买农村的房子怎么买卖合法
最新修订 | 2024-05-01
623浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
满足以下几个必要条件便可进行相关购房事宜：
首先，购房者必须具备主体合法资格；
其次，售房者亦需确保其主体资格合规；
再次，购房者需符合申请宅基地的各项规定；
最后，买卖行为须经由村民委员会的许可。
根据我国法律法规，农村村民每户仅能持有一处宅基地，且在出售、租赁或赠予住宅之后，如欲再度申请宅基地，将无法获得批准。
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
0
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125550人选择咨询律师
买农村的房子怎么买卖合法
一键咨询
农村房子不能买卖吗
可以的，但是有一定的限制。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
10w+浏览
房产纠纷
请问一下我老家的实用秧苗田被村委会强行征收修建村委会是否违法？
[律师回复] 王金龙律师团队，20年执业经验资深律师，近十年专业拆迁经历，如果您遇到纠纷需要咨询，可留下联系方式！
3.3w浏览
你好 今天有一个加了我微信说是我们村委会会的说我不是欠了网贷不好
[律师回复] 我们理解您可能面临的财务挑战。为了更好地协助您，我们需要了解您的逾期债务情况和您的还款能力。
3.9w浏览
农村房子怎样买卖合法
购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
10w+浏览
房产纠纷
农村房子买卖可以公证吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与农村房子买卖可以公证吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
我阿姨帮私人老板干活摔伤了，做了手术，老板微信有记录让先走农村医保，家里人也不懂，就直接用了，现在是赔偿谈不拢，老板要求打官司，这样可以打赢吗
[律师回复] 你好，具体情况沟通下
4.9w浏览
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
10w+浏览
房产纠纷我老公总是花钱跟那些卖身的女人打视频解决自己的生理要求 我该怎么办
[律师回复] 我老公总是花钱跟那些卖身的女人打视频解决自己的生理要求 我该怎么办
a
a
4.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
10w+浏览
房产纠纷
