如果租店面做生意不到合同期就退租可以吗
最新修订 | 2024-05-14
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5298人
- 律师解析
-
1.首先需审查所签订的房屋租赁合同是否已对此类情况作出明确规定，若满足相关解除合同的条件，即使租期尚未结束，仍然可以根据该合同的具体条款予以处理，实现退租的愿望；
2.其次应关注房屋租赁合同中是否存在允许承租方进行转租之条款，或者承租方向出租人寻求同意转租的可能性。
倘若这两种情况同时存在，那么承租方便有权按照合同约定或经出租人许可，对所租赁的房屋进行转租，从而达到退租的最终目的；
3.最后，承租方也可以通过承担相应的违约责任来达成退租的目的。
- 法律依据
-
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
租户不交店面租金怎么办根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同到期商户不交租金，商场可以催告商户，在一定期限内缴纳拖欠的租金，如果仍然不缴纳的话，这时候可以进行解除合同。
-
租店面拆迁如何赔商铺拆迁赔偿根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
-
租店面怎么签合同租店面签合同需要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等。签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。
-
如果租店面违约怎么办？如果因为租店面发生了违约行为后是可以通过双方协商以及提起法律诉讼的方式来维护自己的权益，那么在确定违约金时会根据双方的协商以及造成实际损失来确定，一般情况下会是三个月的租金，在提起诉讼后也是需要当事人将有利于自身的材料和证据一并提交至法院。
房屋租赁
-
转租店面怎么签转租协议第一，考察该店面是否具有合法出租手续。第二，转租是否得到产权人的书面许可。第三，合同内容必须详细准确，如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是，转租期不能超过原来的承租期，转租合同签订后，原来的承租合同依然有效。
房屋租赁
-
租店面违约能退房租吗？如果在租了店面后房东做出违约的行为后承租人是可以索要退回房租的，如果承租人不愿意退回房租也是可以要求房东继续履行租赁合同的，因为在租赁合同中也是会规定违约后的责任以及违约金，所以在合同履行过程中做出了任何违约行为后都是要支付相应的违约金。
房屋租赁
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125457人选择咨询律师
如果租店面做生意不到合同期就退租可以吗
一键咨询
如果租店面违约怎么办？
如果因为租店面发生了违约行为后是可以通过双方协商以及提起法律诉讼的方式来维护自己的权益，那么在确定违约金时会根据双方的协商以及造成实际损失来确定，一般情况下会是三个月的租金，在提起诉讼后也是需要当事人将有利于自身的材料和证据一并提交至法院。
10w+浏览
房产纠纷
租店面违约能退房租吗？
如果在租了店面后房东做出违约的行为后承租人是可以索要退回房租的，如果承租人不愿意退回房租也是可以要求房东继续履行租赁合同的，因为在租赁合同中也是会规定违约后的责任以及违约金，所以在合同履行过程中做出了任何违约行为后都是要支付相应的违约金。
10w+浏览
房产纠纷工作中发生小事故 造成右手大拇指骨折 但是没有签订劳动合同 怎样去做工伤认定 和赔偿呢？
[律师回复] 工作中发生小事故 造成右手大拇指骨折 但是没有签订劳动合同
4.8w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
你好
，楼上水龙头没关把我家房子淹了 棚顶 地板 墙面 床 床垫 经过协商没有达成一致 不管了 报警警察也不管
[律师回复] 您好 咱们可以通过诉讼方式鉴定损失，要求对方赔偿
4.6w浏览
转租店面怎么签转租协议
第一，考察该店面是否具有合法出租手续。第二，转租是否得到产权人的书面许可。第三，合同内容必须详细准确，如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是，转租期不能超过原来的承租期，转租合同签订后，原来的承租合同依然有效。
10w+浏览
房产纠纷我有个亲戚在上班路上被车撞了，但是单位不出工伤认定，做不了伤残鉴定，这种情况被害者如何维权？
[律师回复] 你的，你的亲戚受伤到什么程度？如果单位不给申报，你可以自行申报的你。
4.8w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
你好，我在网上入职了一个打字兼职的，交了会费不想做了不给退会费怎么办期间我没收过他们任何钱，我该怎么办
[律师回复] 您好，可以去和平台协商，协商不成向消费者协会投诉
4.8w浏览
你好，我们家有一片槟榔地，我们想建房可是邻居他种了一棵树在我们家的地里，之前商量好的留一条过道，但是后面又来闹，我们已经开始打地基还种树，这种情况怎么处理？
[律师回复] 你好，你们这个地有确权证吗？？？？
5w浏览
租的店面拆迁租户有赔偿吗？
商铺拆迁租户有补偿的，应当对承租人支付安置费用、停产损失等赔偿，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。更多关于租的店面拆迁租户有赔偿吗的问题如下文所述。
10w+浏览
征地拆迁您好，企业员工无视公司规章制度，公司对其停薪停职违法吗？公司如何做才不违法，如何处理该员工妥当
[律师回复] 如果公司的规章制度有员工的签名确认，员工有违法，则可以按规定制裁员工
4.5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
撞出租我主责他次责需要赔出租误工损失费吗
[律师回复] 在交通事故责任划分中，主要责任方需对次要责任方的损失进行赔偿，包括但不限于车辆修理费、医疗费、误工费等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。此外，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》和相关法律解释，出租车作为营运车辆，在交通事故中因修车等原因无法营运时，其误工损失是可以要求赔偿的。
在实际案例中，如果出租车因事故需要维修，导致无法正常营运，出租车司机或出租车公司可以要求事故责任方赔偿其在维修期间的误工损失。误工损失的计算通常基于出租车的日均营收减去司机的日常开支。因此，作为主要责任方，你需要对出租车的误工损失费进行赔偿，具体赔偿金额需根据出租车的实际营运损失来确定。
在实际案例中，如果出租车因事故需要维修，导致无法正常营运，出租车司机或出租车公司可以要求事故责任方赔偿其在维修期间的误工损失。误工损失的计算通常基于出租车的日均营收减去司机的日常开支。因此，作为主要责任方，你需要对出租车的误工损失费进行赔偿，具体赔偿金额需根据出租车的实际营运损失来确定。
4.3w浏览
承租人承担租店面的违约责任
如果违反租赁合同约定使用店面的，那么承租人承担违约责任，出租人可以要求解除租赁合同，承租人违反了租赁合同中的约定方式，那么出租人在收到损失的情况下，可以解除合同并要求赔偿相应的损失。
10w+浏览
房产纠纷
