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原租赁合同基础上续签,原合同具有法律效力吗?

最新修订 | 2024-04-26
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
当住房租赁合约期满之际,若能在原先签署之合同基础上继续签订并具有合法效力,则无疑是最为便捷且稳妥的方式。
在这种情况下,对于原有合同进行必要的修改或者补充及注释(特别是租赁期相关条款),便可视为由双方共同再次达成一份新订的租赁协议,同样具备相应的法律效果和约束力。
然而,务必引起重视的是,在以原合同为依托进行续约的过程中,任何针对原合同所作出的改动或附加注释,都应符合双方的真实意愿并且得到明确无误的确认,从而避免在后续履约过程中引发不可避免的纷争和误解。
法律依据
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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合同审查的基础性原则是什么
1、合法有效原则。合同一定要合法,这是合同的关键和核心。2、对等平衡原则。在交易过程中,具有优势地位的一方为了己方利益而在合同中予以体现是完全正当的。3、具体明确原则。内容清晰、条款齐备是合同文本最起码的要求。
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合同事务
人事行政的基本原则是什么
[律师回复] 解析:
在房产过户至子女名下时,其相关手续所需缴纳的税费会因转让方式不同而略有差异,具体详情如以下所述:
1.常规市场交易行为:
在此种情况下,需支付房地产价值的3%-5%作为契税、0.05%作为印花税、20%作为个人所得税以及5.5%的增值税等相关费用。
2.无偿赠与方式:
在这种情况下,需要承担相当于房地产价值3%-5%的契税和0.05%的印花税。
3.遗产处置形式:
在这一环节,需支付的税费主要包括3%-5%的契税[法定继承则可豁免缴纳]及0.05%的印花税两大项。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
合同履行的基础是什么?合同履行的原则有哪些?
在双方或者多方商议并且达成协议后,为了加强互相的信任,约束行为,他们总会签订一份合同。具有法律效力的合同是合约双方都必须严格遵守的。全面履行;诚实信用;协作履行;情势变更。
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合同事务
二手车贷款租赁融资合同怎么办
[律师回复] 解析:
请遵循以下步骤来签署二手车贷款租赁融资金融合同:
首先,我们倡导以友好协商的方式解决问题,要求双方基于客观事实与合法法律法规进行平等且自主自发的讨论,以便明确各自所负有的责任,采取务实的态度承担自己的责任。
如此措施既简洁明了又高效实用,有望增强彼此之间的责任感。
其次,考虑通过调解程序进行争端解决,这是指在各方均信赖的中立第三方的协助之下,针对合同的执行中所产生的矛盾开展协商,由中立方在充分了解事实后提供可行方案,以此推动双方达成调解共识。
若调解之后一方对协议内容产生疑虑,另一方可选择申请仲裁或者诉诸法律途径。
最后,当出现无法调解的争议时,我们提倡依照合约条款,向仲裁机构递交仲裁请求,对于裁决结果有所异议者,可以向法院提交诉讼。
或者直接向法庭提起诉讼,经过法院审理得出最终判决,如果对此判决仍持有异见,则有权提起上诉。
一旦法庭做出了最后的判决,那么此前的协商、调解以及仲裁等手段都将不再适用。
此外,我们还建议在车辆租赁过程中遇到任何纷争时,都可以向消费维权组织或工商行政管理部门寻求投诉,以便寻求正确的援助并迅速解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
原告提供的证据被告可以查看吗
[律师回复] 解析:
在民事纠纷的诉讼程序中,原被告双方必须按照各自当事人的数量,增加一份的要求提交相应份数的证据副本。
如前所述,法院会将这份对方的证据材料交还给对应的当事人。
因此,对于被告来说,自然有权利去查看原告所提供的证据,只需向相关的法官进行咨询即可。
依据我国并已正式生效的《中华人民共和国民事诉讼法》中所明确的规定,每一方的当事人均有权利收取来自于对方提交法院的证据材料,并且法院亦会将这些材料分别交至当事人手中。
这其中不仅包含了原告所提交的全部证据的复印件,而且作为辩方的被告,也能够通过与主审法官取得联系来获取到这些相关的证据材料。
在严格执行庭审流程的过程当中,被告还将有更多的机会亲自对原告提供的证据进行详细审查。
另外,被告方的代理律师也同样依法享有调查、摘要以及复制关于案件争议的诉讼文件以及所有相关档案的权力。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
合同审查的基础性原则是什么,合同审查的方法有几种
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于合同审查的基础性原则是什么,合同审查的方法有几种的问题带来帮助。
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合同事务
非婚生子女送养要具备什么条件
[律师回复] 解析:
无论当事人是否属于已婚状态,在进行送养儿童的程序时,均需严格遵守相关法规条例之规定方可。
根据我国现有法律之明文规定,送养儿童的行为,需满足以下具体要求:
首先,送养主体需为具备完全民事行为能力的生父母,但若父母在实施送养行为前,其行为可能对未成年人造成严重伤害或威胁,则不在此限;
其次,送养人需因自身经济状况出现特殊困难而无法承担抚养责任,然而,对于收养三代以内同辈旁系血亲的子女以及继父母收养继子女的情况,则无需遵循这一限制;
最后,若被收养人为无父母的孤儿,其监护人有权作为送养人,但必须事先征得有抚养义务的人员同意,如若被收养人无监护人,社会福利机构亦可担任送养人。
此外,生父母在送养子女时,必须由双方共同决定,但若生父母一方下落不明或无法找到,则可由另一方单独送养。
若配偶一方不幸离世,另一方欲送养未成年子女,则死亡一方的父母享有优先抚养权。
法律依据:
《民法典》第一千零九十八条
收养人应当同时具备下列条件:
(一)无子女或者只有一名子女;
(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力;
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病;
(四)无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录;
(五)年满三十周岁。
房屋买卖协议中包括哪些基本条款
[律师回复] 解析:
1.关于合同各方当事人的介绍。
本协议签订过程中涉及到买卖双方各自的详细信息,包括各自主管机构的所在地以及相关联系方式;若其中一方需要委派代表参与执行,也会明确标明代理方的具体情况,包括其所属机构、联系方式等关键要素。
2.合同所涉标的物介绍。
所谓标的,即是合同中原告被告双方间掌管权利义务应共同关注或聚焦的核心要点。
比如在涉及到住宅买卖的合同条款中,标的就通常被定义为即将发生所有权转移的房屋本身。
3.关于房屋价款及其支付周期的详尽约定。
对于初建的商品房或者预售阶段的商品房,合同会根据买卖房屋的建筑面积比例来确定最终售卖价格,并在此基础之上规定每平米建筑面积对应的定价,由此计算出总购房款。
4.关于房屋交付期的明确约定。
在某一具体时间点之前,卖家必须履行交付房屋给买家的义务。
与此同时,买家接手房屋之后,应按照国家相关法律法规的要求,及时向房产管理部门办理产权登记手续,而卖家应对这些手续提供必要的支持配合。
5.关于责任享有方的声明。
卖家承诺在正式将房屋交给买家之际,该房屋非但不存在任何产权上的争议,而且经济状况亦无消极影响,保证在交付之前已经消除所有可能存在的抵押权问题。
如果在房屋交付之后仍出现前期未发现的产权引发的争议,那么责任将会由卖家全权背负。
法律依据:
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
合同诈骗罪在基准刑基础上怎么量刑?
合同诈骗罪在基准刑基础上的良性主要是个人合同诈骗,数额不满5000元的,单处罚金刑;5000元以上不满1万元的,为拘役刑;1万元的,为有期徒刑六个月;每增加1200元,刑期增加一个月。个人合同诈骗数额满3万元,具有下列情形之一的,为有期徒刑三年。数额每增加2000元,刑期增加一个月。
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合同事务
预定书法律效力是怎样的
[律师回复] 解析:
1、关于指示交付引发之物权变动的确切时间,需要明确的乃是通知到达第三方昕示之时起,物权宣告其已然发生变化。
值得关注的是,尽管契约自签署之日起已然产生效力,但我们必须明白的是在这一刻,物权尚未真正完成转移。
究其原因,在于依照物权公示原则,动产须在完成交付之后才能有效地引发物权变动。
而交付方式繁多,其中一类便是指示交付方式,即将所有权人之意旨传达给第三者,再由后者为此进行交付。
因此,只有当完成对第三方的通知,指示交付过程彻底结束,所有权方能实现真正意义上的转移。
2、在动产物权的设立和转让之前,若第三方已经依法占据该动产,那么负有交付义务之人,可以通过行使转让权利,有权向第三方请求归还原物,从而替代传统的实物交付方式。
3、所谓指示交付,实际上就是指在动产已被第三方实际掌握之际,通过出让人将其针对第三方的返还请求权赋予受让人,以此取代传统的实物交付方式。
为了使指示交付能够成立,仅仅满足以下两个基本条件即可:
首先,当事人之间必须存在关于转让所有权的正式协议;
其次,出让人需将所有权转让的具体事宜充分告知标的物的现实占有人。
这种交付方式最显著的特点在于交易在先,实际交付则在其后,亦即他人有权对此承担交付职责。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百二十七条动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
合同签订基础变化可否不履行?
合同签订基础变化可否不履行,因为在这种情况之下是属于情势变更,可以解除合同或者免除违约责任的承担,这样的一种处理过程当中的话,是对于双方当事人来说都是非常公平的一种状态。
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合同事务
脚踝受伤肿胀留有后遗症工伤劳动能力鉴定几级
[律师回复] 解析:
若在取保候审之后,并未获得关于案件移交至检察机关的相关通知,那么可能存在以下两种情况:
首先,该案件或许已经得到妥善解决,尤其是假如没有接到任何信息的话,这就有可能预示着案件的责任追究已经宣告完成或者已经结束。
其次,该案件还可能尚未正式结束,有时候,由于案件较为繁琐或者存在其他各种复杂原因,可能导致检察机关无法在短时间内决定是否提起诉讼。
在这样的情形之下,我们仍需耐心等候,直至接到进一步的通知。
同时,保持与司法机关的良好沟通和配合也是非常重要的。
倘若您对未能接收到相应通知感到忧虑,您可以选择直接向负责执行取保候审职责的公安机关或检察机关咨询,以获取有关此案的最新的详细情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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融资租赁设立条件有哪些
[律师回复] 解析:
融资租赁企业开办标准规范包括以下五个方面:
首先,该企业需具备由相关部门规定并获审批通过的发起者团体资格;
其次,企业必须拥有与其业务活动规模相符的经营场所及相应的配备设备;
再次,该企业注册资金要求为一次性实际缴纳的货币资本且不少于10亿元人民币;
第四,企业制订的章程内容应严格遵守相关法律法规要求;
最后,司还必须满足法律规定的其它所有必备条件。
法律依据:
《金融租赁公司管理办法》第七条
申请设立金融租赁公司,应当具备以下条件:
(一)有符合《中华人民共和国公司法》和银监会规定的公司章程;
(二)有符合规定条件的发起人;
(三)注册资本为一次性实缴货币资本,最低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
(四)有符合任职资格条件的董事、高级管理人员,并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%;
(五)建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系;
(六)建立了与业务经营和监管要求相适应的信息科技架构,具有支撑业务经营的必要、安全且合规的信息系统,具备保障业务持续运营的技术与措施;
(七)有与业务经营相适应的营业场所、安全防范措施和其他设施;
(八)银监会规定的其他审慎性条件。
怎么注册基金管理公司
[律师回复] 解析:
1.首先在核名环节中,在确定名称之后,应当向有关部门申请并领取《名称(变更)预先核准通知书》,并请所有股东亲自签署和盖章确认;
2.随后是出资程序,您需要前往办理大厅设立的入资银行窗口进行实际资金投入,同时还需提交身份证复印件作为证明文件;
3.在完成出资之后,进入验资阶段,这一过程所需的必要材料包括:
已经获得批准的《企业名称预先核准通知书》以及完成出资手续的相关凭证;
4.交付所有必要材料和文件后,进入下一个流程——刻章环节。
在此环节中,您需要准备好印章盒等工具,其中包括:
公章、财务章、法定代表人名章以及合同章。
另外,在刻章之前,应先向当地公安机关备案窗口申请办理备案手续;
5.完成上述步骤之后,接下来的工作便是办理组织机构代码证。
在这个过程中,您需要带上需要的全部材料,例如营业执照正本和副本、法人身份证复印件以及若非法人代表办理则必须提供经办人身份证复印件各一份;
6.紧接着,还需要办理税务登记证。
同样,你也需要收集并准备好所有必需材料,如营业执照正本和副本、法人身份证复印件以及若非法人代表办理则必须提供经办人身份证复印件各一份等等;
7.然后,您将需要安排银行开户事宜。
这通常涉及选择适合您公司业务需求的银行账户类型和其他相关费用缴纳事项;
8.完成以上步骤后,即刻向当地税务局注册报到,以完成组织机构的合法性认定;
9.最后,别忘了前往工商行政管理局备案,将营业执照等材料和文件提交并办理相关报到手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
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