家庭暴力如何起诉

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商品房预售合同，是一份具有特殊性质的买卖合同形式，它主要涉及到商品房预售方以及预购方之间的约定事宜。
在协议中，预售方承诺在约定的期限内将已经建造完成的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付一定数额的定金或是支付部分购房款项，并按照约定的日期接收到商品房。
关于合同效力的判定，我们需要重点关注以下几个方面：
第一，签约主体的资质问题。
根据相关法律规定，商品房预售合同的签署方只能是特定的对象，通常情况下，预售方应该是房地产公司等拥有法人主体地位的实体组织，这意味着并非所有人都有资格成为预售方来签订商品房预售合同。
预售行为实行许可证制度，只有持有预售许可证书，并且具备相应资历的预售方能够与预购方签署生效的预售合同。
另外，即使预售方没有取得商品房预售许可证明就与买受人签订了商品房预售合同，如果在申诉事件发生之前能够及时获得该许可证明，那么这份合同仍可被视为有效的。
第二，当事人在签订合同时的意思表达的真实性；
第三，整个过程不得违反任何现行的法律法规或者社会公共利益原则，应当符合国家法律条文的规定；
第四，合同主题的明确性和可行性。
双方约定的合同内容若要产生双方期望达到的法律效果，则合同的核心条款必须具有可操作性。
例如，预售的商品房必须明确具体的施工计划、竣工交付日期、物业管理方案、装饰装修标准、室内平面设计图或户型全景图等关键信息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规，商品房预售合同具有无可争议的法律效应。
在实践中，当买卖双方采用书面合同作为交易约束协议时，当合同各方在合同文本上签署或加盖有效印章时，该份合同即宣告成立。
此外，依法成立并经过国家相关部门审批同意的合同，自正式发布之日起即刻生效。
但需注意，在某些特殊情况下，例如法律法规和行政规章制度要求办理批准、登记等相关手续才可生效的合同，则必须严格遵守这些规定方可生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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在绝大多数的商品房买卖合同之中，均有关于逾期交付房屋相关时间期限以及违约金方面的详细规定。
举例来说，若逾期未超过特定天数，那么卖方须按照每日应向买方所支付的具体金额，以示违约责任，并且合同亦将持续有效进行；
然而，如若逾期超出了规定的天数，买方则有权依据合同条款内容，选择解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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对于袭警罪的判定标准：
首先，该犯罪行为所侵犯的直接客体无疑是人民警察正常行使职权的执法管理活动。
其次，侵害的对象应明确限定为正在依法履行职务的人民警察。
在客观方面，则具体表现为以暴力方式、威胁手段来阻碍人民警察依法执行公务或履行职责，并最终导致了严重后果的行为。
然而，构成此项罪行的主体必须满足法定年龄和具备刑事责任能力的条件，方可成为潜在罪犯。
最后，对于那些实施暴力袭击正在依法执行公务的人民警察的行为人，法律将予以严厉制裁，即判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；
若采用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车撞击等极端手段，严重危害到其人身安全者，则将面临更为严重的刑罚，即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
首先要明确指出，对于强奸犯罪行为，无法通过和解达成谅解。
其次，我们要认识到强奸罪作为我国《刑法》所明文规定的八种重大犯罪类型之一，即使行为人积极向受害者进行赔偿并获得了对方的谅解，也不能因此而免于刑事处罚，必须承担相应的刑事责任。
在涉及到强奸罪的案件中，通常会对被告人判处三年以上十年以下有期徒刑；
若存在刑法规定的加重处罚情节，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
当然，法律对此类案件还有其他特殊规定的情况下，应按照相关规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
(四)二人以上轮奸的；
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系、利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子以及组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女按照强奸罪处罚。

[律师回复] 解析：
在劳动法律法规中，用人单位进行岗位调动和薪酬调整的行为被视为非法。
这是由于这些行动涉及到擅自改变劳动合同条款的问题。
根据相关规定，任何有关劳动合同条款的变动都必须经过与劳动者的充分协商，若未经协商一致便擅自修改劳动合同，则此类变动将被视为无效。
即便出于对劳动者工作表现不佳等因素的考虑，决定进行岗位调动和薪酬降低，同样需要与劳动者进行协商，不能仅凭单方意志进行调整。
法律依据：
《劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。
变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
在您缴纳了相关诉讼费用之后，通常情况下，法院将会在大约一个月之内为您安排开庭事宜。
根据我国法律明文规定，对于已经被确定进行审理的民事案件，人民法院应当在正式开庭前的至少三天，通知案件的当事人以及所有其他诉讼参与者；
而如果案件将采用公开审理方式进行，那么人民法院还需向社会公众发布公告，明确告知各方当事人姓名、案件主题以及开庭的具体日期、地点等信息。
关于案件审理的时限问题，根据我国现行的法律规定如下：
1.如果人民法院适用普通程序对案件进行审理，其应当在立案之日起的六个月内完成审判工作；
若存在特殊情况需要延长审理期限的，必须经过该院院长的批准，且最长可延长至六个月。
2.如果人民法院选择适用简易程序对案件进行审理，其应当在立案之日起的三个月内完成审判工作；
同样地，如遇特殊情况需要延长审理期限的，也须经过该院院长的批准，但最长仅能延长至一个月。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十条
开庭审理前，书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。
开庭审理时，由审判长或者独任审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请。
第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；
还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同具备着一定程度的法律效应，若出现违背预售合同条款之情形，有关当事人须负担起相应的法律责任。
在交易过程中，当双方当事人签署合同书之际，即刻视为该合同成立生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
具体行政行为具备以下效力特征：
首先，其具有公定力，即在具体行政行为产生之日起，便赋予其合法性的假定性；
其次，其具确定力，意味着该行为一旦确立，便无法再作任意修改，既定的行政决策不容个人擅自更动，已确认的行政执法行动，未经法定程序，行政机构也不得擅自变更；
再次，它具有拘束力，即自具体行政行为生效之时起，相关各方均应依据其已经确定之内容忠实地进行行为实施——相对方必须切实遵守并积极履行行政行为所规定的各项义务；
最后，它具备执行力，即国家可以通过各种强制手段迫使当事人履行具体行政行为中所隐含的义务。
法律依据：
《行政复议法》第七条
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请：
（一）国务院部门的规定；
（二）县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定；
（三）乡、镇人民政府的规定。
前款所列规定不含国务院部、委员会规章和地方人民政府规章。规章的审查依照法律、行政法规办理。

[律师回复] 解析：
威胁与恐吓的行为本就属于非法范畴，无论是通过短信形式进行的恐吓和威胁，均可向警方报案并寻求帮助。
依据我国现行《治安管理处罚法》之规定，对于以书写恐吓信或其他方式对他人人身安全构成威胁的，应处以五日以下拘留或五百元以下罚金；
若情节较为严重者，则可能面临五日以上、十日以下的拘留，并处被罚款五百元以下的处罚。
而手持凶器实施恐吓威胁，导致他人人身遭受损害的情况，其恶劣程度更为严重，甚至有可能构成寻衅滋事罪。
法律依据：
《治安处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
关于谅解书是否必须全员签署方能生效这个问题，答案并非如此，通常情况下只需由受害者一方签署即可符合有效性要求。
所谓“刑事谅解书”，它是指在涉及刑事案件的情况下，受害者与其嫌疑犯或者其家属之间通过协商达成和解协议之后，由受害者一方所出具的具有法律约束力的书面文件。
在司法实践中，谅解书通常会在提起公诉直至法庭质证环节完成签署，并且在刑法领域内具有酌情减轻、从轻处罚的效力。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

[律师回复] 解析：
依据我国法律法规之规定，人民法院对抢劫罪案件的审理，应自收到公安机关提交的案卷材料之日起两个月内进行审判并下达判决书，如有特殊情况需延期，最迟不能超过三个月。
然而，若涉及到可能被判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件，则需要经过上级人民法院的批准，方可延长审理期限三个月。
在此过程中，建议尽早委托专业的刑事律师协助处理相关事宜，包括但不限于会见犯罪嫌疑人以了解案情、代理其向司法部门提出申诉、根据具体案情申请取保候审以及制定全面的辩护策略等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
买卖机动车但未完成过户手续签订的合同具有法律效应，然而，这种行为却伴随着潜在的法律风险。
依照现行法规，车辆所有权的转移必须经过车辆管理部门进行登记，否则一旦发生交通事故，新的车主将需承担相应责任。
这里提到的“过户”，实则是变更在车辆管理所登记的车主姓名，并据此作为处理事故赔偿的依据。
若未能完成过户手续，将会产生原车主与新车主之间的纷争。
此外，过户登记亦存在有效期的规定，务必确保在有效期内及时履行办理手续。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在欠下信用卡所产生的债务无法按期归还时，相关人员有权利向发卡行提出宽限期请求，以避免因未按时还款所带来的后续法律问题。
若逾期情况持续且未能得到妥善解决，则需负责承担由此而来的相关违约责任，同时有可能遭受发卡行对其发起的民事诉讼威胁，甚至会直接影响到个人的信用记录以及其他与金融相关的活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在接到行政复议申请之后，行政复议机关须于五个工作日内即刻根据实际状况作出是否受理裁决；
如若决定不予受理或者在受理后逾期未能给予回复的，申请人皆有权在十五个工作日内向当地人民法院提出行政诉讼请求。
然而，当行政复议机关正式受理了复议申请之后，其必须在自收到申请书之日起六十个工作日之内完成复议决定的制定工作，如遇特殊情况需要延期的，最多可延长三十个工作日。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第三十条
行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查。对符合下列规定的，行政复议机关应当予以受理：
（一）有明确的申请人和符合本法规定的被申请人；
（二）申请人与被申请行政复议的行政行为有利害关系；
（三）有具体的行政复议请求和理由；
（四）在法定申请期限内提出；
（五）属于本法规定的行政复议范围；
（六）属于本机关的管辖范围；
（七）行政复议机关未受理过该申请人就同一行政行为提出的行政复议申请，并且人民法院未受理过该申请人就同一行政行为提起的行政诉讼。
对不符合前款规定的行政复议申请，行政复议机关应当在审查期限内决定不予受理并说明理由；不属于本机关管辖的，还应当在不予受理决定中告知申请人有管辖权的行政复议机关。
行政复议申请的审查期限届满，行政复议机关未作出不予受理决定的，审查期限届满之日起视为受理。

[律师回复] 解析：
对于同一房屋的两次买卖，其合法有效性如下所述：
首先，若该合同系在第一位买家获得房产所有权证明文件之前签署，那么它通常将被认定为有效的法律合约；
然而，若该合同是在第一位买家已经获取了房产所有权证明之后才达成，那么根据有关规定，这样的合同很可能会被视为无效或者可撤销的做法。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
刑事案件的审理过程中，需要及时告知家属有关庭审事宜。
依据相关法律规定，人民法院将在开庭前三日将传唤当事人的传票以及通知辩护人、诉讼代理人、法定代理人、证人、鉴定人等出庭的通知书送达给各方当事人及其代理律师或其他代理人手中。
庭审过程中，需
首先核实当事人是否已经按时到达法庭，接着宣读案由并公布相关人员的名单列表，同时告知当事人有权申请回避，即针对合议庭组成人员、书记员、公诉人、鉴定人和翻译人员，在认为存在任职上的利害关系或者其他可能影响公正审判的情况下，可以提出回避申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关对被拘留人采取拘留措施后，除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
在与雇主协商赔偿事宜时，雇员所期望得到的补偿包括医疗费用、营养补助以及未来可能出现的康复治疗及康复护理费用等；
倘若出现残疾情况，那么残疾赔偿也是必不可少的一部分。
然而，如果雇主拒绝支付赔偿款项，或者协商结果未能达成双方都能接受的方案，那么雇员便有权对其提起法律诉讼以争取到应得的赔偿。
在此过程中，需要特别关注以下两个关键点：
首先，根据您所从事的具体职业类型来判断是否属于雇佣关系，例如家政服务或消费者服务等生活性或消费型行业，这些通常被视为雇佣关系，因此需要通过民事诉讼途径寻求人身伤害赔偿。
而对于其他类型的职业，则应当被认定为劳动关系。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。

[律师回复] 解析：
要胜任律师这一职业，必须具备以下四种核心职业能力：
卓越的口头表达能力、严谨的逻辑思维能力、精准的文字表达能力以及出色的人际交往能力。
首先，口头表达能力是律师必备的基本素质之一。
他们需能以清晰且准确的方式阐述自身的观点及理念，无论在庄严的法庭之上，抑或是与客户进行深度沟通之时。
其次，逻辑思维能力是律师在处理复杂案件过程中所必需的关键技能。
他们需拥有敏锐的洞察力，能够对案件的事实依据和法律层面存在的问题给予深入剖析并作出准确的判定，从而为涉案当事人提供具有建设性和实用性的法律建议。
再次，文字表达能力也是衡量律师专业水平的重要标准之一。
他们需要具备出色的写作技巧，从而能够以准确无误、简明扼要的方式撰写各类法律文件，例如起诉书、代理词、辩护词等等。
最后，人际交往能力对于律师来说同样至关重要。
他们需要与客户、证人、法官等人建立良好的关系，以便于进行有效的沟通和交流，进而为当事人争取到最大化的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第五条
申请律师执业，应当具备下列条件:
(一)拥护中华人民共和国宪法;
(二)通过国家统一司法考试;
(三)在律师事务所实习满一年;
(四)品行良好。
实行国家统一司法考试前取得的律师资格凭证，在申请律师执业时，与国家统一司法考试合格证书具有同等效力。

[律师回复] 解析：
对于因丈夫施行家庭暴力而致使其配偶采取谋杀手段以求自保的案件，我们需要遵循以下法律原则进行裁定：
首先，这一犯罪行为被定性为故意杀人罪，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，会面临着死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑的严厉处罚；
然而，如果情节相对轻微，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑。
其次，需要明确的是，故意杀人罪属于实在危害犯，只要行为人实际实施了故意杀人的行为，无论是否造成他人死亡的事实，都将构成故意杀人罪，且应立即启动司法程序对其进行刑事追责。
法律依据：
《刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。