商品房的面积怎么算的
最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
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首先，我们需要明确的是，商品房的套内建筑面积是由成套商品房（即单元房）的套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积这三者相加而得。
值得注意的是，套内建筑面积并不等同于地毯面积，它完全归属于购房者个人所有，且相较于套内使用面积而言，能够更为精确地反映出购房者个人私有部分的产权状况。
具体来说，套内建筑面积的计算方法如下：
（1）套内使用面积：套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积÷【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】；
（2）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
其次，关于套内墙体面积，它是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占据的面积。商品房的套内情况可分为共用墙和非共用墙两类。对于商品房套内墙体面积的计算方式，主要遵循以下原则：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积中。（2）非共用墙则是指墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
最后，关于套内阳台建筑面积，根据相关法律法规，套内阳台建筑面积按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。具体来说，原设计为封闭式的阳台，其外围水平投影面积将被计算入建筑面积之中；挑阳台的建筑面积将按照其底板水平投影面积的一半来计算；凹阳台的建筑面积将按照其净面积的一半来计算。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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