商铺返租拿不到租金能退商铺吗
最新修订 | 2024-03-25
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包敬立律师
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- 律师解析
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购置了具备售后返租特性的商铺通常是有可能被退掉的，因为“商铺售后返租”是由房地产开发企业通过在特定的期限内负责租赁或者代租购房者所选购的该企业商品房的方式进行商品房销售的一项行为；另一方面，对于售后返租的解释，我们也可以理解为房地产开发企业先把其所生产的商品房卖给投资者，紧接着与这些投资者签署租借协议，再用在租借期间获得的租金来冲抵一部分价款或是支付一定额度的租金回报的一种投资模式。一般来说，房地产业的售后返租主要是为了收回运营资金，并不涉及到非法集资的行为；
然而，要判断它是否涉嫌非法集资，还须结合现行法律法规的规定进行具体的分析。一般情况下，如果已经签订了相应的合同，那么放弃购买将会导致违约，进而需要承担违约责任。关于合同违约的赔偿标准，根据双方约定的条款执行，若未作出明确约定的话，赔偿金额应当尽量与由于违约行为而造成的真实损失保持统一。关于合同违约责任的赔偿标准，它通常包括以下几个方面：
首先，违约金一般为主合同中约定的固定数额比例；
其次，当造成的损害较为严峻时，违约金可以适度调整提高，不过必须严格控制，不能超出实际损失的30%；
最后，如违约金过高或过低，当事人有权向法庭申请减小或加大。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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