,取保候审的申请应由被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属提出。
申请取保候审应采用书面形式进行。
其次,公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请后,应在七日内给予明确答复。
若不同意取保候审,则应告知申请人相关情况,并详细解释不同意的原因。
最后,取保候审的执行机构为公安机关。
公安机关在执行过程中,应对犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间所必须遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪都有缓刑吗
[律师回复] 解析:
若一个人因构成“危险驾驶罪”而可能面临缓刑判决,这是因为我国刑法允许在特定情况下对罪犯判处缓刑。
然而,欲获得缓刑,需要同时符合诸多法律规定的缓刑条件。
具体来说,这些缓刑条件包括以下三个方面:
首先,被认定为犯罪的人被判处了拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚;
其次,根据犯罪分子的犯罪行为及认罪态度,司法机关认为对其实施缓刑不会再次对社会造成威胁;
最后,犯罪分子并非累犯且非犯罪集团的首要分子。
累犯是指曾因犯罪被判处过刑罚,并在服刑完毕后再次犯罪的人。
由于累犯具有屡教不改、主观恶意深重等特点,存在着再次犯罪的风险,因此,即便他们被判处拘役或3年以下有期徒刑,也无法获得缓刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
盗窃罪5个月是刑事案件吗
[律师回复] 解析:
此问题取决于具体情形。
偷盗行为不仅可构成刑事罪行,同时还可能成为治安违法案件。
若发生盗窃行为之后,其涉及金额、次数或方式符合盗窃罪的法定条件,例如:
涉案金额较大,或者频繁进行盗窃,或者实施入室盗窃、持有凶器进行盗窃以及扒窃等行为。
那么,该事件便属于刑事犯罪范畴。
根据相关法律规定,使用暴力、威胁或其他手段强行夺取他人财物者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
若存在以下任何一种情况,则将面临更为严厉的惩罚,包括:
判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并处以罚金或没收全部财产:
(1)进入他人住所进行抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大;
(5)因抢劫导致他人重伤或死亡;
(6)假扮成警察或军人进行抢劫;
(7)持械进行抢劫;
(8)抢劫军事装备或用于抢险、救灾、救济的物资。
对于盗窃公私财物的行为,若涉案金额较大,或者多次进行盗窃、入室盗窃、持有凶器进行盗窃以及扒窃等行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以相应罚金;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金;
若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
处理交通事故都需要什么证件
1、机动车驾驶人,携带好驾驶证、行驶证、机动车交通事故强制保险、商业保险、人受伤的话带好伤情诊断书;2、非机动车驾驶人,携带好身份证、人受伤的话带好伤情诊断书,以上人员受伤住院的话,受委托人和委托人签好委托书一道带去,受委托人身份证带好,到达之后写好事故发生经过,连材料一起交给交警。
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交通事故
受贿罪构成要件有哪几种
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的构成要素,主要分为以下四点:
(1)在客体方面,此类犯罪所侵害的基本客体通常是国家的管理活动以及国家工作人员职务行为的廉洁性,另外,其犯罪对象则往往指向了财务这一类财物;
(2)在客观方面来看,受贿罪通常表现为行为人借助于自身的职务便利条件,接受他人赠予或者以其他方式取得财务资源,并在事后为他人谋求到实质性的经济利益;
(3)从主体角度分析,受贿罪的实施者必须是国家工作人员,这是该罪名成立的必要前提;
(4)最后,从主观层面来看,受贿罪的行为人必须具有明确的故意心态,如果是由于过失而导致的行为,那么就不能被认定为受贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
离婚怎么办理都需要什么证件?
离婚办理需要的证件是分为协议离婚和诉讼离婚两种不同的情形的,如果是夫妻双方协议离婚的,办理离婚只需要携带离婚协议书、双方当事人之间的结婚证、户口本、身份证即可;诉讼离婚的话,一般是只需要递交离婚起诉书和相关的证据即可。
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婚姻家庭
解除取保候审都用哪些部门
[律师回复] 解析:
关于取保候审的解除程序如下所述:
首先,被取保候审人或者其委托代理人需向作出取保候审决定的公安机关口头或书面提出解除取保候审申请;
其次,公安机关办案人员将对解除取保候审的条件进行严格审核,主要是检查在取保候审期间是否存在任何违反相关法律法规的行为;
然后,案件承办人需要填写《呈请解除取保候审报告书》,经过办案单位的认真审查和批准后,办案人员会着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,以完成解除手续;
最后,办案人员将向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求取保候审人在决定书回执上签字确认,同时,办案人员还会制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
交通肇事罪的主观条件是什么
[律师回复] 解析:
交通肇事罪,作为一项根据道路交通管理法规认定的犯罪行为,其具体指的是违反相关法律规定,导致重大交通事故的发生,使得他人重伤、死亡或者给公私财产带来巨大损失,进而依法承受刑事处罚的违法行为。
该种犯罪行为实际上是一种过失性的危害公共安全的犯罪类型,从主观层面上看,主要包含故意或疏忽大意这两种过失心理状态。
而过失的本质在于行为人对于自身的违章行为所可能引发的严重社会危害性具有明确的认识,但却因为疏忽大意或者过于自信而没有采取有效的预防措施,最终导致了严重后果的产生。
例如,行为人可能明知酒后驾驶、强行超车、超速行驶等行为会违反规章制度,但却对这些违章行为可能导致的重大事故以及严重后果持有轻视甚至忽视的态度,从而酿成大祸。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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