商业住宅拆迁补偿标准
最新修订 | 2024-04-08
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曹静律师
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在商业用房的拆迁补偿中，具体的标准主要分两种情况进行：
如果将房产和土地分别来计算补偿，那么土地的补偿金额将会按照商业利用的特性来计量，而房产及相关附属设施的补偿额度则是按照重置成新的市场价值来估值；若是采取了房地统一计算补偿的方式，那就需要依照商业房地产市场的实际价值（由专业机构提供评估意见）作为参考进行偿付。参照我国现行有效的《土地管理法》之规定，对于因征收房屋所导致的停产停业损失的补偿，其数额会依据房屋在被征收前的效益状况、停产停业的持续时间以及其他相关因素来综合确定。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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