在异地买二套房算首套房吗
最新修订 | 2024-04-27
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 在异地购置第二套住房，是否能够视为首次购房，关键在于购买人在本地房地产市场的购买资金来源方式及房地产登记系统是否存在记录。以下是详细说明：若购买人在本地（无论是同一座城市抑或是不同城市）的房地产是通过贷款方式购买的，那么无论在何地再次进行购房行为，该行为通常都会被认定为二套房购置。然而，对于在本地已经一次性付清所有款项购买房地产的购买人来说，当他们选择在其他城市购置新房时，由于各地区房地产管理部门所掌握的房屋交易数据并未实现全国范围内的互联互通，因此在这种情况下，他们有可能享受到首次购房的贷款优惠政策。值得注意的是，具体的认定结果可能还会受到当地房地产限购政策的影响，因此建议您向当地房地产管理部门或者相关金融机构进行咨询，以便获得更为准确的信息。
- 法律依据
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《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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首套卖了二套算首套吗首套房售后，再买房是否算首套？一般来说，若个人及家人之前无房或已卖房，现需再购，无论是否曾有过房产，只要当前无房，都可视为首套购房。此外，若之前持有非住宅类房产但现已售出，再次购房同样算作首套。因此，首套房售后，二套房购买仍有可能算作首套。
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什么叫首套房和二套房家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套。
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买二套房首付多少二套房首付一般不应低于房价全款的50％。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。
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在异地买二套房算首套房吗
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买二套房首付多少
二套房首付一般不应低于房价全款的50％。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。
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我网贷13500、分十二期、每期还1277、还了八期！后面四期我没有还！现在逾期290天了！第九期1277还给我加1559合理不
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购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？
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房产纠纷我买的期房不能按时交房了公司把我的首付给了我但是伪约金没给公司让我把购房合同给公司我能给吗
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我朋友他16岁酒后猥亵了一名未成年女孩，双方认识了一年多，到了第二天我朋友向那名女孩道歉后并被女孩的男朋友打了后，又索要了一千的赔偿，后面又向我朋友索要3千的赔偿，请问这个要怎么解决
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晚上在地库把别人车蹭了一下，当时下车看了一下自己的车，没啥事就走了，结果第二天人家报警了，说是把车漆蹭掉了
[律师回复] 您好！如果有保险，让保险公司去赔偿。
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