成都新房商品房预售合同如何签订
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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- 律师解析
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首先，需要完成的步骤是签署预售合同；在确认商品房预售许可证无误之后，您可以与开发商签订预售合同。
第二步，必须进行的步骤是预售合同的登记备案环节；预售合同正式生效之后，无论是亲自前往还是委托开发商代理，都应该将其送至所在地区的市或区级房地产交易中心进行备案。若发现存在任何不符合规定条件或手续的情况，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者；而对于符合规定条件及手续的，交易中心则会按照相关规定进行登记备案，并以书面形式通知购房者领取已经登记备案的预售合同。
最后，我们需要办理预售商品房的过户手续。当发展商成功完成新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提交过户申请，以便办理房地产权利变更登记。在预售期间，若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，应签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，也应一并提供给交易中心。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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成都新房商品房预售合同如何签订
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如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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