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开发商欺诈销售谁能管

最新修订 | 2024-05-16
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
如若遭遇房地产开发商在房屋交易过程中的欺瞒行为,您可前往所在地的房产管理局进行相关投诉事宜;
而倘若涉及到更为严重的合同欺诈问题,您还可以选择向法院提起诉讼
根据我国相关法律规定,各省级、自治区的人民政府建设行政主管部门应肩负起本地区商品房销售管理的重任。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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开发商欺诈销售谁能管
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开发商欺诈销售有哪些行为
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
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销售假药罪的管辖权归谁?
销售假药罪的管辖权归公安机关所有。销售假药属于一种触犯法律的违法行为,案件的调查取证与侦破的权利归当地公安机关所有。需要注意的是销售假药在一定程度上归属于经济犯罪,因此经侦大队也有监管权。
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刑事辩护
怎么算敲诈勒索罪罪名
[律师回复] 解析:
欺凌、威胁和恫吓等不当手段,迫使受害者交出其财产的行为称之为“敲诈勒索”。
值得强调的是,此类行为若涉及到的金额数量较大,则会被视为构成了敲诈勒索罪。
其必备的主观蓄意,是非法强行攫取他人财富的企图。
关于此项违法行为的相关法律规定如下:
若有敲诈勒索公共或私人财物,且累计数额较大或多次实践敲诈勒索行为的,将有可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚,同时还应接受罚款的处罚。
这当中,构成“敲诈勒索罪”的行为主要涵盖以下几个重要环节:
(一)行为人利用即将展开的积极侵犯行为,向所有人或持有人施加恐惧压力。
(二)行为人扬言要威胁的对象,既可包括财物所有人或持有人本身,亦可扩展至与其存在利害关系的其他人员。
例如,财物所有人或持有人的亲友等。
(三)威胁的表达方式丰富多样。
例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
可以由行为人亲自实施,也可以委托他人代为转达;
可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些均不会影响本罪的成立。
(四)威胁要采取的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需等待未来才能实现,如揭露个人隐私。
需要特别指出的是,行为人威胁将要实施的危害行为,并不代表在威胁发出之际不会实际实施任何危害行为。
例如,威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出之时却实施了相对较轻的殴打行为;
或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出之时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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信用卡诈骗罪五万判刑多少
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,若涉嫌犯下的信用卡诈骗金额高达人民币五万元,则视为情节较重的情况,应当依法判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时需向法院缴纳总计人民币二万至二十万元之间的罚金。
众所周知,信用卡诈骗罪是指犯罪嫌疑人出于非法侵占他人财产的目的,违反了国家关于信用卡管理方面的相关规章制度,使用信用卡进行诈骗活动以此获取不法财物数额较大的违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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房屋欺诈销售怎么处理?
房屋欺诈销售的,可以协商要求对方赔偿有关损失,但如果达成诈骗罪的,还需要追究有关法律责任,具体情况下可以根据实际的欺诈行为来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
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诉讼仲裁
敲诈勒索罪在哪立案
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪,应由行为发生地的公安机关依法行使立案侦查权。
在量刑标准方面,根据《刑法》相关规定,敲诈勒索罪的处罚如下:
敲诈勒索财物价值达特别巨大程度或者具有其他特别严重情节者,可判处十年以上有期徒刑,并处相应罚金;
倘若敲诈勒索所得财物价值介于巨大和特别巨大之间,或者存在其他严重情节,则应处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
对于敲诈勒索财物价值较小或者多次进行此类行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时可能会被处以罚金。
敲诈勒索罪,是指行为人以非法占有为目的,通过实施恐吓、威胁或者要挟等手段,强行占有他人公私财产,从而触犯法律构成犯罪的行为。
该罪名所侵犯的客体是一个复合性的客体,既包括了公私财产的所有权,也涉及到他人的人身权利或者其他合法权益。
这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪相区别的重要特征之一。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
欺诈的双重故意故意伤害罪该怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉及二级重伤害程度的故意伤害罪之定罪量刑标准,具体如下所述:
首先,如果行为人故意伤害他人导致其达到重伤二级的程度,这便构成了法定意义上的故意伤害罪,并需对此类犯罪嫌疑人进行判罚。
一般的量刑范围为三年以上十年以下有期徒刑。
其次,若行为人使用极其残忍的手段,将受害者打至重伤且留下严重残疾,那么这个罪行的量刑将会更为严厉,即处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
最后,如果犯罪嫌疑人能够与受害者达成民事赔偿协议,并且在协议中明确表示愿意积极赔偿受害者的损失,同时得到受害者的谅解,那么受害者可以出具书面材料,证明该犯罪嫌疑人故意伤害他人身体的事实,但量刑标准会有所降低,通常为三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而,如果犯罪嫌疑人在上述情况下仍致人重伤,那么量刑标准将升至三年以上十年以下有期徒刑;
若致人死亡或使用特别残忍手段致人重伤并造成严重残疾,则量刑标准将升至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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房产销售欺诈赔多少钱?
房产销售欺诈赔多少钱,应当是按照消费者的要求增加赔偿损失的数额,当然了,这里的数额主要就是商品或者是接受服务费用的一倍。这是严格的按照我们国家《消费者权益保护法》来作出确定的。
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敲诈勒索罪一般是多少年
[律师回复] 解析:
1、关于敲诈勒索罪,该罪行通常会被判定为三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时会伴随罚金的缴纳;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的话,则可能会面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。
2、敲诈勒索罪是指行为人以非法占有他人财产为目的,通过恐吓或威胁等手段,强制性地要求对方提供财物的违法行为。
值得注意的是,索取财物并不一定是以非法占有为目的的。
对于敲诈勒索公私财物的行为,如果数额较大或者多次进行敲诈勒索的话,将会受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制,以及罚金的处罚;
如果数额巨大或者存在其他严重情节的话,将可能面临三年以上十年以下有期徒刑,以及罚金的处罚;
而如果数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的话,则可能会面临十年以上有期徒刑,以及罚金的处罚。
至于是否能够判处缓刑,这与所犯罪名并无直接关联,只要符合相关法律规定的条件,就可以进行缓刑判决。
法律依据:
按照最高人民法院和最高人民检察院的司法解释规定,三万元至十万元以上的,属于数额巨大的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
合同诈骗罪和伪造印章的区别
[律师回复] 解析:
合同诈骗犯罪与伪造买卖国家机关公文印章罪的具体差异如下所述:
首先,它们的具体概念迥然相异。
伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪,其核心含义即非法制造、变造以及买卖国家机关制发的各种公文、证件及印章的违法行为。
而合同诈骗罪则是指以非法占有他人财产为目的,在签订、履行各类合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真实情况等欺诈手法,从而获取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
其次,从构成要件来看,伪造买卖国家机关公文印章罪主要包括以下几个方面:
1.该罪行侵犯的对象必须是国家机关制发的各种公文、证件及印章,并且仅限于这些特定的范围内。
2.在客观方面,该罪行表现为非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。
3.该罪行的主体可以是任何具有刑事责任能力的自然人,也可以是依法成立的公司、企业、事业单位、机关、团体等单位。
4.在主观方面,该罪行只能由行为人直接故意实施。
相比之下,合同诈骗罪的构成要件则更为复杂,具体包括以下几个方面:
1.该罪行侵犯的客体是复杂客体,既包括公私财产所有权,又包括市场经济秩序。
2.在签订、履行合同过程中,行为人采用虚构事实或者隐瞒真相的方式,骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准。
3.该罪行的主体既可以是自然人,也可以是依法成立的公司、企业、事业单位、机关、团体等单位。
4.在主观方面,该罪行必须是行为人直接故意实施。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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房屋欺诈销售怎么处罚?
可以按诈骗罪来进行处罚,一般诈骗数额较大的就会处三年以下的有期徒刑,如果造成的数额巨大的就会处三年以上十年以下的有期徒刑;数额特别巨大的就会处十年以上的有期徒刑或者是无期徒刑。
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诉讼仲裁
合同诈骗罪立案标准及量刑怎么算
[律师回复] 解析:
关于本案的立案标准,需要明确以下几点:
第一,行为主体必须具备非法占有的主观意图;
第二,行为表现方式为在签订和履行合同过程中采取欺骗手段获取他人财产;
第三,骗取的财物数额须达到一定程度。
满足这三个条件后,即可认定该行为构成了《中华人民共和国刑法》中的“合同诈骗罪”,应当对此展开立案侦查。
至于具体的量刑标准,主要分为两个层次:
首先,对于财物数额较大的犯罪行为,判罚通常为三年以下有期徒刑或拘役,同时还需处以罚金;
其次,若犯罪数额巨大或存在其他严重情节,则将面临更为严厉的惩罚,即三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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浙江敲诈勒索罪可以判几年
[律师回复] 解析:
在我国,对于涉案金额较小且影响轻微的敲诈勒索案件,通常会依法判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制等较为轻度的刑罚;
而如果敲诈勒索的数额较大,或者对受害者造成了严重的身心伤害,则可能面临三至十年不等的有期徒刑惩罚。
值得注意的是,若受害者对敲诈勒索事件的发生负有一定责任,根据其过失程度以及案件的具体情况,法院可酌情考虑对被告人予以从轻处罚。
此外,如果被告人敲诈勒索的对象是自己的近亲属,并且得到了对方的谅解,那么这种情况一般不会被视为犯罪。
然而,如果法院最终判定该行为构成犯罪,也会酌情给予被告人从轻处罚。
敲诈勒索罪,是指行为人以非法占有为目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等手段,强行占有他人公私财产,从而触犯刑法构成犯罪的行为。
本罪所侵犯的客体是一个复杂的客体,既包括公私财产的所有权,同时也涉及到他人的人身权利或者其他合法权益。
这也是本罪区别于盗窃罪、诈骗罪等其他财产类犯罪的重要特征之一。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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合同诈骗罪由谁构成的
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针对合同诈骗罪这一罪名,其犯罪主体既可以由自然人担任,也可以是各类合法注册成立的法人团体,具体来说有以下四个方面需要详细说明:
首先,以个人身份实施合同诈骗的犯罪分子应当属于刑法中的一般自然人犯罪主体范畴;
其次,只要依法设立并办理了相关手续的法人团体,都可能成为合同诈骗罪的单位犯罪主体。
值得注意的是,并非所有法人团体都可以成为该罪的犯罪主体,只有那些在经济活动中涉足非法领域,通过欺骗手段获取他人财物的法人团体才会被判定为合同诈骗罪的单位犯罪主体。
第三点,从主观角度来看,合同诈骗罪的犯罪分子必须具备直接故意的心态,且其主观意图必须明确指向非法占有对方当事人的财物。
最后,从客体层面分析,合同诈骗罪所侵犯的是国家对于经济合同的严格管理秩序以及公私财物的所有权。
同时,本罪的犯罪对象主要是公私财物。
此外,从客观方面考虑,合同诈骗罪的犯罪分子通常会在签订、履行合同的过程中,采用虚构事实或者隐瞒真相的手法,从而达到骗取对方当事人财物的目的,且这种行为的金额往往较大。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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