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住宅用于商业违法吗

最新修订 | 2024-05-05
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
根据相关法律法规,在征得有利害关系业主同意的情况下进行住宅商用并不构成违法行为;
反之,未经允许擅自商业化则属违犯法律。
对于业主而言,他们对自己所拥有的建筑物中的专用部分有权占有、使用、收益以及处置。
然而,在行使上述权利时,业主必须确保不会危及到建筑物的安全,同时也不能侵犯其他业主的合法权益。
特别是当涉及到将住宅用房转为商用用途时,必须经过与该物业有利害关系的全体业主的一致同意方可实施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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商业用地住宅可以落户吗?
部分城市已经开始住房受限,部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资,正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。
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房产纠纷
商家调包是不是盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于调包这种行为所涉及到的法律责任问题,一方面它构成了盗窃罪的事实,另一方面也触犯了诈骗罪的规定,从而形成了所谓的“想象竞合”。为了公平合理地对待此类案件,通常会依照我国刑法中所规定的“择一重罪处断”的原则加以处置。
然而,究竟是将其认定为盗窃罪还是诈骗罪,这其中的关键因素在于“调包”行为发生的具体时间段。如果“调包”行为发生在商店内部,且在完成首次交易之前实施,那么这种情况便可以被视为以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段窃取公共或私人财物,因此应当被判定为盗窃罪。在此种情况下,“调包”行为等同于盗窃行为;反之,如果“调包”行为发生在完成首次交易之后,并且还利用“调包”手法进行退货,那么此时的行为便符合了诈骗罪的犯罪特征,即使用经过“调包”处理的虚假商品来骗取他人金钱。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律师怎么会见住院的嫌疑人
[律师回复] 解析:
向律师了解到,在进入看守所会见犯罪嫌疑人时,需准备并携带以下必要文件和证明文件:
首先,需提供犯罪嫌疑人事先签署的授权委托书,其次是由律师事务所在法定期限内签发的正式公函;
再次,必须具备由律师协会统一颁发的专门用于会见犯罪嫌疑人、被告人的专用介绍信;
此外,还需要委托人的身份证明文件,如身份证复印件等;
同时,若犯罪嫌疑人与委托人存在亲属关系,则需提供户口本、结婚证或者亲属关系证明等相关文件;
最后,作为律师本人,也需出示其合法有效的执业证书。以上所有文件齐全后,便可凭借这些材料前往看守所办理会见通知,进而实现与犯罪嫌疑人的会面交流。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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商业住宅出售要交多少税
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房产纠纷
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6256 位律师在线,高效解决问题
商业住宅工程质量保修规程
1、0.1 为了加强商品住宅工程质量保修管理,维护商品住宅所有权人与建设单位的合法权益,明确商品住宅工程质量保修范围、保修期限和保修责任,制定本规程。1、0.3 本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准,商品住宅质量保修除执行本规程外,尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。
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建设工程纠纷
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商业住宅40年到期后怎么办?
商业住宅40年到期后虚需要办理续期的手续,因为根据我们国家法律当中明确地规定,如果商铺的土地使用权到期之后不再续期,那么国家可以通过无偿的方式收回土地的使用权,这里的土地使用权包括土地上所建造的房屋。
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公司经营
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5350 位律师在线,高效解决问题
征地拆迁商业住宅怎么赔偿
征地拆迁没有赔偿金,合法的征地拆迁行为只需要支付补偿金,但是拆迁商业住宅的补偿标准也不能一概而论,征地主管部门要对拆迁的住宅进行补偿,同时还要补偿停产停业损失,临时安置费等。
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征地拆迁
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