买二手房个人所得税是买家出还是卖家出
最新修订 | 2024-03-26
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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根据现行的税务政策要求，二手房交易中产生的个人所得税应由卖方依法承担。
具体来说，在进行二手房销售活动的过程中，卖家有责任依照相关的个人所得税法规，按财产转让所得的范畴来计算并缴纳相应的个人所得税款。
具体的税收金额计算公式为：
（合同金额减去原始取得成本金额）乘以20%的比率。
需要注意的是，在此过程中，可以从总金额中扣除住房装修费用、住房贷款利息、手续费以及公证费等相关费用。
- 法律依据
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《中华人民共和国个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
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买卖二手房个人所得税税谁出在二手房交易中，个人所得税通常由售房者承担。正规交易中，税费包括5.55%的营业税（售房者承担）和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房，个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取，具体依据当地政策。
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买二手房个人所得税应该买家出还是卖家出购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中，有的二手房买卖过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得。
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二手房买卖个人所得税归谁出二手房买卖个人所得税是由卖方出。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：营业税税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。
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买卖二手房 个人所得税怎么收？买卖二手房个人所得税按照交易总额的1%收取，或者由买卖差价的20%计算，具体采取哪种方式，由当事人决定。当然，如果出售的房屋是家庭唯一住房并且产权年限超过5年，则可以不用缴纳个税。另外，买卖二手房还是涉及契税、营业税等。
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买卖二手房 个人所得税怎么收？
买卖二手房个人所得税按照交易总额的1%收取，或者由买卖差价的20%计算，具体采取哪种方式，由当事人决定。当然，如果出售的房屋是家庭唯一住房并且产权年限超过5年，则可以不用缴纳个税。另外，买卖二手房还是涉及契税、营业税等。
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[律师回复] 打1块钱麻将不一定违法，如果是不以营利为目的的娱乐性质的打麻将则是不违法的；如果以营利为目的，则是违法的；要接受治安处罚，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
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二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。1、正常过户。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。
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