谁有权利对物业降级
最新修订 | 2024-05-07
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包敬立律师
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- 律师解析
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业主在相应的情况下享有更换物业管理公司的权利。
在物业服务协议规定的期限结束之后，广大业主有权力做出共同决策，以选择是否继续与现有物业公司签订新的物业合同。
此外，业主们还可依照法定程序，通过集体表决来解除现有物业公司的委托关系，然而，这一决策需要事先以书面形式通知物业公司，且提前告知时限不得少于六十天。
- 法律依据
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《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
第九百四十八条
物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
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