代签的购房定金能要回来吗
最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
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购买房产时缴纳的定金，理论上是可以选择退出的，具体也要视实际情况而定。对于已经决定要退定金的购房者来说，正常情况下，他们都是可以向开发商提出返还定金的请求的，但需要满足以下几个特定的前提条件：
首先，如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说他们并不具备进行商品房预售的法律资格，那么在此种情况下，他们与购房者之间关于购房定金的约定就是无效的。
根据我国《民法典》中的规定，对于无效合同的处理方式，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，也不管双方是否就定金退还事宜做出过任何约定，开发商都必须无条件地将定金归还给购房者；
其次，如果开发商虽然没有取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒这一重要事实或者提供虚假信息声称自己已经取得了《房地产预售许可证》，那么开发商就必须对这种行为承担起缔约过失责任，除了要将购房者的定金如数退还之外，还要赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；
再次，如果开发商已经具备了商品房预售的法定条件，并且成功获取到了《房地产预售许可证》，那么如果双方仅仅约定了如果购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》的话，就无权要求退还所交付的定金，那么购房者就可以以这份约定存在显失公平的问题为理由，向法院或者仲裁机构提起诉讼，请求变更或者撤销这份约定，进而要求开发商退还所支付的全部现金；
最后，如果是由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，然而，如果是因为购房者自身的原因，而且开发商并未对此有所隐瞒或者欺骗，那么购房者仅凭个人意愿提出退定金的要求，就必须按照认购书中关于退房的相关约定来支付相应的违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房交了定金怎么才能退回来无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房交了定金怎么才能退回来相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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购房定金可以要回来吗在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
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代签的购房定金能要回来吗
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购房定金可以要回来吗
在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
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代拍打人刑事拘留多久判刑
[律师回复] 解析：
刑事拘留并不等同于一定会被判处刑罚，这取决于是否对当事人依法追责，同时需要排除法定的可免除刑事处罚的情形。具体而言，包括以下几个方面：
首先，公安机关在拘留人员之后，应当在24小时之内对其进行讯问，若发现不应采取拘留措施时，必须立即予以释放；
其次，如果检察院未批准逮捕，公安机关也应立即将被拘留者释放；
再者，若刑事拘留后经过调查取证，犯罪事实清晰明确且证据充分，经人民检察院批准逮捕，便应当追究其刑事责任。
此外，刑事拘留作为一种刑事或行政处罚手段，一旦实施便会留下案底记录。
然而，如果犯罪嫌疑人在被拘留后最终被宣告无罪释放，则不会产生案底。当犯罪嫌疑人在刑事拘留后，经过公安机关的深入侦查，其犯罪证据确凿无疑，那么公安机关将会向检察机关提出审查逮捕申请，待检察机关提起公诉及法院审理后，该犯罪嫌疑人便会被认定为构成犯罪事实，从而留下相应的案底记录。反之，如果公安机关在侦查过程中发现犯罪嫌疑人并无确凿的犯罪证据，那么他们将会释放该嫌疑人，并且不会留下任何案底记录。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
刑事拘留并不等同于一定会被判处刑罚，这取决于是否对当事人依法追责，同时需要排除法定的可免除刑事处罚的情形。具体而言，包括以下几个方面：
首先，公安机关在拘留人员之后，应当在24小时之内对其进行讯问，若发现不应采取拘留措施时，必须立即予以释放；
其次，如果检察院未批准逮捕，公安机关也应立即将被拘留者释放；
再者，若刑事拘留后经过调查取证，犯罪事实清晰明确且证据充分，经人民检察院批准逮捕，便应当追究其刑事责任。
此外，刑事拘留作为一种刑事或行政处罚手段，一旦实施便会留下案底记录。
然而，如果犯罪嫌疑人在被拘留后最终被宣告无罪释放，则不会产生案底。当犯罪嫌疑人在刑事拘留后，经过公安机关的深入侦查，其犯罪证据确凿无疑，那么公安机关将会向检察机关提出审查逮捕申请，待检察机关提起公诉及法院审理后，该犯罪嫌疑人便会被认定为构成犯罪事实，从而留下相应的案底记录。反之，如果公安机关在侦查过程中发现犯罪嫌疑人并无确凿的犯罪证据，那么他们将会释放该嫌疑人，并且不会留下任何案底记录。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审怎么委托律师代理
[律师回复] 解析：
如需委托律师处理法律事务，可直接前往法院周边的律师事务所寻求帮助。鉴于律师事务所往往选址于法院周围，因此在本地寻找合适律师时，不妨直接前往法院周边进行搜寻。
此外，当事人亦可通过各大自媒体平台与律师事务所取得联系，随后再前往律所与律师会面并洽谈相关事宜。在此过程中，我们建议您优先考虑知名律师事务所以及具有相应执业资质的律师人选，以确保您获得高质量的法律服务。
法律依据：
《律师法》第二条
本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。
律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
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法律依据：
《律师法》第二条
本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。
律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
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帮信罪法人代表怎么判刑
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，侵犯公民个人信息罪通常会被判处两年以下有期徒刑、拘役或者处以罚金的惩罚。对于法人组织而言，如若知晓并参与其中，则应由该组织承担相应的刑事责任和经济赔偿，法人代表也将面临上述刑罚。
然而，具体的量刑标准还需要依据案件实际情况进行裁定。
值得注意的是，在我国刑法中，替他人提供服务的行为，只有当其情节严重时才能被确认为犯罪行为。在此基础上，法律明确规定了五种被视为“情节严重”的情况：
第一，为超过三人以上的对象提供服务；
第二，涉及支付结算金额超过二十万元人民币的情况；
第三，违法所得超过一万元人民币；
第四，在过去两年内曾经因为非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，但之后再次协助信息网络犯罪活动的；
第五，被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
根据我国相关法律法规，侵犯公民个人信息罪通常会被判处两年以下有期徒刑、拘役或者处以罚金的惩罚。对于法人组织而言，如若知晓并参与其中，则应由该组织承担相应的刑事责任和经济赔偿，法人代表也将面临上述刑罚。
然而，具体的量刑标准还需要依据案件实际情况进行裁定。
值得注意的是，在我国刑法中，替他人提供服务的行为，只有当其情节严重时才能被确认为犯罪行为。在此基础上，法律明确规定了五种被视为“情节严重”的情况：
第一，为超过三人以上的对象提供服务；
第二，涉及支付结算金额超过二十万元人民币的情况；
第三，违法所得超过一万元人民币；
第四，在过去两年内曾经因为非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，但之后再次协助信息网络犯罪活动的；
第五，被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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信用卡诈骗罪能做代驾吗
[律师回复] 解析：
曾遭受过诈骗罪指控的人士仍然具备成为代驾的资格。需要注意的是，代驾行业对从业者的审核标准颇为严苛，必须到户口所在地公安机关开具无犯罪记录证明。
然而，如存在交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪纪录、吸食毒品纪录以及酒后驾车纪录等不良行为历史的个人，将无法从事代驾业务。
此外需强调的是，仅涉及诈骗犯罪的纪录并不妨碍其担任代驾职务。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
曾遭受过诈骗罪指控的人士仍然具备成为代驾的资格。需要注意的是，代驾行业对从业者的审核标准颇为严苛，必须到户口所在地公安机关开具无犯罪记录证明。
然而，如存在交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪纪录、吸食毒品纪录以及酒后驾车纪录等不良行为历史的个人，将无法从事代驾业务。
此外需强调的是，仅涉及诈骗犯罪的纪录并不妨碍其担任代驾职务。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
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（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
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代签的购房认购书定金能退吗
别人代签认购书定金可以退，未经授权他人代签是无效的，被代签人委托签署的，被代签人已经认可签署的，合同有效，不能退还定金，以被代理人名义订立合同有效，无权请求返还定金。若是依旧不知道代签的购房认购书定金能退吗可以选择继续阅读此文。
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房产纠纷餐厅采购员职务侵占罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析：
依据我国最高人民法院和最高人民检察院所颁布的《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》之相关条款，对于职务侵占罪中涉及到的“数额较大”以及“数额巨大”两个层次的认定范围，将参照对应程度的受贿罪和贪污罪所设定的数额标准来进行双倍或五倍的执行。具体而言，即在职务侵占行为中，侵占金额达到了六万元人民币以上且不超过一百万元人民币的，可被视为“数额较大”；而当侵占金额超出了一百万元人民币时，则可以被归类为“数额巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
依据我国最高人民法院和最高人民检察院所颁布的《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》之相关条款，对于职务侵占罪中涉及到的“数额较大”以及“数额巨大”两个层次的认定范围，将参照对应程度的受贿罪和贪污罪所设定的数额标准来进行双倍或五倍的执行。具体而言，即在职务侵占行为中，侵占金额达到了六万元人民币以上且不超过一百万元人民币的，可被视为“数额较大”；而当侵占金额超出了一百万元人民币时，则可以被归类为“数额巨大”。
法律依据：
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快速解决“刑事辩护”问题
案例一
某年 2月某电子公司与某公汽司车娇车制造公司签订了一份购销合2辆，单价为 24 万元；
同，规定由汽车公司供给电
交货期限为该年6月，电子公司干2月20 日前预付货款 18万元，其余货款待交付车辆后15日内全部付清。合同还对所购车辆的品质、规格、颜色以及双方的违约责任作了明确规定。合同签订后，电子公司按期付了18 万元的货款，3月份，经电子公司的上级主管单位批准，E
. .I为电子元器件公司和电
子公司向汽子公司分立
买的
两辆轿车作为公司
15
公司购
器公司两个单位。 ]：、3交电子公司在清理原订合同时，
分配财产为电子元器件公司所7 E
和汽车协商约定，所购 款的 子元器件公司和
[律师回复] 您好！请积极主动思考。
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我十年前买的别墅，当时购房合同里就明确是有庭院有铁艺围墙的，2016年交房时也是有铁艺围墙的。现在当地执法局要来强拆铁艺围墙，理由是当时开发商报批时是没有庭院没有铁艺围墙的，铁艺围墙属于违建。我们该怎么办？
[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。
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购房交了定金怎么才能退回来
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房交了定金怎么才能退回来相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷您好.：离婚了，有一套房子，说好一人一半，购房合同被对方拿着不给怎么办
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