商品房几年内可以退房吗
最新修订 | 2024-05-22
216浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
-
能否退房与购房的时间长度并无直接关联性，仅在出现以下十二种情形时才有权行使退房权利：
1.若开发商未能按预定期限向业主交付房屋，且逾期时间超过了规定期限。
2.如果开发商未能出示有效的资质证明和审批文件，以至于导致签订的购房合同丧失法律效力。
3.如果开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案。
4.若购房者无法获取房屋的产权证书。
5.若购房者无法获得银行贷款支持。
6.若实际测量的房屋面积与暂定测量的房屋面积之间的差异超过了3%。
7.若房屋质量不符合国家标准。
8.若开发商在出售房屋前未告知购房者该房屋已被抵押给了第三方。
9.若开发商在商品房预售过程中存在欺诈行为。
10.若开发商故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。
11.若房屋的户型与设计图纸不符或者相关尺寸超出了约定的误差范围。
12.若由于不可抗力因素导致购房者无法实现购买房屋的初衷。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房几年内可以退房子商品房退房需遵循时效性，逾期申请可能失效。通常，除法律或合约规定外，解除权在催促通知后三个月内行使。未催促时，解除权自产生起一年内有效。请用户注意相关时限，确保权益。
-
商品房两年内可以退吗能否退房与购房的时间长短并无关系，只有出现下列情况可以退房：1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
-
商品房两年内能退吗能否退房与购房的时间长短并无关系，只有现下列情况可以退房： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。
-
商品房如何退房,怎样退商品房买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
房屋买卖
-
商品房退房注意事项有几种退房的注意事项有以下几种，1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权。2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
房屋买卖
-
商品房怎么退房？购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。督促开发商将全部购房款返还给购房人。办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125537人选择咨询律师
商品房几年内可以退房吗
一键咨询
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
10w+浏览
房产纠纷美术作品怎么查？
[律师回复] 您好，我们团队拥有丰富的法律实践经验，对于各种法律问题都有深入的了解和独特的见解。请您相信我们的专业能力。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
4.7w浏览
快速解决“知识产权”问题
21年投资转给老板20000，对方说一年之内无条件撤回本金，开店2个月关门，申请退资，截止24年陆陆续续还款14500，还欠5500，对方赖账不还
[律师回复] 你好，可以保留证据提起诉讼
3.4w浏览
您好，父母吃了两年低保被要回去，原因是我名下有一个挂职法人公司，要我一个月之内公司注销或法人转让，但我现在没有时间去操作，请问这个解决方法可以延缓吗
[律师回复] 您好可以委托律师咨询联系的
3.2w浏览
商品房退房注意事项有几种
退房的注意事项有以下几种，1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权。2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
10w+浏览
房产纠纷
商品房怎么退房？
购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。督促开发商将全部购房款返还给购房人。办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
10w+浏览
房产纠纷您好，我委托快递员将我的快递物品放在一楼电梯里送上来，但是快递在中间过程中被他人拿走，这个算盗窃吗
[律师回复] 你好，可以查监控看是谁带走的
3.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
你好，我想问，我去兼职但是用人单位迟到和内部操作不当，导致我没有按时上岗，他们克扣我的工资，而且在工作详情中提到的供应餐食也没有提供，这合法吗
[律师回复] 您好，您可以申请劳动仲裁维护您的合法权益。
4.3w浏览
商品房买卖合同中可退房的情形有几种
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。
10w+浏览
房产纠纷您好 婚后有两孩子 大儿子13岁 二级残疾智商低下 无法自理 一直由男方父母照顾 现在闹离婚 双方都不要抚养权 法院会怎么判
[律师回复] 您好，请电话与我联系
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
商品房退房流程是什么？
1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
10w+浏览
房产纠纷
你好！公司向员工借款到期违约不还……一直都在与对方协商，可对方一直推诿拖延或者以资金紧张为由，不给一个明确的还款时间。咋办！
[律师回复] 你好，请问借款多少，有没有转账记录
3.8w浏览
