贷款的房子卖了贷款要还清吗

售出贷款抵押房产无需先还清贷款。可通过转按揭方式，买卖双方签署合同后，买方支付首期款并申请二手房按揭贷款，银行审核放款后，卖方与原贷款银行解除合同并注销抵押，办理产权转移，抵押物移交买方贷款银行，最后买方贷款银行支付首期款给卖方。

贷款没还清房子能卖，可以通过以下三种方式： 1.由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。 2.房贷转按揭。是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 3.借款赎证。

可以卖，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。