二手房有出让金吗
最新修订 | 2024-05-02
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 在购买全权所有的二手住宅时，如果其占用的土地为划拨性质的国有土地，那么就无需缴纳土地出让金；反之，若二手房所占用的土地已通过出让方式获得，那么在进行出售交易时，便需按照相关法规向国家足额支付土地出让金。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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二手房土地出让金谁交呢如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限。
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二手房土地出让金谁交呢?如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。
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二手房土地出让金谁交如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
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谁来承担二手房的土地出让金以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
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二手房土地出让金如何计算，怎么缴纳有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
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二手房土地使用出让金怎么计算？二手房土地使用出让金按照房屋建筑面积乘以成本价格乘以1%。通常情况，只有买的建设在划拨土地上的二手房，才会涉及土地出让金，比如购买房改房。如果双方在合同中没有约定，应该由买方承担这笔钱。
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二手房纠纷案件·常见问题
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二手房有出让金吗
一键咨询
谁来承担二手房的土地出让金
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
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房产纠纷我是从2o23年4月份退休的，到现在还没领到工资，我问过当地部门，说让我等着，也不知什么情况。
[律师回复] 你好，那就只能先等着积极处理
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您好，曹律师，我由于离婚时离婚协议房产协议过户养女名下，后面由于女方需要钱，双方协商男方给20万，房产归男方所有，但没有写具体文字，只有通话录音，女方最后起诉法院，经过一审二审，法院判决房产过户养女，但最后房产不是过户养女名下，却是过户女方名下，我是否还可以起诉女方要回我一半房产权！所有咨询一下曹律师，谢谢！
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您好，我家在2023年翻盖的房子，在垒院墙的过程中，镇级和村里来家里量院子说我家有超占，阻止我家施工，不让在我家南侧，也就是我家前面垒院墙，让我家甩出57公分，但没盖房之前我家院墙一直都是垒到前院房后
[律师回复] 你好，方便电话沟通么
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二手房土地使用出让金怎么计算？
二手房土地使用出让金按照房屋建筑面积乘以成本价格乘以1%。通常情况，只有买的建设在划拨土地上的二手房，才会涉及土地出让金，比如购买房改房。如果双方在合同中没有约定，应该由买方承担这笔钱。
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损害赔偿你好，我和现任丈夫是二婚，他婚前贷款过后要求双签借新还旧，但这笔贷款未用在共同家庭经营上
[律师回复] 您好，您遇到了什么问题
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[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回你
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