商品房预售合同鉴证的具体流程是什么
最新修订 | 2024-05-14
605浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5298人
- 律师解析
-
首先，房产交易双方在完成房屋交易之后的一个月之内，必须依据房屋买卖合同以及其他相关证件前往房地产交易所办理买卖过户手续的登记手续。
此过程中，交易双方务必准备好其身份证件、户口簿册、以及《商品房销售合同》等相关证件及资料。
其次，一旦交易所发出办理过户手续的通知，交易双方应及时携带户口本、身份证、印章等必备物品，并按规定缴纳相应的手续费、契税及印花税费用。
此后，便可开始办理过户手续。
在此阶段，交易所将向买方分发房产卖契，原则上房产证须由交易双方协同办理。
若因特殊原因，交易双方或其中一方无法亲自办理买卖过户手续与产权登记事宜时，可授权他人代理办理，并出具书面委托书。
最后，在完成买卖过户手续之后，买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契，于三个月内在房屋所在地区的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。
申请过程中所需提供的证件和资料包括：
卖方所拥有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。
经过房地产管理部门的严格审查验证之后，买方即可领取房地产权证。
- 法律依据
-
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
房屋预售合同办理的具体流程是什么房地产开发项目预售手续主要包括四步：企业向房地产管理部门申请预售许可证；发布预售信息，与购房者签订预售合同；合同需登记备案及预告登记；项目完成后，交付质量合格的商品房，并办理产权转移手续。这一流程确保了房地产市场的规范运作和消费者权益的保障。
-
预售合同转房产证的具体流程是转让预售或现房流程：签认购书、买卖合同、物业合同；签抵押贷款合同；备案登记、网上签约；支付房款、缴税；办理交付手续；持购房合同等资料至房地产交易中心办理房产证过户。
-
房地产预售合同改现售的具体流程是什么转让预售房屋或现房的流程涵盖以下关键步骤：签订转让协议，明确双方权益；办理产权变更手续，确保合法过户；缴纳相关税费；完成物业交接，包括水电煤等费用的结算；最后，确保所有文件齐全，完成转让。
-
转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求的问题带来帮助。
抵押担保
-
预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
抵押担保
-
预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
抵押担保
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125571人选择咨询律师
商品房预售合同鉴证的具体流程是什么
一键咨询
预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
债权债务
转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求的问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务卡被人骗去刷流水两万没获利怎么判
[律师回复] 如果银行卡被人骗去刷流水两万元但没有获利，这种情况下的判决会依赖于具体的法律规定和案件细节。
首先，从法律角度来看，刷流水可能涉及诈骗、洗钱等犯罪行为。如果这些行为达到了法律规定的数额标准，即使没有获利，也可能构成犯罪。
其次，如果能证明行为人有故意或明知故犯的情况，即使没有获利，也可能被判刑。因此，即使在这种情况下没有获利，仍有可能面临法律制裁。
然而，每个案件都有其独特性，判决也会因具体情况而异。如果被骗刷流水没有达到立案追诉标准，可能不会受到刑事处罚，但可能会受到行政处罚，比如被公安机关处十日以上十五日以下拘留，并处一定数额的罚款。
因此，如果你或你认识的人遇到了类似的情况，最好的做法是尽快联系律师或相关机构，获取专业的法律建议。同时，保持与执法机构的沟通，积极配合调查，确保自己的权益得到保障。
总的来说，虽然刷流水没有获利可能在一定程度上减轻法律责任，但并不能完全避免法律制裁。因此，每个人都应该提高警惕，防止自己的银行卡被他人用于非法活动。
首先，从法律角度来看，刷流水可能涉及诈骗、洗钱等犯罪行为。如果这些行为达到了法律规定的数额标准，即使没有获利，也可能构成犯罪。
其次，如果能证明行为人有故意或明知故犯的情况，即使没有获利，也可能被判刑。因此，即使在这种情况下没有获利，仍有可能面临法律制裁。
然而，每个案件都有其独特性，判决也会因具体情况而异。如果被骗刷流水没有达到立案追诉标准，可能不会受到刑事处罚，但可能会受到行政处罚，比如被公安机关处十日以上十五日以下拘留，并处一定数额的罚款。
因此，如果你或你认识的人遇到了类似的情况，最好的做法是尽快联系律师或相关机构，获取专业的法律建议。同时，保持与执法机构的沟通，积极配合调查，确保自己的权益得到保障。
总的来说，虽然刷流水没有获利可能在一定程度上减轻法律责任，但并不能完全避免法律制裁。因此，每个人都应该提高警惕，防止自己的银行卡被他人用于非法活动。
4.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
到售楼部买房，销售人员谎称较好房源没有，介绍我向别人买房号，后给了25万转让费（现金支付，未给我收据，但有微信聊天记录等可以证明他们收了钱）。我也签了房屋（预售合同），但事后证实我上当了，后来较好的房源还有，价格还低些。我可以向住建等部门投诉么？
[律师回复] 你好，我这边是律师事务所
3.4w浏览
转让的预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与转让的预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 小于1万元
[律师回复] 我们可以提供法律服务
3.6w浏览
快速解决“”问题
预售商品房转让需要注意什么,预售房抵押具体要求
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和预售商品房转让需要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律规定。
10w+浏览
债权债务
