买商品房要交哪些税费
最新修订 | 2024-05-05
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卞晓飞律师
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购买商品房所需交纳的税费主要包括以下几个方面：
首先是契税，根据房产性质不同，普通住宅收取1.5%的费用，商住两用或公寓则需要支付4%的税率。
对于首次购房者而言，购买面积在90平方米及以上的普通住宅契约可享受按照1%的比例进行征收的优惠政策；
其次是维修基金，住宅类物业维修基金须按照2%的标准存入指定账户，而非住宅类物业则按照1%的标准执行。
关于商品住宅的维修基金交存标准，具体如下：
砖混结构住宅每平米需交纳49元，电梯框架结构住宅每平米需交纳55元，电梯楼层达到14层（含14层）的框架结构住宅每平米需交纳61元，电梯楼层达到15层（含15层）的框架结构住宅每平米需交纳73元；
最后是印花税，其计算方式为总房款乘以万分之五的比率。
除此之外，还可能涉及到燃气初装费、装修押金以及垃圾清运费等相关费用的缴纳。
- 法律依据
- 《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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商品房买卖要交哪些税费
1、契税。契税税率为3%-5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定。2、印花税。3、交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。
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