商品房合同不好能退订金吗

[律师回复] 你好，详细情况麻烦说一下。

[律师回复] 您好，可以要求对方退款的

[律师回复] 你想表达什么意思告诉我即可,

[律师回复] 解析：
毒品犯罪特指一种违法行为，即违反了国家和国际社会所制定的相关禁毒法令规定，对毒品管理活动造成严重破坏，并且理应处于刑法惩处等性质恶劣的犯罪行径。
其中涉及到的具体种类罪名包括但不限于走私、贩卖、运输、制造毒品罪，以及非法持有毒品罪，同时也包含包庇毒品罪犯的行为等。
法律依据：
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
1、具体而言，盗窃侵犯公私财产价值在人民币公立建筑根据不同阶段划分为三个档次：
人民币一千元至三千元属于“数额较大”；
人民币三万元至十万元属于“数额巨大”；
人民币三十万元至五十万元则被认定为“数额特别巨大”。
对于该类侵权行为，根据相关司法解释，盗窃金额在人民币1000元及以上者即可视为刑事案件进行审判。
此类情况通常会判定犯人处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚款。
此外，盗窃罪乃是一种指控，其定义为基于非法占有的目的，通过隐蔽手段窃取公共或私人财物且数额较大或者有多次相同情况发生的行为。
2、关于此项犯罪适用的量刑标准，根据我国相应法律规定：
任何个人如果盗窃了“数额较大”的公私财产，那么他们需要自责，承担的刑罚起点金额为人民币一千元至三千元。
在此基础上，他们将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时也可能遭受到罚金的处罚。
同样地，如果个人盗窃的涉案金额达到了人民币3万元至10万元，那么他们将被判定为“数额巨大”，并需接受三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时还可能被要求缴纳罚金。
而当个人盗窃的涉案金额高达人民币30万元至50万元时，他们将被判定为“数额特别巨大”，并需接受十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被要求缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 解析：
单位行贿罪行的直接责任者通常为法人或法人代表等人，这里所指的"直接责任人员"乃是《中华人民共和国刑法》中所谓的"直接负责的主管人员及其他直接责任人员"的总称。
"直接负责的主管人员"特指直接策划、组织、指挥或签署了犯罪活动的单位领导层成员；
而"其他直接责任人员"则是直接参与、积极推动犯罪活动，且在其中发挥关键性作用的人员。
法律依据：
《刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。
这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息；
由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证；
而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占这一问题，其实是可以通过协商来寻求解决方案的。
如果被告人能够真心实意地认识到自己的错误，并采取积极措施对受害人进行补偿，同时表达诚挚的歉意以求得受害人的谅解，那么在受害人自愿的情况下，双方当事人便有可能达成和解协议。
然而，需要明确的是，和解并不意味着可以完全免除刑事责任，它仅仅是可以作为减轻处罚的一种手段。
根据我国相关法律法规的规定，以下类型的公诉案件，犯罪嫌疑人和被告人如能真诚悔罪，通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害人的谅解，且受害人愿意和解的，双方当事人均可达成和解协议：
首先，由于民间纠纷引发的，涉及刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为，可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件；
其次，除了渎职犯罪之外，可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
但需注意的是，对于犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾有故意犯罪记录的，将不适用于上述章节所规定的和解程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
在实际交易程序中，完成契税的支付即表示已取得了进行房产过户所必须的法律依据。
在签署完有关房屋销售的相关合同时，各方当事人需要自合同生效之日起的十日内完成相应的契税缴纳事宜。
在相关税费已经缴清之后，任何时候当事人都有权对所购买的房产进行过户登记手续的办理，并且相关部门也会尽全力在三十个工作日内迅速完成房产转移的登记工作。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
该罪名的构成需要满足以下四个方面：
1.侵害的客体必须是公共安全利益；
2.客观行为则主要表现在醉酒后在道路上驾驶机动车辆或在道路上以驾车追逐竞争的方式进行危险驾驶活动，而且其行为性质是相当恶劣的；
3.犯罪主体通常为一般的社会公民，但在实际案例中，主要涉及到的犯罪者是机动车驾驶员这一特定群体；
4.主观心态方面，犯罪者必须具有明确的故意犯罪意图。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，针对涉及行贿行为的商业人士的判罚通常在五年至十年间进行酌定，具体刑期视情节轻重而定。
若行贿金额巨大，且对国家利益带来了不可挽回的损失，则可能面临最高为终身监禁的严厉惩罚。
然而，如果涉案商人能够证明自己所受贿赂乃出于无奈或是具有其他彰显其立功表现的重大事项，司法机关将会根据案件实际情况给予适当减轻刑罚的考虑。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，被取保候审是可行的。
依据我国相关法律规定，对于具备以下任一条件的犯罪嫌疑人和被告人均可由相应司法机构批准取保候审：
（一）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的人；
（二）可能被判处有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审不会给社会带来额外风险的被告人；
（三）患有严重疾病或生活无法自理者，以及正在孕期或哺乳期内的妇女，为了避免他们在取保候审期间产生新的风险因素，也应当允许取保候审；
（四）被羁押期已满，但案件尚在审理过程中，仍需采取取保候审措施的被告人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
在劳动关系正常存续期间，尤其是当劳动者与用人单位达成协商并结束双方的劳动合同时，员工有权申请领取失业救济金。
在此情形下若由用人单位提出,并达成分工结算后的协商一致决定解除雇佣合约，则该行为便完全符合法定规定的条件，因此，基于之前已购买之失业保险资格，求职者可以依法向社会保障机构申请从此处支取相应金额的失业补助。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十五条
失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金。
(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；
(二)非因本人意愿中断就业的；
(三)已经进行失业登记，并有求职要求的。

[律师回复] 解析：
涉及参与赌博相关罪行的犯罪嫌疑人，其从被依法实施刑事拘留直至最终判处刑罚的全过程通常需耗时约三个月左右。
其中，要经历的主要流程包括但不限于以下几个环节：
首先，将展开一系列详尽的调查工作，该过程所需的时间并不固定，一般情况下，侦查期间的羁押期限通常不会超过两个月；
其次，待侦查工作告一段落之后，将由检察机关负责对案件进行审查并提起诉讼，而这一阶段的审查起诉期限通常规定为一个月之内；
最后，在人民法院受理了公诉案件之后，应在接下来的两个月内完成审判工作，最晚也不能超过三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
【审查起诉的期限】人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；
犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
针对自然人，我们规定了如下的受贿罪量刑标准：
若个人的受贿金额达到或超过人民币十万元，则将面临判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时包括没收当事人财产的附加惩罚；
反之，倘若个人所涉受贿金额处在五万元至十万元之间，此时就会面临判处五年以上十年以下有期徒刑，同时仍可附加没收当事人财产的惩罚；
而对于受贿金额介于五千元至五万元间的情形，则可能被判处一到七年不等的有期徒刑，同时视情节严重程度，也可能被判处无期徒刑以及没收财产的惩罚。
另外，如果个人的受贿金额低于五千元，但情节较为严重者，将面临二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；
而情节相对轻微者，则可能由其所在单位或上级主管部门酌情给予相应的行政处分。
最后，对于多次受贿且未经处理的情况，我们将按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百一十九条
有下列侵犯商业秘密行为之一
情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；
（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；
（三）违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知前款所列行为，获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条说称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。

[律师回复] 解析：
若雇主未能与员工签署有效的劳动合同，这将构成违反相关法规；
在这种情况下，作为雇员的您有权向当地的劳动监察大队提出申诉或采取劳动仲裁措施。
假如公司无视此类合规问题并未提供劳动合同，当地的劳动行政部门将有义务对其进行严肃教育并责令改正。
如果由于上述原因给您本人带来了任何实质性的损失或损害，那么相应的赔偿责任亦应由该公司来承担。
必须强调的是，合法有效的劳动合同应当根据法律规定予以制定，同时合同文本需由用人单位和劳动者分别保留存档；
这样一来，无论是法律效力还是业务操作的透明度都能得到充分保证。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
在检察机关所判定的帮信罪案件中，绞刑裁决通常遵循以下有期徒刑、拘役或者罚金的判决原则：
1、涉案资金结算额度超过二十万元人民币者；
2、利用投放广告等手段，涉案资金达到五万元人民币以上者；
3、违法所得数额超过一万元人民币者；
4、涉及帮助对象超过三人者；
5、在过去两年内，曾因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，且再次参与此类犯罪活动者；
6、被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果者；
7、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张（个）者；
8、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张者；
9、其他情节严重的情况。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用，但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。
对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物，可向物业管理公司提出申请，要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣，具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。
此外，若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用，意味着依然处于空置状态，此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见，便可以参照标准进行减免，以支付70%的标准物业费为准。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
涉案人员参与运输盗窃物品，更涉及窝藏包庇罪等多项罪名。
若明知对方犯罪行为仍为其提供藏身之所或财务支持，协助其逃避法律制裁甚至提供虚假证据进行庇护，则将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制处罚；
情节严重者，将被判处三年以上至十年以下有期徒刑不等刑期。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十条
明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。