物业续签合同需要多少业主同意
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在物业管理服务合同即将期满之际，进行续签需要经过超过总物业建筑面积过半、且签约区域内三分之二以上业主参与明确表决。
同时，业主大会或业主委员会的决策对所有的业主均具有约束力。
然而，若业主大会或业主委员会所做出的决定侵犯了个别业主的合法权益，那么受影响的业主有权请求至人民法院以撤销该项决议。
在此，我们将要了解的“业主”概念，实际上是指物业的所有权人，亦即产权的所有者。
- 法律依据
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《中华人民共和国物业管理条例》第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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