购房合同在房管局备案后就安全了吗
最新修订 | 2024-04-02
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于房地产备案是否意味着安全性的问题，答案并非绝对肯定。
房产备案通常是指购房合同在网上实行签订备案手续的过程，其主要内容便是将原本记录在开发商名下的预售商品房过户为已售商品房，并将该情况正式记载在购房者的个人账户之中。
这个过程也被称为预告登记。
然而，一旦将预告登记取消，债权债务即告终止，或者如果在可以办理不动产权属登记之日起的三个月内仍未提出登记请求，那么预告登记将会自动撤销。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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交了定金房子是不是就以在房管局备案了吗交完定金房管局不一定给备案，要自己去房管部门办理手续。现在购房都有网签，网签意思就是在办理房产证前利用购房合同在房管局备案联网。签了合同可以再去房管局打网签，备案,走过户流程。
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网签购房合同房管局备案的吗
网签购房合同都是在房管局备案的，网签备案现在已经成了商品房买卖过程中必不可少的一个重要的流程，其实，没网签备案的，购买的这套商品房一定是有问题的，根据相关管理条例的规定，双方在签完房屋认购合同书以后的30天之内，是应该到房管局备案的。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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