律图审稿专业委员会3轮严审

买二手房交易风险是哪些

最新修订 | 2024-03-13
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律师解析
二手房交易风险详解:
1.房屋产权是否清晰;
2.房屋手续是否齐全;
3.交易房屋是否在租;
4.土地情况是否清晰;
5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。
法律依据
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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买二手房交易风险是哪些
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二手房交易中,买方的风险有哪些
1、要看房屋手续是否齐全。2、要看房屋产权是否明晰。3、要看交易房屋是否在租。4、要看土地情况是否清晰。5、要看市政规划是否影响六是要看福利房屋是否合法七是要看有无拖欠费用八是看清合同再付钱。
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房产纠纷
危险品驾驶罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
关于危险物品肇事罪的立案准则,依据现行法典,当行为人违反出于保护公共安全而制定的有关爆炸物、易燃物、放射性物质、毒性物质和腐蚀性物质的严格管控规定时,如果在生产、存储、运输或使用这些危险品的过程中引发了重大事故,并涉及到以下任何一种情况,即应当被视为犯罪行为进行立案侦查:
(一)导致一名以上人员死亡,或者三名以上人员重伤;
(二)造成的直接经济损失达到五十万元人民币以上;
(三)其他可能对社会产生严重影响的情况。
根据现行法律法规,对于那些违反爆炸物、易燃物、放射性物质、毒性物质和腐蚀性物质的严格管控规定,在生产、存储、运输或使用这些危险品的过程中引发了重大事故,并给社会带来严重后果的行为,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若情节特别恶劣,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十六条
违反爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的管理规定,在生产、储存、运输、使用中发生重大事故,造成严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪可否缓刑
[律师回复] 解析:
在我国的法律制度框架下,对于那些被判定犯有拘役、三年以下有期徒刑等轻罪的犯罪者,只要其满足了以下条件,便可被宣告缓刑,其中包括未满十八周岁的青少年、正在怀孕期的女性以及已满七十五周岁的长者:
首先,他们的犯罪情节一定程度上较轻微;
其次,他们需要展现出真诚的悔过之意;
再次,他们不应该存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会对他们所在的社区产生严重的负面影响。
关于危险驾驶罪的构成要素,主要包括四个方面:
第一,该罪行的客体要件,即它所侵犯的是公共安全,也就是说,危险驾驶的行为已经对公共安全造成了潜在的威胁,这意味着对不确定的大多数人的生命、健康或财产可能会带来危险。
第二,该罪行的客观要件,具体表现为在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶,并且情节恶劣。
第三,该罪行的主体要件,即犯罪主体必须是一般的自然人,只要年龄达到十六岁以上并具备刑事责任能力即可。在实际案例中,主要涉及的是机动车驾驶员。
第四,该罪行的主观要件,即危险驾驶罪的主观方面表现为故意,即明知自己在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶的行为会对公共安全造成危害,但仍然希望或放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
危险驾驶罪罪名如何规定的
[律师回复] 解析:
依法根据我国现行的相关法律法规,在我国境内道路上驾驶机动车者,如存在以下任何一种情况,则将面临拘留及罚款的严厉惩罚:追逐竞争性驾驶行为且情节极其恶劣严重者;醉酗酒后仍驾驶机动车辆上路者;从事校车业务或旅行乘客输送工作,严重超出预定的承载能力或者超过法定最高速度行驶者;以及违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成潜在威胁者。
所谓“危险驾驶罪”,是指在醉酒状态下,或者通过追逐竞争性驾驶、严重超载、非法运输危险化学品等手段在道路上驾驶机动车辆,对公共安全构成实质性威胁的犯罪行为。而“追逐竞争性驾驶”,是指行为人在道路上高速、超速行驶,随意追逐、超越其他车辆,频繁、突然地进行并线操作,以及近距离驶入其他车辆前方的危险驾驶行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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哪些二手房不能买卖,二手房交易如何防范风险?
第一,没有取得房屋所有权证的房屋。第二,只取得使用权的房屋,如房管局直管的公房。第三,鉴定为危房的房屋1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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房产纠纷
危险驾驶罪需要刑事判决吗
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,因危险驾驶罪而受到指控并面临审判的犯罪者,其判决结果可能因情节严重程度而异。具体而言,危险驾驶罪涉及到两个不同的量刑标准:
一是危险驾驶行为引发了严重的交通事故,导致他人重伤或死亡,或是对公共财产和私人财产造成重大损失,这种情况下,被告将被判处三年以下有期徒刑或者拘役;
二是若被告已经实施了危险驾驶罪的所有步骤,但由于逃逸行为导致受害人最终死亡,那么他将面临更为严厉的惩罚,即七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪容易判缓刑幺
[律师回复] 解析:
涉案者被判定缓期执行的概率较高。参与帮助信息网络诈骗活动的人获得缓刑机会的大小,主要取决于他们是否诚恳地承认犯罪事实,是否真心表达出悔过之意以及是否能够展现出立功赎罪的实际行动。如果犯罪嫌疑人为其在信息网络犯罪过程中所扮演的角色有清晰的认识,并且愿意承担相应的法律责任,同时也能展示出积极的悔过态度,那么他们获得缓刑的可能性就会大大增加。从某种意义上说,帮助信息网络诈骗活动的人确实有可能被判处缓刑,但这仍然需要考虑到具体案件的严重性。如果此类犯罪行为已经严重危及了他人的生命财产安全,甚至对国家安全造成了潜在威胁,那么缓刑的判决结果将由法院根据具体情况进行裁决。
在判断是否构成帮助信息网络诈骗活动罪时,我们需要关注以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观方面必须是故意为之,也就是说,犯罪嫌疑人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
第三,犯罪行为所侵害的客体必须是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则是指犯罪嫌疑人通过互联网接入、服务器托管等方式,为信息网络犯罪提供实质性的帮助,且情节较为严重。
若涉案者被判定构成帮助信息网络诈骗活动罪,通常会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需缴纳罚金。如果涉及到单位犯罪,则应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
此外,如果涉案者同时还涉嫌其他犯罪行为,应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
危险驾驶罪逮捕的条件是哪些
[律师回复] 解析:
当涉嫌犯有危险驾驶罪且具备了逮捕的必要条件时,检察机关有权实施逮捕行为。具体而言,这些条件包括但不限于以下四个方面:
第一,有确凿有力的证据能证明行为人确实实施了犯罪行为;
第二,根据其所涉及的违法行为,行为人可能需要承担比拘役更重的刑罚责任;
第三,对于实施该罪行的嫌疑人,采取取保候审措施并不能完全防止其再次危害社会安全;
最后,在满足上述所有条件后,检察院将依法对涉嫌危险驾驶罪的嫌疑人进行逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
危险驾驶罪能否上诉法院
[律师回复] 解析:
在涉及到被指控犯有危险驾驶罪的案件中,当法院已经对案件做出了最终裁决并将判决书送达至各利益相关方手中时,如无任何一方对此判罚提出上诉,那么该案便不再进行复审或重新审理。
根据我们所拥护的相关法律条款来看,如果有人违反了交通运输管理法规,从而导致了严重的交通事故,致使他人重伤、死亡或者使公共财产和私人财产遭受重大损失,那么他将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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房产纠纷
危险驾驶罪可以拘捕吗
[律师回复] 解析:
在涉及到危险驾驶罪的司法程序中,若其符合逮捕这一刑事强制措施的适用标准,那么就有可能被依法实施逮捕行为。逮捕的适用条件包括且不限于以下四点要求:
首先,有充分确凿的证据能够证明当事人存在犯罪事实;
其次,根据法律规定,涉案嫌疑人的潜在刑期应为有期徒刑以上;
第三,衡量是否需要采取取保候审措施来防止社会危害性时,发现该措施无法完全达到预期效果;
最后,当涉嫌危险驾驶罪的案件满足上述所有法定条件后,检察院将有权决定是否对相关嫌疑人进行逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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危险驾驶罪最轻能判几年
[律师回复] 解析:
该犯罪行为最低程度将被判处拘留和罚款。
依据我国刑法典的明确规定,如果有人在道路上控制机动车以进行比赛性质的驾驶活动且情节十分恶劣,或饮用酒精后驾驶机动车,或者是从事校车业务或旅客运输活动;
另外,如果其严重超过了核定的乘客承载量,或将车辆移动速度严重超出规定标准,以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,导致公共安全受到威胁,这些情况都将构成危险驾驶罪,并将面临拘留和罚款的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
判处危险驾驶罪成立吗
[律师回复] 解析:
1、毫无疑问,危险驾驶罪被定性为严重的刑事犯罪之一。
2、危险驾驶罪乃典型的危险犯类型。危险犯的概念相对于实害犯而言:当某个犯罪是将对法益的实际侵害程度作为法律制裁依据时,我们称这种犯罪为实害犯;反之,如果该种犯罪是基于对法益可能遭受侵害的危险程度进行法律制裁的话,那么它就被归类为危险犯。
3、危险犯的社会危害性主要体现在其行为虽然尚未导致实际的损害后果,但是却使得法益处于高度的威胁之中,这足以让无数无辜者的生命、健康以及重大财产安全陷入极度危险的境地。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房交易如何防范风险?
风险防范1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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房产纠纷
危险驾驶罪熄火停车扣几分
[律师回复] 解析:
倘若涉及到严重性恶劣的危险驾驶,那么将会判定为构成危险驾驶犯罪,然后确定罚金的具体数额需要参照具体案情来进行。
至于扣分问题,如若是涉及到重要的醉酒驾驶,那就需要立即吊销驾驶证;如果是其他类型的危险驾驶行为,驾照持有人将面临被扣除十二分的处罚,甚至有可能需要被吊销驾驶证。
然而,关于是否吊销驾照这一决策,则取决于公安机关交通管理部门从具体案例中作出正确判断和决定。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪天津会怎样判
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以危险方法危害公共安全罪被判处有期徒刑或拘役的同时,需缴纳相应的罚金。拘留期通常是在较短时间内剥夺犯罪嫌疑人的人身自由,通过将其就近关押在特定场所并进行强制性劳动来进行惩罚。拘役的期限一般在1个月至6个月之间。而罚金,作为财产刑的一种形式,在我国刑法体系中被视为一种附加刑。
然而,我国刑法并未对罚金的具体金额做出明确规定,仅有原则性的指导意见。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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