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地产五证一书指的是哪些证件

最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
按照现行法规条例,对于开发商未能获取到的商品房预售许可证明而与购买者签订的预售合同,将被视为无效合约。
然而,如果在诉讼提起之前该开发商能够依法取得相应的预售许可证明,则此类预售合同有可能被界定为有效合同。
此外,我国法律还对商品房预售设定了必要的条件。
首先,开发商需已全额支付土地使用权出让金,并获得土地使用权证书;
其次,开发商必须持有建设工程规划许可证以及施工许可证;
最后,开发商需要保证按所提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
当开发商提出预售许可申请时,他们需要向有关部门提交以下文件的复印件及其相关资料:
第一,商品房预售许可申请表;
第二,开发商的《营业执照》和资质证书;
第三,土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
第四,投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
第五,工程施工合同以及关于施工进度的详细说明;
第六,商品房预售方案。
预售方案中应明确预售商品房的具体位置、建筑面积、竣工交付日期等关键信息,同时还须附上预售商品房的分层平面图。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房地产的五证二书是指什么
《国有土地的使用证》《建设用地的规划许可证》《建设工程的规划许可证》《建筑工程的施工许可证》《商品房的预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
员工自愿不交五险一金合规吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,关于员工选择不缴纳五险一金的行为是否具有效力这方面,我们需要明确指出,这种行为其实是无效的。
对于员工个人而言,他们可能会主动选择与企业签订协议,决定放弃购买社会保险,然而这样的协议实际上是无效的。
因为这份协议违反了国家现行的法律以及行政法规中的强制性规定,因此,它所包含的所有内容都将被视为无效。
缴纳社会保险不仅是员工的权利,同时也是他们应尽的义务。
因此,员工选择不缴纳社会保险的做法是不被允许的。
即使企业和员工之间已经签署了相关的协议,并且双方都是在自愿且协商一致的前提下达成的共识,但由于该协议违反了国家现行的法律以及行政法规中的强制性规定,因此,从法律角度来看,这个协议仍然是无效的。
此外,根据我国的法律规定,任何违反法律或损害社会公共利益的民事行为都是无效的。
因此,无论是企业还是员工,都应该遵守相关的法律法规,以确保自身的合法权益得到保障。
法律依据:
《社会保险费征缴暂行条例》第十二条
缴费单位和缴费个人应当以货币形式全额缴纳社会保险费。
缴费个人应当缴纳的社会保险费,由所在单位从其本人工资中代扣代缴。
社会保险费不得减免。
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五证是指哪五证
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于五证是指哪五证的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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公司经营
刑事案件检察院不批捕怎么处理
[律师回复] 解析:
对于在未经逮捕情形下的处理方式包括以下几个方面:
首先,当检察院不予批捕后,公安机关应立即采取相应措施,释放该名嫌疑人。
此外,如公安机关认定其拘留行为不当或有迫切需要逮捕的原因,则应在拘留后的三个工作日内提出申请,请求人民检察院进行审查与批准。
然而在特殊情况下,此申请的期限可适当延长一天至四天。
对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向人民检察院提交审查批准的时间甚至可以延长至三十天。
在此过程中,人民检察院应在接到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七个工作日内,做出是否批准逮捕的决定。
其次,若人民检察院拒绝批准逮捕并通知公安机关补充侦查时,公安机关应严格按照人民检察院提供的补充侦查提纲进行补充侦查。
待补充侦查工作完成后,若公安机关认为该嫌疑人仍符合逮捕条件,则应再次提出申请,请求人民检察院批准逮捕。
最后,若人民检察院拒绝批准逮捕但未给出具体理由,公安机关有权要求人民检察院予以解释。
同时,对于人民检察院决定不予批准逮捕的案件,公安机关在收到不批准逮捕决定书后,若犯罪嫌疑人已经被拘留,应立即释放该嫌疑人,并发放释放证明书,同时将执行回执送达作出不批准逮捕决定的人民检察院。
此外,若公安机关认为人民检察院的决定存在错误,可以提出复议申请。
在收到不批准逮捕决定书后的五个工作日内,公安机关应制作要求复议意见书,经过县级以上公安机关负责人批准后,报送同级人民检察院复议。
若复议意见未能得到采纳,公安机关认为需要进一步复核的,应在收到人民检察院的复议决定书后的五个工作日内,制作提请复核意见书,同样需经过县级以上公安机关负责人批准后,连同人民检察院的复议决定书,一并提交至上一级人民检察院进行复核。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十二条
公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定,认为有错误的时候,可以要求复议,但是必须将被拘留的人立即释放。
如果意见不被接受,可以向上一级人民检察院提请复核。
上级人民检察院应当立即复核,作出是否变更的决定,通知下级人民检察院和公安机关执行。
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商品房五证两书指什么
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
涉嫌猥亵罪的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪的法律定义及构成要素主要包括:
首先,该罪行的实施主体需为一般主体,即所有年满十六岁并具有相应刑事责任能力的自然人皆可成为该罪行的实施者;
其次,从主观层面上讲,行为人必须存在故意心理,包括直接故意和间接故意两种情况,其行为往往带有刺激性或满足自身或他人性需求的倾向,但对于女性而言,并不包含强行进行性交的意图,而对于男性儿童以及男性的猥亵行为则可能包含性交的目的;
再次,该罪行的侵害对象主要是社会公众对于个人性羞耻感的合法权益;
最后,从客观方面来看,行为人需要通过暴力、威胁或其他手段强制猥亵他人,或者对他人进行侮辱。
值得注意的是,猥亵罪与一般的猥亵行为之间存在着明显的区别。
具体来说,我们需要区分强制猥亵他人的行为与非强制性猥亵他人的行为,因为猥亵罪仅适用于采用强制手段猥亵他人的行为,对于非强制性的猥亵他人行为则不应视为犯罪;
此外,并非所有的强制猥亵他人行为均构成强制猥亵他人罪。
尽管猥亵罪对强制猥亵他人罪的成立未设定“情节严重”这一必要条件,但是对于情节轻微、危害较小的强制猥亵他人行为仍然不能视为犯罪行为;
最后,若猥亵行为未达到犯罪的地步,也可以依照相关法律法规予以惩戒:
如在公共场合故意裸露身体,情节恶劣的,将被处以五日至十日内的拘留;
如果对智力障碍人士、精神病患者、未满十四岁的未成年人及其她严重情节的人实施猥亵行为,则将被处以十日以上十五日内的拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【猥亵罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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五证两书一表指的是什么
五证两书一表指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在建筑行业具有法律上的强制性。
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损害赔偿
简易交付指示交付占有改定的概念
[律师回复] 解析:
(1)简易交付,即在特定情形下,出让人与受让人均认可动产的实际交付已完成。
举例来说:
假设甲先生在借用乙女士的手机后,二者协商决定由借变为购买。
若按照传统方式进行实物交付,则需经过甲先生归还手机至乙女士手中,随后乙女士再将手机转移给甲先生。
这样的过程难免繁复,且增加了交易成本和潜在风险。
然而,通过简易交付的方式,只需甲先生和乙女士达成共识,确认交付已经完成,无需进行实物交换,从而大大简化了交易流程,降低了交易成本及风险。
(2)指示交付,是指在动产已被第三方合法持有并占有期间,出让人与买受人之间达成协议,由第三方直接将动产交付给买受人。
例如:
甲先生将手机借予丙先生,之后又将手机出售给了乙女士。
在此情况下,甲先生可以指示丙先生将手机直接交给乙女士,乙女士亦有权利向丙先生索要手机,以此替代传统的实物交付。
这种方式同样旨在提高交易效率,降低交易风险和成本。
(3)占有改定,是指在动产交易过程中,买卖双方达成协议,将动产的所有权转移给受让人,但出让人仍然保留对该动产的占有使用权。
例如:
甲先生将手机出售给乙女士,但由于自身仍需使用,因此与乙女士签订租赁合同,约定甲先生可以继续使用该手机。
占有改定实质上是一种混合型交易的产物:
当出卖人将动产出售给买受人,而买受人同时将该动产出租或出借给出卖人时,占有改定能够满足买卖双方的不同需求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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构成盗窃罪要件是什么
[律师回复] 解析:
盗窃罪的构成要件包括以下几个方面:
首先,行为人须有非法占有公私财物的故意;
换言之,其主观心态必须存在恶意意图去盗取他人所占有的财物。
其次,行为人需具体实施了秘密窃取的行为。
所谓秘密窃取,乃是指行为人采用不易被财物所有人、保管人或其他相关人员察觉的方式,非法取得并占有公私财物,例如通过溜门撬锁、挖掘地道、翻越围墙、潜入他人住所等手段获取财物。
再者,盗窃的公私财物数额需达到一定标准,即价值人民币一千元至三千元以上,方可视为“数额较大”。
此外,若行为人在两年之内曾多次入户行窃或在公共场所扒窃达三次及以上,则可判定为“多次盗窃”。
最后,行为人必须达到刑事责任年龄(通常为年满十六周岁)并且具备相应的刑事责任能力。
一般而言,这主要是指那些已经成年的正常人群体。
因此,构成盗窃罪必须同时符合上述四个条件,否则便无法被认定为犯罪。
然而,如果行为人的盗窃行为被他人发现,仍需归还所盗财物。
例如,若行为人盗窃他人财物,但未能达到法定数额,则不构成犯罪,但仍需向物主返还所盗物品。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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五证两书指的是什么内容?
五证两书中的五证包括了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地证、建筑工程施工许可证以及商品房预售(销售)许可证;两书包括了住宅质量住宅质量保证书和住宅使用说明书。在开发商进行交房时必须具备五证两书的,交房时也是需要业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才费用。
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损害赔偿
抢夺罪的案件量刑标准最新的规定
[律师回复] 解析:
按照最高人民法院所颁布的法律解释规定,对于抢劫金额在1000元至3000元以上者,若其行为被视为数额较大的话,将依法被判定为处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
而若是抢劫金额在30,000元至80,000元以上者,因其行为达到了数额巨大的程度,因此将会被判处于十年以上有期徒刑的严厉判决。
至于抢劫金额高达200,000元至400,000元以上者,由于其行为已经触犯了数额特别巨大的标准,所以将会面临着十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严重惩罚,同时还会被课以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
案件已经结案,能再次起诉对方配偶还款吗
[律师回复] 解析:
关于民事诉讼,其结案方式有很多种。
当案件已经经过法院审理或者通过调解达成具有强制力的法律文书且已得到执行时,依据“一事不再理”的司法原则,一般情况下不得再行提起诉讼。
然而,此时当事人仍可尝试提交再审申请,启动审判监督程序进行复审与复核。
我们国家实行的是“两审终审制”。
也就是说,对于任何一个案件,经过一审法院作出判决之后的十五日内,当事人有权对一审判决若产生异议,有权向二审法院提起上诉。
倘若超过这十五天的上诉期限,意味着判决已经正式生效,该案的审理即告结束,此时已无权再上诉。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:
(一)依照行政诉讼法
属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;
(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;
(三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;
(四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;
(六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;
(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。
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