贷款下来的房子还能退吗
最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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倘若您所购买的房产为采取按揭贷款形式获得，而现今并不希望持有该物业，实际上是有可能选择结束交易并从中撤出的。
在房屋产权证正式颁发前，根据相关规定，该房屋的所有权仍归开发方所有，所有权尚未实现逐步转移过程。
因此，当购屋者与开发商签署的购房合同尚未完全执行完毕时，购屋者有权解除相关合同，并申请终止购房及退还款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房子贷款贷不下来首付不退吗？
首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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若所购房产为按揭贷款，现欲退出，是可行的。
在房屋产权证颁发前，所有权仍归开发方，尚未完成转移。
因此，当购房合同未完全执行时，购屋者有权解除相关合同，并申请终止购房及退还款项。
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买房子贷款下不来可以退款吗
视情况而定。1.如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
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视情况而定。1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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