央产房按经济适用房管理能不能卖
最新修订 | 2024-04-14
7.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
-
1.企业产房的交易受限，但若此房产已经确立在个人名下，并且房屋所属单位明确表示不会收回该房屋的话，可以前往当地所属区县的房屋管理局，支付综合的土地出让金，并补缴相关税费，便能实现房产的合法交易。
具体该如何操作，建议咨询房屋管理办公室。
2.经济适用住房需要在持有的时间满五年后，获得政府部门的批准，方有资格向他人进行转让。
这里所提到的经济适用住房是依照国家整体的经济适用住房建设计划进行布置规划的，也是住宅的一种特殊类型。
3.经济适用房产权的取得通常需要经过国家统一下达的计划，用地以划拨为主，无需支付土地出让金，同时，各类经审批通过的规费将享受减半征收的优惠政策，销售价格则由政府主导定价，遵循保本微利的基本原则来确定。
相较于商品住宅，经济适用房具备三个明显特性：
经济性、保障性以及实用性。
它属于带有社会保障性质的商品住宅类别。
4.只有在持有经济适用房的房屋所有权证书及土地使用权证书达到一定年限以后，才能够按照市场价值进行公开销售。
换言之，经济适用房的销售需要等到过了五年期限之后才能进行。
而在出售过程中，必须依照当时同类地段普通商品住房与经济适用住房之间的差价，以一定比例向政府上缴收益。
- 法律依据
-
《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
按经济适用房管理是什么意思按经济适用房管理是指产权证的标注是经济适用房，管理上比照经济适用房，但不同的是经济适用房有5年内交易的限制，而按经济适用房管理，只要取得产权证就能交易，按商品房标准缴纳税费，交纳成交价格3％的土地出让金后，其性质可以转为商品房。
-
央产经济适用房能买卖吗对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。
-
央产经济适用房可以买卖吗?对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。
-
按现行政策什么叫二类经济适用房二类经济适用房就是回迁房、单位集资房等相关房子，一类经济适用房跟二类经济适用房的区别主要在于，一类经济适用房住满5年才能交易，如果是二类经济适用房，未住满5年也能交易，但是在对外出售的时候需要补交土地出让金，一般按合同价款的3%计算。
-
经济适用房能继承吗经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。
遗产继承
-
按规定经济适用房能过户吗经济适用房是可以过户的，但经济适用房区别于一般的商品房，所以，过户的话需要住满5年才行，而且，对外出售经济适用房的，还得补交土地出让金。因为经济适用房本来就是为了解决中低收入群体的住房问题，是坚决不许允炒房的。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125510人选择咨询律师
央产房按经济适用房管理能不能卖
一键咨询
按规定经济适用房能过户吗
经济适用房是可以过户的，但经济适用房区别于一般的商品房，所以，过户的话需要住满5年才行，而且，对外出售经济适用房的，还得补交土地出让金。因为经济适用房本来就是为了解决中低收入群体的住房问题，是坚决不许允炒房的。
10w+浏览
房产纠纷
1/母亲无病被强制性注射248针39药物死亡2/本人被医生强制注激素到心脏寇状动脉/全身血管内皮模糊血管收宿…心脑梗塞骨质疏松啦血…
[律师回复] 可以报警，由警察处理。如属于医疗事故，可以申请相关赔偿。
4w浏览
经济适用房能继承吗
经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。
10w+浏览
婚姻家庭我为别人担保借了两万块钱，属于民间借贷那种，现在已经将近四年多了，借贷人头几年都在按时归还利息，大概是前年借贷人还了5000块钱本金，从去年开始借贷人就不归还利息了，今年3月份开始债权人开始找我帮助其往回要钱，借贷人就是不给，请问一下要是去法院起诉了，我还能承担责任吗
[律师回复] 你需要承担担保责任，债权人可以把你列为共同被告
4.2w浏览
快速解决“债权债务”问题
合同上有违约金必须按合同赔违约金吗
[律师回复] 原则上是需要按照发生违约事项时，违约一方需要根据合同中的违约条款承担违约责任。如果实际造成的损失低于违约金，可以在诉讼过程中，向人民法院申请减少部分违约金
3.5w浏览
按现行政策什么叫二类经济适用房
二类经济适用房就是回迁房、单位集资房等相关房子，一类经济适用房跟二类经济适用房的区别主要在于，一类经济适用房住满5年才能交易，如果是二类经济适用房，未住满5年也能交易，但是在对外出售的时候需要补交土地出让金，一般按合同价款的3%计算。
10w+浏览
我家邻居每天都把电动摩托车推到家里充电，这样也太危险了，我跟物业说了，不管用还是继续往屋推，我再次找物业，物业说给业主打电话了，说他没有电瓶车，我都把他往家里推的4张照片发给物业了，
[律师回复] 可以打消防电话投诉。
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
甲方村委欠我工程款，我想要他们拍卖的所属地产资金抵债，但是所拍卖的地产上的房屋因为乙方租用期间欠款太多被法院查封，我应该怎么做才能尽快拿到资金
[律师回复] 你好，欠款数额多少，可以保全对方债券
3.4w浏览
二手经济适用房能买吗？
二手经济适用房能买，但是需要了解到的是，现在经济适用房屋如果没有满5年的话不能够出售，所以也一定要提醒大家，在购买房屋的时候要看这个时间方面的限制性的规定，如果没有超过5年当然不能购买。
10w+浏览
妻子的烟草证，丈夫在外面贩卖香烟，让稽查查了
[律师回复] 这个可能嫌弃非法经营罪，烟草证售卖场所是在你的固定场所售卖，不能随便
3.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
经济适用房能够过户吗？
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与经济适用房能够过户吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷我与前妻生育三孩。当时按政策己交了罚款，前妻去世后，我与拥有一孩的王女士重组了家庭，如果再生一孩算是超生吗？
[律师回复] 你好，我正在查看你的问题，请稍等
5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
