主张工程款优先权的期限是多久
最新修订 | 2024-05-14
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巩海冬律师
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- 律师解析
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依据相关法规规定，建设工程价款优先受偿权的行使期限为六个月。
具体来说，是从建设工程实际竣工之日或依照建设工程合同所约定的竣工日期开始计算；
若建设工程尚未竣工，则应从合同解除之日起进行计算。
在此期间内，若未主动行使该权利，逾期将视为自行放弃，期间不适用诉讼时效制度，亦无中止及中断的情况发生。
- 法律依据
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《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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主张建设工程优先权的条件主张建设工程优先权是以发包人欠付工程款为条件。即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，不能行使。
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建设工程款优先权主张期限建设工程款优先权主张期限是6个月。自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，尚未竣工的，自合同解除之日起计算。该期限为除斥期间，不适用诉讼时效，不存在中止或者中断等情形，超过6个月不行使该权利的，该权利自然消灭。
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优先受偿权的主张方式优先受偿权的主张方式有两种，一种是协商行使，一种是诉讼行使。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。
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主张建设工程优先权的条件
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1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。
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