房产能有贷款过户吗
最新修订 | 2024-03-10
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卢滨律师
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- 律师解析
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在房地产存在按揭负债的情况下，我们仍然可以顺利地办理过户手续。
具体而言，可以采取以下三种途径：
首先，由卖方寻找一家信誉良好的担保公司进行担保，从而确保他能够全额支付剩余款项，进而取回房产证并着手办理相关的过户登记手续；其次，如果卖方具备充分的资金实力，他可以自己偿还银行的贷款，以解除抵押状态，随后即可进行正常的过户流程；最后，如果各方能够得到银行的认可和支持，买卖双方就可以协商并签订双方均认同的关于房屋产权变更的书面协议。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房产能有贷款过户吗
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有贷款的房子能过户吗？
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房产在抵押状态下可过户。
途径有：1）出售方通过第三方担保清偿欠款，提取房产证并过户；2）出售方独自偿还贷款，解除抵押合同后过户；3）获银行初步批准后，买卖双方达成共识，共同起草产权调整协议。
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可以过户但是需要先去银行办理抵押过户变更的手续。因为房屋如果要过户，他必须是在没有任何争议或者是没有任何的法律纠纷的情况之下，才能够办理，因此，如果是存在贷款的，是需要先把贷款还清之后才可以去办理的。
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