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墙开裂属于物业维修吗

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
对于商品房外墙面出现的裂缝现象,若是源于业主在进行室内装修所引发,那么便需由业主自行承担维修责任;反之,若是因为房屋本身存在质量缺陷所导致的,则应及时向物业部门反映投诉,并由相应的物业管理公司与房地产开发企业进行沟通协调,由其承担相关的补救及修缮工作。
值得一提的是,根据建筑法规政策规定,房屋的防水保修期限通常为五年。在此期间内,如发现有飘窗渗漏等工程质量问题,首先应联系物业管理公司,由其根据实际情况进行判断,若确认系工程质量问题,则物业管理公司将会联系房地产开发企业,由后者督促施工单位进行返工修复。
法律依据
《民用建筑节能管理条例》
第二十三条在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
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建筑外墙工程质保维修期是多久?
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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建设工程纠纷
小区自来水表冻裂维修费谁负责
小区自来水表冻裂维修费谁负责?一般来说,水表的产权属于谁,谁就应当承担维修费用。装在楼道里的水表属于自来水公司,那么维修费应当由自来水公司负责,自来水表后属权归业主所有,所以物业是无权利停水的。
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发生物业维修纠纷处理属于民事纠纷吗?
发生物业维修纠纷处理属于民事纠纷的一种。业主向物业公司缴纳物业费,物业公司应当履行自己的职责向业主提供相应的服务,其中就包括设施的维修问题,一旦由于维修问题发生纠纷的,按照民事纠纷进行处理。
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房产纠纷
物业如何处理维修纠纷?
物业可以采取协商的方式来处理维修纠纷,如果业主拒绝协商、也不接受第三方;来调解,那么物业公司可以结合自身自身实际情形,书写诉状之后向法院起诉。对于物业公司来说,不管是否是自己的过错导致的维修纠纷发生,都不得采取断水等的方式来处理纠纷。
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房产纠纷
楼板开裂,怎么处理,找那个单位解决问题
[律师回复] 针对楼板开裂的问题,处理方式和寻求帮助的单位可以归纳为以下几点:

一、处理方式

楼板开裂的处理方法主要取决于裂缝的大小和严重程度。

表面修补法:适用于楼板裂缝小于0.3毫米的情况。这种裂缝可以直接通过装修手段遮盖,通常不会对楼板结构造成影响。

聚酯砂浆封闭法:适用于楼板裂缝大于0.3毫米但小于5毫米的情况。此时需要将裂缝清洗干净,待其干燥后使用环氧树脂液进行精细表面涂刷封闭,以防止楼板钢筋锈蚀,延长楼板的使用寿命。

注胶修补法:对于大于5毫米的长裂缝,需要采用注胶的方式进行维修。具体步骤包括将裂缝凿成V形,使用快干封堵材料进行封堵,待材料干透后再进行注胶处理。

结构加固法:如果楼板裂缝比较严重,可能影响楼板的结构稳定性,此时需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,并由专业的加固公司根据鉴定结果出具具体的加固方案。

二、寻求帮助的单位

建筑结构人员或专业建筑公司:对于楼板裂缝的评估和处理,应首先咨询专业的建筑结构人员或建筑公司。他们能够提供专业的评估和处理建议。

结构安全鉴定机构:如果楼板裂缝较严重,可能需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,以确定裂缝对楼板结构的影响。

加固公司:在得到结构安全鉴定机构的鉴定结果后,可以联系专业的加固公司,根据鉴定结果出具具体的加固方案并进行处理。

总的来说,处理楼板裂缝需要根据裂缝的大小和严重程度选择合适的方法,并寻求专业建筑结构人员、结构安全鉴定机构和加固公司的帮助。
房屋阳台墙裂有隐患吗
首先,发现自己家中的墙面出现了裂缝,就应该先去找到原因,然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有:基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。
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房产纠纷
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