购买邻村集体土地建房合法吗
最新修订 | 2024-03-29
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曹静律师
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原则上而言，农村地区农民所拥有的土地仅仅能够在同村集体内部的成员之间进行相互转让，这无疑对于村集体对土地信息的详细记录与福利分配的有效管理大有裨益。
其次，由外村人士购得邻村的宅基地并不符合相关法律法规。
宅基地的分配主要是按照居民户口所在的村集单位或特定区域进行的，只有本村的村民才能在其所属的村集体范围内向有关部门提出宅基地建设房屋的申请。
因此，从法律层面出发，跨村购置土地并为其建设房屋几乎难以实现，除非在完成跨村土地购买之后，同时将居民户口迁移至新的购买地村集体，接受相关行政手续后方可正式申请宅基地以实现建屋计划。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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