只剩绿化了却却要延期交房怎么解决

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-16

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律师解析: 针对开发商延期交房这一问题，作为业主应如何妥善应对？以下是几种可行的处理方式供您参考：
首先，在采取行动之前，务必明晰开发商逾期交房的具体原因。开发商逾期交房的情形在现实生活中屡见不鲜。其产生的原因可谓五花八门，例如：受到不可预知的自然灾害或突发事件的影响；开发商的资源配备和运营能力不足以支撑项目实施；建筑方与开发商之间存在财务纠纷；由于施工意外导致工期停滞；由于市政基础设施配套工程未能及时到位；楼盘配套设施建设无法按时完工；业主在正式接收住房前发现楼盘存在各种质量问题而选择拒收；开发商未经业主许可擅自改变规划设计方案；开发商所开发的楼盘尚未通过相关验收部门的严格检验等等。因此，在展开维权活动之前，必须对逾期交房的原因有清晰的认识。
其次，尝试与开发商进行友好协商。若不幸遭遇延期交付的困境，与开发商进行沟通协商无疑是最为便捷且经济实惠的解决途径。业主可亲自或委派律师与开发商面对面交流，详细阐述自身所面临的延期交房问题，并提出协商和解的诉求，如要求赔偿损失等。倘若能与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。需要特别提醒的是，若与开发商协商成功，双方应以书面形式明确和解条款，以免日后一方反悔。
第三，团结业主共同发声。个人的力量往往显得微不足道，难以引起开发商的足够重视。在问题发生时，开发商往往会派遣口才出众的业务代表与业主进行协商，试图拖延时间或寻找各种借口推卸责任，甚至作出种种承诺以安抚业主的情绪。此时，业主们应团结起来，共同向开发商施压，争取合理的赔偿。在此过程中，开发商或许会给予少量的赔偿金或减免部分物业费用作为补偿。
第四，依法申请退房。
根据相关法律法规：“房地产开发企业应当依照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。若未能按期交付，房地产开发企业应当承担相应的违约责任”。因此，若开发商出现延期交房的行为，业主有权依据上述法律规定申请退房。
最后，向法院提起诉讼。若业主与开发商私下协商无果，业主可考虑向法院提起诉讼，要求判决开发商支付延期交房的违约金。
此外，也可向当地房屋建设管理机关投诉举报，请求其介入处理开发商。尽管房屋建设管理机关有权对开发商进行处理，但其主要职能在于调解。若调解无效，仍建议业主采取法律手段维护权益。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条(出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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